Решение № 2-1753/2018 2-1753/2018 ~ М-511/2018 М-511/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1753/2018

Дело № 2-1753/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 569 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Участок относится к категории земель населенных пунктов - для обслуживания индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке расположен жилой дом 1949 года постройки, площадью 33.2 кв. м., кадастровый №, инвентарный №. Литер А, А1, этажность 1. Жилой дом принадлежит Истцу на праве собственности.

В июне 2014 года жилой дом 1949 года постройки, площадью 33.2 кв. м. былобследован на предмет безопасности строительных конструкций ООО «АрхиГрад»(ИНН.5404265490). Согласно Заключению обследования (шифр 2014-28-ТЗ) всостоянии строительных конструкций, были выявлены: дефекты фундамента, перекосыоконных и дверных проемов, нарушение монолитности кладки, дефекты стен деревянных полов и перекрытий, дефекты стропильной крыши. Физический износ здания составил 70 %, состояние оценено как недопустимое. Проживание в таком жилом доме создавало угрозу для жизни и здоровья.

В связи с указанными обстоятельствами, в 2014 году на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности было начато строительство жилого дома.

В выдаче Разрешения на строительство Истцу отказано (Постановление Мэрии города Новосибирска № 8482 от 25.09.2014 года), следовательно, исходя из требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, это исключает возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и дальнейшую регистрацию права собственности на объект недвижимости.

В отношении выстроенного Истцом жилого дома соблюдены все условия, наличие которых в соответствии с требованиями закона необходимо и достаточно для признания за истцом права собственности на этот объект, а именно: (1) в отношении земельного участка, на котором выстроен жилой дом, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; (2) факт размещения жилого дома на земельном участке в соответствии с нормами и правилами застройки, а также факт его соответствия строительным нормам и правилам, отсутствие в случае сохранения постройки нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным требованиям, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Данное утверждение подтверждаются прилагаемыми к Исковому заявлению Техническим планом, со схемой расположения жилого дома на земельном участке, Экспертным заключением ЗАО Новосибирского регионального центра Российского проектно-изыскательского института «РОСГИПРОЛЕС» (ИНН<***>, Свидетельство о допуске к определенному виду работ № П.037.50.540.12.2012).

В судебном заседании истец и его представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил, направил отзыв.

Третьи лица - смежные землепользователи в судебное заседание не явились, извещены почтовой корреспонденцией.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 569 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Участок относится к категории земель населенных пунктов - для обслуживания индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке был расположен жилой дом 1949 года постройки, площадью 33.2 кв. м., кадастровый №, инвентарный №. Литер А, А1, этажность 1. Жилой дом принадлежал Истцу на праве собственности.

В июне 2014 года жилой дом 1949 года постройки, площадью 33.2 кв. м. былобследован на предмет безопасности строительных конструкций ООО «АрхиГрад»(ИНН.5404265490). Согласно Заключению обследования (шифр 2014-28-ТЗ) всостоянии строительных конструкций, были выявлены: дефекты фундамента, перекосыоконных и дверных проемов, нарушение монолитности кладки, дефекты стен деревянных полов и перекрытий, дефекты стропильной крыши. Физический износ здания составил 70 %, состояние оценено как недопустимое. Проживание в таком жилом доме создавало угрозу для жизни и здоровья.

В связи с указанными обстоятельствами, в 2014 году на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности было начато строительство жилого дома.

В 2016 году жилой дом был построен. Вновь построенный жилой дом имеет площадь 127,4 кв.м. В выдаче Разрешения на строительство Истцу отказано (Постановление Мэрии города Новосибирска № 8482 от 25.09.2014 года), следовательно, исходя из требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, это исключает возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и дальнейшую регистрацию права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно представленным заключениям индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям СП 55.13330.201 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшего круглогодичного проживания людей и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению.

Владельцы смежных земельных участков о нарушении своих прав возведенной постройкой не заявили.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на карте градостроительного зонирования города Новосибирска и Новосибирской области видно, что земельный участок расположен в зоне ОД1.5 (общественно-деловая) зона, в которой можно строить жилые дома. Следовательно, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилами землепользования и застройки города Новосибирска и Новосибирской области

В отношении выстроенного Истцом жилого дома соблюдены все условия, наличие которых в соответствии с требованиями закона необходимо и достаточно для признания за истцом права собственности на этот объект, а именно: (1) в отношении земельного участка, на котором выстроен жилой дом, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; (2) факт размещения жилого дома на земельном участке в соответствии с нормами и правилами застройки, а также факт его соответствия строительным нормам и правилам, отсутствие в случае сохранения постройки нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным требованиям, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Данное утверждение подтверждаются прилагаемыми к Исковому заявлению Техническим планом, со схемой расположения жилого дома на земельном участке, Экспертным заключением ЗАО Новосибирского регионального центра Российского проектно-изыскательского института «РОСГИПРОЛЕС» (ИНН<***>, Свидетельство о допуске к определенному виду работ № П.037.50.540.12.2012).

При таких обстоятельствах, сохранение жилого дома, возведенного истцами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2018 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1753/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска