Решение № 2-1229/2019 2-1229/2019~М-1235/2019 М-1235/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1229/2019

Дело № 2-1229/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указывает, что не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право на принадлежащую ему квартиру в связи с чем, просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав от 03.08.2016 года (запись регистрации № <...>).

Администрацией муниципального образования Ленинградский район 05.06.2017 года истцу было выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (строительство жилой пристройки) № <...>.

В данном случае суд полагает возможным согласиться с доводами истца о невозможности регистрации права собственности на квартиру после реконструкции, поскольку по сведениям ЕГРН жилой дом, в котором расположена квартира не является многоквартирным.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах квартира истца фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Поскольку спорное имущество приобретено истцом в установленном законом порядке, возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из кирпичного строения 1975 года постройки - литер А, с отапливаемой пристройкой кирпичной - литер а3, общей площадью 86,8 кв.м, в том числе жилой площадью 49,1 кв.м, с крыльцом, ступени кирпичные, с крыльцом бетонная площадка, 1 стена кирпичная, хозпостройками: сараем кирпичным - литер Г7, сараем кирпичным - литер Г8, сараем кирпичным - литер Г9 и сооружениями расположенными по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации № <...>

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева