Решение № 2-1791/2021 2-1791/2021~М-1195/2021 М-1195/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1791/2021

ДЕЛО № 2-1791/2021

61RS0002-01-2021-003723-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи Дубовик О.Н.

при секретаре Черкасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО2 12» к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

ТСЖ «ФИО2 12» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, сославшись на то, что на основании свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом N 12 по адресу: <адрес>, а также сдает в аренду подвальные нежилые помещения, предоставляет коммунальные услуги собственникам квартир, арендаторам помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик являлся арендатором нежилых помещений N36 и 38, расположенных в подвале указанного многоквартирного дома, что подтверждает договором № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с августа 2018 по июль 2019 включительно у ответчика имеется

задолженность по оплате аренды нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 178 661,70 рублей, в том числе: аренда - 166 668.00 рублей; электроэнергия - 11 993.70 рублей.

Задолженность арендатора нежилого помещения подтверждает следующим: неоплаченными выставленными счетами, актами сверки на ДД.ММ.ГГГГ., собственноручно подписанными должником, уведомлением о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ. и уведомление взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности ответчик подписал, но печать не поставил, сославшись на ее временное отсутствие (то она у его жены, то у дочери в др. городе). Давал обещания по погашению задолженности председателю ТСЖ лично и при свидетелях (бухгалтер ТСЖ, члены правления ТСЖ, жильцы ФИО2 12). Председателем ТСЖ было предложено ответчику в досудебном порядке возместить долг частями, однако он пообещал в недельный срок оплатить всю сумму. Помещение освободил ДД.ММ.ГГГГг., акт о возврате помещения не подписал. ДД.ММ.ГГГГ почтой России на почтовый адрес должника был выслан акт в 2-х экземплярах с описью вложения. Акты должник получил, подтвердил это в телефонном разговоре (обещая подписать) с председателем ТСЖ. Обратно подписанные они в ТСЖ не вернулись. С конца августа 2019г. на связь с ТСЖ не выходит. ДД.ММ.ГГГГг Арбитражным судом Ростовской области вынесено решение о выдаче Судебного приказа, о полном удовлетворении в пользу ТСЖ ФИО2 12. (Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ дело №). ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа. Ответчику отправлено почтой России исковое заявление о взыскании задолженности ДД.ММ.ГГГГ с описью. ДД.ММ.ГГГГ подан повторный иск ТСЖ в Арбитражный суд, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд вынес Определение о возврате искового заявления, т.к. ответчик ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность согласно выписке из ЕГРИП. ТСЖ рекомендовано было обратиться в Железнодорожный суд и ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №. В установленный законом срок ФИО1 его не обжаловал, о чём свидетельствует уведомление мирового судьи, но подал жалобу в 4 кассационный суд об отмене судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа, но с разъяснениями ТСЖ о праве на предъявление требований в порядке искового производства. В жалобе Ответчик ссылался на то, что с 2018 года не арендовал у ТСЖ помещение, однако обратное могут подтвердить многие жильцы ФИО2 12, работники ТСЖ, а также он собственноручно подписал Договор № от 2018 г и ДД.ММ.ГГГГ подписал уведомление о задолженности. Ответчик упоминал в жалобе, что до 2018 г у него не было задолженностей по оплате, что также не соответствует действительности.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ ФИО2 12 задолженность по оплате аренды нежилого помещения и коммунальных платежей за электроэнергию в размере 178 661,70 рублей, расходы по госпошлине.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело по существу заявленных требований в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил судебное разбирательство по делу отложить на другую дату по причине его болезни. Судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих уважительность причины его неявки в судебное заседание.

При изложенных обстоятельствах суд в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в частности, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Как следует из материалов дела и установлено судом ТСЖ «Плеханов 12» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Плеханов 12» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение в подвале литер А, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 73,1 м2, для использования в целях: ремонтная мастерская, сроком на 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора аренды платежи и расчеты по договору осуществляются согласно Приложению №.

Согласно п. 2 Приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость арендной платы за нежилое помещение общей площадью 73,1 кв.м. составляет 190 рублей за 1 кв.м.

Арендная плата Арендатором оплачивается до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет ТСЖ «ФИО2 12», согласно выставленным счетам (п. 3 Приложения № к договору аренды).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из искового заявления и материалов дела следует, что с августа 2018 года ФИО1 ежемесячные платежи за аренду нежилого помещения не производил, коммунальные платежи не оплачивал.

Доказательств того, что за указанные периоды ФИО1 оплачены арендная плата и коммунальные платежи в полном объеме, суду не представлено.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по оплате аренды жилого дома и коммунальных платежей, истец уведомил ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик оставил уведомление о наличие задолженности без удовлетворения, ТСЖ «ФИО2 12» в лице председателя ФИО6 и членов правления ТСЖ ФИО4 и ФИО5 был составлен акт возврата помещений по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, в связи с расторжением договора аренды между Арендатором ИП ФИО1 и Арендодателем ТСЖ «ФИО2-12», ИП ФИО1 передал ТСЖ «ФИО2-12» помещения поз. 36 и 38, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по <адрес>, находившиеся у него в аренде с ДД.ММ.ГГГГ. Ключи от вышеназванных помещений возвращены арендодателю.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

При этом, суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Таким образом, ФИО1 должен доказать с помощью письменных доказательств уплату истцу ежемесячных платежей за аренду нежилого помещения за период с августа 2018 года по июль 2019г.

Между тем, таких доказательств ответчиком суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд соглашается с расчетом размера задолженности ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ за арендные и коммунальные платежи за период с августа 2018 года по июль 2019г. включительно. Данный расчет истец подтверждает актами сверки на ДД.ММ.ГГГГ., счетами и актами на оплату, составленными в соответствии с условиями договора аренды.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 166 668,00 рублей и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 11 993,70 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом как по арендным платежам, так и по коммунальным платежам судом проверен, признан правильным, так как произведен в соответствии с условиями договора аренды. Он полностью принимается судом, при этом учитывается, что он не оспорен ответчиком, который в судебные заседания не являлся, письменных возражений на исковые требования в материалы дела не представил, будучи извещенным о рассмотрении дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 4 773,22 руб., подтвержденные платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО2 12» задолженность за аренду нежилого помещения в размере 166 668,00 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 11 993,70 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 773,22 рублей, а всего 183 434 рубля 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.