Решение № 2-515/2020 2-515/2020~М-525/2020 М-525/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-515/2020

Дело № 2-515/2020

55RS0034-01-2019-000829-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 29 июля 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 29 июля 2020 года дело по исковому заявлению

ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем сторонами составлена расписка. В счет оплаты имущества истец передала продавцу заявленную им сумму, а продавец передал истцу дом и земельный участок. При заключении договора стороны договорились о том, что продавец разрешит вопрос с правоустанавливающими документами и стороны зарегистрируют переход права к покупателю. Жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности по наследству на основании решения Тарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН земельный участок, площадью 2800 кв.м. принадлежит умершему отцу ответчика ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у истца теперь отсутствует возможность зарегистрировать свои права на приобретенное ею имущество в ином порядке, кроме судебного, ответчик уклоняется от надлежащего оформления документов. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № и жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила не взыскивать с ответчика судебные расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. Суду пояснила, что у истца отсутствует возможность оформить свои права во внесудебном порядке, так как ответчик уклоняется от оформления своих наследственных прав на спорное имущество.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в суд представил заявление о признании иска (л.д. 34).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д. 11). В расписке имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон.

На момент заключения сделки ответчик являлся собственником спорного имущества, поскольку из выписки из Единого государственного реестра (л.д.7-8) следует, что земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит И. на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра (л.д.9-10), установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 Из наследственного дела, открытого после смерти И., следует, что в права наследования после его смерти вступил сын ФИО3 Спорный земельный участок оформлен не был (л.д. 19-28). Наследнику принадлежало спорное имущества с момента открытия наследства, что подтверждено материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.19-28)

В соответствии с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный земельный участок принадлежал И., который умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО2, не имея оформленных полномочий собственника. При этом после смерти И. ответчик является его единственным наследником, то есть в силу универсального правопреемства имеет право собственности и на спорное имущество.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных земельного участка и жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, договор совершен в ненадлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, которым в связи с уплатой покупной цены за земельный участок и дом, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, и жилой дом, площадью 68,1 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок и жилой дом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данные распорядительные действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы иных лиц (ст. 39,173 ГПК РФ). В том числе, признавая иск ответчик подтвердил факт своего уклонения от надлежащего оформления документов на спорное имущество и от государственной регистрации перехода права собственности от него к истице.

На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Представитель истца просила не взыскивать с ответчика понесенные судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности И. на указанный земельный участок.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 68,1 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано