Решение № 2-105/2024 2-105/2024~М-106/2024 2-3-105/2024 М-106/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-105/2024

Дело № 2-3-105/2024

64RS0017-03-2024-000147-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 г. р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе

председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области и администрации Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района о восстановлении права общей долевой собственности на пастбища,

установил:

истцы -ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением о восстановлении права, в котором просят восстановить за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>, возникшее на основании свидетельств на право собственности на землю в размере: ФИО3- в части 6 га пастбищ, ФИО4- 3 га пастбищ, ФИО5-3 га пастбищ, ФИО6-3 га пастбищ, ФИО7-3 га пастбищ.

Исковые требования обосновывает тем, что истцам (их наследодателям) согласно Свидетельствам на право собственности на землю, выданным Комитетом по Земельным ресурсам Самойловского района в 1994г., были предоставлены в собственность земельные паи в размере 17 га, из них 14 га пашни для использования в сельскохозяйственном производстве и 3 га пастбищ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

20.03.2006 состоялось общее собрание собственников земельных участков выделяемых в счет земельных долей ТОО «Галицинское», по результатом которого были выделены и закреплены за собственниками земельных долей пашни в соответствующих долях с указанием местоположения земельных участков с передачей их в аренду ИП главе КФХ ФИО1 и КФХ ФИО2

Истцы указывают, что в результате выдела пашни из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № были прекращены и зарегистрированы права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером: № (Единое землепользование) площадью 9030000/+/-1000 по адресу: <адрес>

При этом по результату рассмотрения документов регистраторы пришли к выводу о невозможности регистрации права общей долевой собственности в силу прекращения права общей долевой собственности на паи в связи с выделом пашни.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес> кадастровый номер №, находящийся в общей долевой собственности, был изменен путем выдела их него земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 9030000/+-1000 по адресу: <адрес> куда вошла и принадлежащая истцам земельная доля - только в части пашни в натуральном выражении площадью 14 га.

При этом определение границ земельного участка в части пастбищ не проводилось.

При этом Истцы (их наследодатели) при выделении земельного участка в виде пашни не отказывались от права общей долевой собственности на принадлежащие им земельные доли сельскохозяйственного назначения, составляющие в натуральном выражении по 3 га пастбищ, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Невозможность выдела оставшихся пастбищ связано в том числе и с тем, что в исходном земельном участке администрацией были сформированы земельные участки как муниципальная собственность и в последующем переданы в аренду сторонним лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности, что недопустимо.

Администрации, как муниципальному органу не могло быть неизвестно о том обстоятельстве, что собственниками земельных паев была выделена только пашня.

На основании изложенного, истцы просят удовлетворить требования в отношении каждого в полном объеме согласно требованиям, указанном в исковом заявлении.

В судебном заседании истцы - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и их представитель- ФИО8 не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании ответчик – представитель администрация Хрущевского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик - администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - будучи извещенным о рассмотрении дела, явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому гражданину государственную защиту права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения находятся сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (ст. 79 ЗК РФ).

Под пастбищем понимается сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных (п. 36 «ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84). Государственный стандарт Союза ССР. Земли. Термины и определения», утвержденный Постановлением Госстандарта СССР от 28 октября 1985 года № 3453).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее также Федеральный закон № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 252 ГК РФ не направлена на лишение гражданина собственности в случае выдела в натуре своего пая в меньшем размере и не лишает возможности произвести дополнительное выделение земельной доли в ином земельном участке для приведения размера выделенного участка в натуре в соответствии с правоустанавливающими документами.

Таким образом, истцы вправе в любой для себя момент произвести дополнительный выдел долей в любых размерах.

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2009, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ФИО3 принадлежит 1/80 доля в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 11200000 кв.м., адрес: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.35).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.07.2003 ФИО3 унаследовала после матери ФИО9 2/145 доли земельного участка общей площадью 2499 га для использования в сельскохозяйственном производстве, земельная доля в котором составляет 34 га, из них 28 га пашни и 6 га пастбищ, находящееся в ТОО «Галицинское» Самойловского района Саратовской области(л.д.38).

Согласно выписки из протокола №1 общего собрания собственников земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ТОО «Галицинское» за ФИО3 закреплен земельный участок площадью 1120 га (пашня), расположенный по адресу: <адрес>., расположенного в границах участка(л.д.45).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2009, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ФИО4 принадлежит 1/80 доля в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 11200000 кв.м., адрес: <адрес>. с кадастровым номером № (л.д.40).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-III №, выданному 17.11.1994 года ФИО4 принадлежит земельная доля сельскохозяйственного назначения общей площадью 17 га, из них 14 га пашни(л.д.41,42).

Согласно выписки из протокола №1 общего собрания собственников земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ТОО «Галицинское» за ФИО4 закреплен земельный участок площадью 1120 га (пашня), расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка(л.д.44).

Согласно справки администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от 09.10.2023 №01-10/3834 за ФИО4, являющейся собственником земель, выделенных в общую долевую собственность ТОО «Галицинское», закреплена земельная доля 17,0 га с/х угодий, что составляет 1/166 долю, в том числе 14,0 га пашни, 3,0 га пастбищ (л.д.45).

Согласно списку членов товарищества «Галицинское» на получение Свидетельства на право собственности на земельный пай ФИО4 был выделен земельный пай в размере 17,0 га, в том числе 14,0 га пашни(л.д.47,48).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-III №, выданному 18.11.1994 ФИО7 принадлежит земельная доля сельскохозяйственного назначения общей площадью 17 га, из них 14 га пашни (л.д.52,53).

Согласно справки администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от 11.10.2023 № за ФИО7, являющимся собственником земель, выделенных в общую долевую собственность ТОО «Галицинское», закреплена земельная доля 17,0 га с/х угодий, что составляет 1/166 долю, в том числе 14,0 га пашни, 3,0 га пастбищ(л.д.56).

Согласно выписки из протокола №1 общего собрания собственников земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ТОО «Галицинское» за ФИО7 закреплен земельный участок площадью 1120 га (пашня), расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка(л.д.55).

Согласно постановлению администрации Самойловского района № от 10.10.1994 «О дополнительном выделении земельных паев в собственность граждан товарищества «Галицинское» ФИО6 имеется в списке на выделение земельного участка(л.д.22).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-V №, выданному 27.11.1994 ФИО6 принадлежит земельная доля сельскохозяйственного назначения общей площадью 17 га, из них 14 га пашни в ТОО «Галицинское».

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лица до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уведомлением от23.01.2024 №КУВД-001/2024-1204101/1 ФИО4 была извещена о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что в связи с ранее произведенным выделом земельного участка в счет земельной доли ФИО4 утратила право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> возникшее на основании свидетельства.

Уведомлением от23.01.2024 №КУВД-001/2024-1204094/1 ФИО6 был извещен о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что в связи с ранее произведенным выделом земельного участка в счет земельной доли ФИО6 утратил право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», возникшее на основании свидетельства.

При проведении государственной регистрации права ФИО6 и ФИО4 не было разъяснено регистрирующим органом о том, что при регистрации права на земельный участок в части пашни одномоментно прекращается право собственности на земельный участок в части пастбищ.

ФИО6, ФИО4 не направляли в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление об отказе от права собственности на земельный участок (в части пастбищ). Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 23.01.2024 года не следует, что производилась государственная регистрация указанного права за Хрущевским муниципальным образованием Самойловского муниципального района Саратовской области.

Таким образом, за ФИО6, ФИО4 сохраняется право на получение в собственность 3 га пастбищ(за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:<адрес>

Суд приходит к выводу, что ФИО6, ФИО4, выделив из общего имущества в натуре земельный участок из принадлежащей им земельной доли, не перестали быть участниками общей долевой собственности, поскольку за ними сохранилось право общей долевой собственности на 3 га пастбищ за каждым, и они как и другие участники совместной собственности, сохранили свое право собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их доли в праве совместной собственности.

В силу пункта 2 статьи 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с частью 1.1 статьи 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Доказательств того, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 при выделении земельного участка в виде пашни отказались от права общей долевой собственности на принадлежащую им земельную долю сельскохозяйственного назначения, составляющую в натуральном выражении 3 га пастбищ за каждым, расположенную по адресу: <адрес> суду не представлено.

В рассматриваемом случае применительно к обстоятельствам и основаниям возникновения права собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № избранный истцами способ защиты права является единственным способом для создания правовой определенности в отношении исходного земельного участка применительно к тому обстоятельству, что только у них юридически имеется право собственности (3 га пастбищ у каждого) в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Таким образом, нарушенное право истцов на указанную долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в части пастбищ подлежит восстановлению судом на основании положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Восстановить право общей долевой собственностиФИО3 в части 60000 кв.м. пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>", кадастровый номер №

Восстановить право общей долевой собственностиФИО4 в части 30000 кв.м. пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>", кадастровый номер №

Восстановить право общей долевой собственности ФИО5 в части 30000 кв.м. пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Восстановить право общей долевой собственностиФИО6 в части 30000 кв.м. пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Восстановить право общей долевой собственностиФИО7 части 30000 кв.м. пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: О.А.Васильева