Решение № 2-1753/2018 2-79/2019 2-79/2019(2-1753/2018;)~М-1531/2018 М-1531/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1753/2018

Дело № 2-79/2019

Поступило в суд 29.10.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Муниципальная управляющая компания» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику; обязать АО «Муниципальная управляющая компания» заключить с ним и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в комнате по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником ? доли комнаты в общежитии № по <адрес> в <адрес>. Другим собственником ? доли является ФИО2 Ответчик на протяжении длительного периода не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, он вынужден сам оплачивать. В досудебном порядке соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги заключить не удалось.

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные требования уточнил, просил определить между ним и ответчиком ФИО2 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес> обязать АО «Муниципальная управляющая компания» заключить с ним соглашение, определяющее порядок и размер его участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом принадлежащей ему ? доли жилого помещения и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - АО «Муниципальная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – комнаты №, общей площадью 12,9 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., расположенной по <адрес> по № доле каждый на основании <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1 вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО2 (л.д.9).

На имя ФИО1 открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.10).

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> имеет общую площадь 12,9 кв.м., жилую площадь 12,9 кв.м. (л.д.6-7).

Управление домом осуществляет АО «Муниципальная управляющая компания».

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт не имеется.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает возможным определить между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.

При этом суд считает, законными требования истца о возложении на АО «Муниципальная управляющая компания» обязанности заключить с ним соглашение, определяющее порядок и размер его участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему ? доли, с выдачей отдельного платежного документа по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить между собственниками жилого помещения – комнаты № по <адрес> в <адрес> ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им ? доли в праве собственности на жилое помещение.

Обязать АО «Муниципальная управляющая компания» заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок и размер его участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом принадлежащей ему ? доли жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Ю.В.Зотова