Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-234/2017 М-234/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-295/2017

Дело № 2-295/2017 Мотивированный текст изготовлен 02.06.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 30 мая 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска о признании соглашения к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка недействительным,

установил:

ФИО2, действуя на основании доверенности от ФИО1, обратилась в суд к комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска с исковыми требованиями, уточненными в предварительном судебном заседании, о признании соглашения к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка недействительным.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> ФИО1 был приобретен в собственность объект незавершенного строительством – портальная автомойка по адресу: <адрес>.

<дд.мм.гггг> между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска было заключено соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дд.мм.гггг> №.....

После государственной регистрации указанного объекта, завершенного строительством, был заключен договор №.... аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дд.мм.гггг>.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от <дд.мм.гггг> утверждено мировое соглашение, которым договор купли-продажи объекта незавершенного строительством от <дд.мм.гггг> признан недействительным в связи с отсутствием согласования крупной сделки с заинтересованностью участниками общества с ограниченной ответственностью «Такси-Сити», имущество в добровольном порядке возвращено обществу.

Полагает, что соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, а также договор №.... аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дд.мм.гггг> являются недействительными, т.к. были заключены на основании документов, признанных в последующем недействительными.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ссылаясь на статьи 166, 167, 382, 387, пункт 1 статьи 552, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации, просила применить последствия недействительности сделки (договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>) путем признания недействительным в силу ничтожности соглашения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дд.мм.гггг> №.... от <дд.мм.гггг>, договора №.... аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дд.мм.гггг>.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска ФИО3 возражала против удовлетворения иска. Указала что мировое соглашение, представленное в обоснование настоящего иска, сторонами не исполнено. Собственником портальной автомойки до настоящего времени является ФИО1 Принятые на себя обязательства по мировому соглашению по предоставлению в администрацию города Мончегорска всех необходимых документов для оформления права ООО «Такси-Сити» на земельный участок ФИО1 не исполнила, в администрацию города Мончегорска и комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска по данному вопросу не обращалась, каких – либо действий, необходимых для возврата ООО «Такси-Сити» переданных по недействительному договору прав аренды на земельный участок не предпринимала. Акта приема – передачи земельного участка от ФИО1 к ООО «Такси-Сити» в администрацию города Мончегорска или комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска сторонами представлено не было.

Представитель третьего лица ООО «Такси-Сити» ФИО4, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В судебном заседании <дд.мм.гггг> поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что до настоящего времени переход права собственности на портальную мойку от ФИО1 к ООО «Такси-Сити» не зарегистрирован в связи с наличием долговых обязательств у ООО «Такси-Сити» и арестом имеющегося у общества имущества.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебном заседании участия не принимал, ФИО5 (по доверенности) представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что переход права собственности на нежилое здание: портальная мойка на 2 поста, №.... не регистрировался, собственником данного объекта является ФИО1

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ФИО5 пояснил, что препятствий для оформления перехода права собственности на портальную мойку от ФИО1 к ООО «Такси-Сити» на основании мирового соглашения от <дд.мм.гггг> не имеется, государственная пошлина может быть уплачена от имени физического лица за счет денежных средств, полученных от ООО «Такси-Сити», однако стороны по данному вопросу в Управление Росреестра по Мурманской области не обращались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска и ООО «Такси – Сити» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.... Предметом договора являлся земельный участок для использования в целях: под строительство портальной мойки на 2 поста по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №...., общей площадью .... кв.м, на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 6-9).

Земельный участок передан ООО «Такси – Сити» по акту приема-передачи (л.д. 10).

Соглашениями от <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг>, заключенными между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска и ООО «Такси – Сити», договор аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> №.... был продлен на срок до <дд.мм.гггг> (л.д. 13-18).<дд.мм.гггг> между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска и ФИО1 заключено соглашение к договору аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> №.... о том, что с <дд.мм.гггг> арендатором по договору от <дд.мм.гггг> №.... является ФИО1 Данное соглашение было заключено на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости от <дд.мм.гггг> №...., свидетельства о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> (л.д. 11).

С <дд.мм.гггг> ФИО1 является собственником портальной мойки на 2 поста, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>; разрешения на ввод в эксплуатацию от <дд.мм.гггг>, выданного администрацией города Мончегорска (л.д. 42).

В отношении указанного объекта в Управлении Росреестра по Мурманской области зарегистрированы ограничения – ФИО1 запрещено совершение любых сделок (л.д. 42).

<дд.мм.гггг> между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска и ФИО1 заключен договор аренды №.... находящегося в государственной собственности земельного участка для использования в целях: под портальную автомойку на 2 поста, кадастровый номер земельного участка: №...., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №...., на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> и применяется к правоотношениям, возникшим с <дд.мм.гггг> (л.д. 59-67). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мурманской области (л.д. 73).

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема – передачи от <дд.мм.гггг> (л.д. 67).

Определением Арбитражного суда Мурманской области <дд.мм.гггг> утверждено мировое соглашение между истцами ФИО6, ФИО4 и ответчиками ФИО1, ООО «Такси-Сити», по условиям которого ответчики признали недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительством от <дд.мм.гггг> – портальной автомойки на 2 поста, расположенного по адресу: <адрес> (пункт 3) (л.д. 33).

Согласно пунктам 4, 10 мирового соглашения его условия распространяются на отношения, возникшие <дд.мм.гггг> с момента фактической передачи недвижимого имущества – портальной мойки на два поста, расположенной по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ООО «Такси-Сити». ООО «Такси-Сити» приняло на себя обязательство принять на баланс имущество – объект недвижимого имущества в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «Такси-Сити». Дополнительно ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство предоставить в администрацию города Мончегорска все необходимые документы для оформления права ООО «Такси-Сити» на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые для возврата ООО «Такси-Сити» переданных по недействительному договору прав аренды на земельный участок (пункт 4) (л.д. 80-81).

Как следует из пункта 8 мирового соглашения бремя содержания недвижимого имущества, передаваемого в рамках настоящего соглашения (оплата счетов за отопление, электричество, воду, аренду) остаются на той стороне, которая их понесла и не подлежат возмещению (л.д. 81).

Согласно пункту 11 мирового соглашения определение суда об утверждении мирового соглашения будет являться основанием для проведения государственной регистрации права собственности ООО «Такси-Сити» на объект недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 81).

Из раздела II мирового соглашения следует, что оно подлежит немедленному исполнению (л.д. 36).

Однако, как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 (один из учредителей ООО «Такси-Сити») и ООО «Такси-Сити», являясь сторонами мирового соглашения, до настоящего времени не исполнили принятые на себя обязательства по мировому соглашению.

По сведениям, представленным Управлением Росреестра по Мурманской области от <дд.мм.гггг>, переход права собственности на нежилое здание: портальная мойка на 2 поста, №.... не регистрировался, собственником данного объекта является ФИО1 (л.д. 148).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ООО «Такси-Сити» не обращались в Управление Росреестра по Мурманской области для государственной регистрации перехода права собственности на портальную мойку, указанный объект недвижимости не принят на баланс ООО «Такси-Сити» в нарушение пункта 4 мирового соглашения.

Кроме того, в нарушение пункта 4 мирового соглашения ФИО1 принятые на себя обязательства по предоставлению в администрацию города Мончегорска всех необходимых документов для оформления права ООО «Такси-Сити» на земельный участок не исполнила, в администрацию города Мончегорска и комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска по данному вопросу не обращалась. Каких – либо действий, необходимых для возврата ООО «Такси-Сити» переданных по недействительному договору прав аренды на земельный участок не предпринимала.

Учитывая, что сторонами не исполнено мировое соглашение, по условиям которого стороны признали недействительным договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> – портальной автомойки, расположенной по адресу: <адрес>, переход права собственности от ФИО1 к ООО «Такси-Сити» на основании указанного мирового соглашения не зарегистрирован, до настоящего времени собственником указанного объекта недвижимости значится ФИО1, при этом, в отношении портальной мойки в Управлении Росреестра по Мурманской области зарегистрированы ограничения – ФИО1 запрещено совершение любых сделок, данное мировое соглашение не может являться основанием для удовлетворения заявленных сторонами исковых требований, поскольку не влечет правовых последствий.

Каких – либо уважительных причин, препятствующих оформлению перехода права собственности на портальную мойку, сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

После регистрации перехода права собственности на портальную мойку от ФИО1 к ООО «Такси-Сити», Общество вправе обратиться в комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска для заключения соответствующего соглашения к договору аренды земельного участка.

Оснований для применения последствий недействительности сделки (договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>) путем признания недействительным в силу ничтожности соглашения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дд.мм.гггг> №.... от <дд.мм.гггг>, договора №.... аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дд.мм.гггг> судом не усматривается.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворения иска ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации города Мончегорска о признании соглашения к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова