Решение № 2-344/2017 2-344/2017(2-7055/2016;)~М-5280/2016 2-7055/2016 М-5280/2016 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-344/2017

Дело № 2-344/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истицы ФИО24, представителя истиц ФИО25, ответчика ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО27, ФИО28, ФИО24 к ФИО29, ФИО26, товариществу собственников недвижимости «ЦИКовский ДОМ» о признании решений внеочередных общих собраний незаконными,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО27, ФИО28, ФИО24 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО29, ФИО26, ТСН «ЦИКовский ДОМ» о признании решений внеочередных общих собраний незаконными, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ зарегистрировано ТСН «ЦИКовский ДОМ», созданное по решению общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения ФИО29 и члена ТСН «ЦИКовский ДОМ» ФИО26 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «ЦИКовский ДОМ» жилого дома № по <адрес> со следующей повесткой дня: выборы председателя и секретаря внеочередного общего собрания; выборы счетной комиссии; рассмотрение заявлений; заключение договора управления многоквартирным домом между ТСН «ЦИКовский ДОМ» и ООО «Управляющая компания Рассвет» в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; утверждение размера платы за содержание жилого помещения в размере 15 рублей за <данные изъяты> кв.м.; согласование «Сметы доходов и расходов по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома по <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ год, предложенной УК «Рассвет»; рассмотрение заявления члена ТСН и члена правления ТСН ФИО29 об обжаловании решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ; досрочное прекращение полномочий <данные изъяты> ФИО24 в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ; досрочное прекращение полномочий ДОЛЖНОСТЬ ФИО24 в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании имеют право голосовать <данные изъяты> кв.м., в заочном голосовании приняли участие <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общей площади, на собрании присутствовали, но не приняли участие в голосовании <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> %, кворум для проведения общего собрания имеется.

Истцы считают, что внеочередное общее собрание членов ТСН «ЦИКовский ДОМ» в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ является не состоявшимся, протокол незаконным, а отраженные в нем решения являются недействительными. Согласно протоколу счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ ДД.ММ.ГГГГ у членов счетной комиссии не было ни одного бланка решения собственника, о чем составлен соответствующий акт. Кворум на собрании отсутствовал. По итогам голосования собранием была выбрана счетная комиссия в составе: ФИО27 - <данные изъяты> %, ФИО30 – <данные изъяты> %, ФИО1 -<данные изъяты> %, ФИО28 – <данные изъяты> %.

Члены счетной комиссии, избранные на собрании, в установленный для приема решений срок находились по адресу принятия решений членов ТСН, ответчики вопреки фактическим обстоятельствам указали, что все собственники свои оформленные решения передали члену счетной комиссии ФИО26, хотя был составлен акт счетной комиссии о том, что в установленный срок ни одного решения собственников получено не было. Ответчик ФИО26 не уполномочен на подсчет голосов в единоличном составе.

Таким образом, подсчет голосов, а также протокол счетной комиссии, составленный ФИО26, не могут являться законными. Следовательно, не может являться доказательством наличия кворума общего собрания членов ТСН «ЦИКовский ДОМ».

Счетная комиссия согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов решила считать собрание от ДД.ММ.ГГГГ собранием жильцов дома № по <адрес> а не собранием членов ТСН «ЦИКовский ДОМ» в связи с нарушением процедуры подготовки и ведения собрания, их противоречия Уставу ТСН «ЦИКовский ДОМ» и статьям 143, 46 и 47 ЖК РФ.

Собственник жилья ФИО29 не являлся членом ТСН на момент проведения оспариваемого внеочередного общего собрания членов ТСН «ЦИКовский ДОМ», так как решением правления ТСН «ЦИКовский ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ он был исключен из членов ТСН «ЦИКовский ДОМ» в соответствии с п. 7.5 Устава. На момент проведения внеочередного общего собрания членов ТСН «ЦИКовский ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 данное решение правления не обжаловал.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на собрании были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а именно по 4, 6, 7, 9 вопросам. Так, в протоколе указано, что по 4 вопросу собственники приняли решение: «Поручить ДОЛЖНОСТЬ ФИО29 подписать вышеуказанный договор сроком на ПЕРИОД при положительном решении по 1 пункту решения», тогда как в соответствии со ст. 148 ЖК РФ и Уставом ТСН «ЦИКовский ДОМ» право на заключение каких-либо договоров без доверенности от имени членов ТСН принадлежит ДОЛЖНОСТЬ - ФИО24 По 6 вопросу принято решение: «Поручить <данные изъяты> ФИО29 подписать вышеуказанную смету сроком на ПЕРИОД при положительном решении по 4-му вопросу повестки дня». Согласно же п. 17.2.3 Устава ТСН «ЦИКовский ДОМ» ревизионная комиссия представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год по содержанию и текущему ремонту МКД. Такое заключение ревизионной комиссией не принималось. По 7 вопросу принято решение: Считать описанные действия члена ТСН, члена правления ФИО29, изложенные во втором вопросе протокола правления ТСН «ЦИКовский ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующими фактическим обстоятельствам. Отменить решение правления ТСН «ЦИКовский ДОМ» по второму вопросу в связи с несоответствием решения по данному вопросу требованиям ч. 3 ст. 143 ЖК РФ и п. 7.5 Устава. Правлению ТСН привести Устав товарищества в соответствие с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ с исключением требования п. 7.5 из Устава. По 9 вопросу приняты решения еще по четырем вопросам, не включенным в повестку: 1. Расторгнуть трудовой договор с ФИО24 с ДД.ММ.ГГГГ по п. 2 ст. 278 ТК РФ в связи с принятием уполномоченного органом юридического лица решения о прекращении трудового договора. 2. При положительных итогах голосования по пунктам 1 и 2 решения 9-го вопроса право распоряжаться печатью, чековой книжкой, средствами на расчетном счете с ДД.ММ.ГГГГ предоставить члену правления ФИО26 3. Ревизионной комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ. провести внеплановую ревизию финансовой деятельности товарищества со дня его регистрации и ознакомить членов товарищества результатами ревизии путем размещения информации в подъездах: поступление средств по каждому лицевому счету; произведенные платежи ресурсоснабжающим организациям; иные платежи, осуществленные платежными поручениями и чеками чековой книжки.

Кроме того, вопрос о заключении договора управления многоквартирным домом между ТСН «ЦИКовский ДОМ» и ООО «Управляющая компания Рассвет» по своей правовой природе является выбором способа управления МКД. Согласно п. 4 ч. 2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом. Следовательно, ни ТСН, ни члены правления, не вправе выбирать способ управления домом.

По 3 вопросу повестки дня к рассмотрению поставлены письменные заявления одиннадцати собственников помещений о намерении стать членами ТСН «ЦИКовский ДОМ». В то же время ни в правление ТСН «ЦИКовский ДОМ», ни председателю ТСН ни одного заявления от указанных собственников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

В соответствии с п. 7.1 Устава ТСН «ЦИКовский ДОМ» членами ТСН являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в МКД и выразившие свое волеизъявление о вступлении в Товарищество в заявлении, составленном в письменном виде, с приложением копии правоустанавливающих документов, копии документа, удостоверяющего личность и поданному в правление ТСН. Правление и председатель ТСН «ЦИКовский Дом» не уполномочивали ФИО29 принимать заявления и вести реестр членов ТСН. Более того, ФИО29 исключен из членов ТСН решением правления ТСН «ЦИКовский ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ и поэтому никакого отношения к деятельности ТСН «ЦИКовский ДОМ» не имеет.

Вопрос о принятии новых членов ТСН также подлежал включению в повестку дня общего собрания по каждому новому члену в отдельности, но не размытой фразой повестки «рассмотрение заявлений». Кроме того, вопрос о принятии новых членов являлся третьим вопросом повестки, следовательно, в начале собрания заявленные 12 собственников не являлись членами ТСН и при подсчете кворума, принадлежащая им площадь помещений учитываться не должна была, данные собственники не имели права принимать участия в голосовании. Действующее законодательство не содержит норм, позволяющих принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции правления ТСН (ТСЖ), единолично одним из его членов. ФИО29 не является единоличным органом управления, имеющим право принимать решения по управлению домом, значит его действия, незаконны.

Жилищное законодательство не содержит норм, позволяющих управомочивать какое-либо лицо на подписание договора управления МКД. Из анализа норм жилищного законодательства следует, что при прекращении полномочий председателя правления, должен быть избран новый председатель правления, который и подпишет договор управления МКД. Следовательно, решение о предоставлении ФИО29 полномочий на подписание договора незаконно.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме № по <адрес> по инициативе ФИО26 и ФИО29 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> с повесткой дня: выборы председателя и секретаря внеочередного общего собрания; выборы счетной комиссии; выборы способа управления МКД управляющей организацией; выборы управляющей организации ООО «Управляющая компания Рассвет»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между УК «Рассвет» и собственниками помещений; выборы Совета многоквартирного дома: а) определение численного количества членов Совета МКД; б) определение срока действия Совета МКД (не более чем на ПЕРИОД ); в) выборы членов Совета МКД; г) выборы председателя Совета МКД; определение места хранения протоколов общего собрания собственников помещений.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании имеют право голосовать <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилых помещении и <данные изъяты> кв.м. нежилых помещений, количество голосов в очно-заочном голосовании составило: <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>%) физических лиц, <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> %) юридических лиц, <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> %) муниципального образования г. Чебоксары. Итого <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> %). Кворум для проведения общего собрания имеется.

Истцы считают, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является не состоявшимся, протокол незаконным, а отраженные в нем решения являются недействительными, т.к. из протокола счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в заочном голосовании по вопросам повестки дня собрания приняли участие собственники помещений, представители собственников помещений, родители несовершеннолетних собственников помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли или <данные изъяты> % от общей площади жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме. Следовательно, кворума не имеется. Однако для искусственного создания кворума, инициаторы собрания приняли в расчет собственников, которые не принимали участия в собрании и в голосовании: ФИО2 - площадь <данные изъяты> кв.м., ФИО3 - площадь <данные изъяты> кв.м. и ФИО27 - площадь <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м.

На повестку дня общего собрания собственников помещений вынесены вопросы, которые являются исключительной компетенцией ТСН «ЦИКовский ДОМ».

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ЦИКовский ДОМ» в лице <данные изъяты> ФИО24 был заключен договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией «Управляющая компания Доверие» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на ПЕРИОД . Договор заключен надлежащим лицом ФИО24, имеющей право действовать без доверенности от имени юридического лица.

В повестку дня незаконно внесен вопрос по выбору способа управления многоквартирным домом через управляющую организацию. Собственники дома № по <адрес> на своем общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ уже изъявили свою волю о способе управления многоквартирным домом путем создания ТСН «ЦИКовский ДОМ». В то же время одновременное управлением многоквартирным домом как через ТСН «ЦИКовский ДОМ», так и через управляющую организацию законом не допускается. Решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирным домом путем создания ТСН «ЦИКовский ДОМ» никем не оспорено и судом ТСН «ЦИКовский ДОМ» не ликвидировано. Созданное в МКД № по <адрес> товарищество собственников недвижимости «ЦИКовский ДОМ» осуществляет все функции, предоставленные, в том числе товариществу собственников жилья.

Оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям, предъявляемым к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. В протоколе не указано место проведения общего собрания, не указаны сведения о лицах, принявших участие в общем собрании (присутствовавших), не указаны приложения, неправильно составлен текст протокола, протокол общего собрания членами счетной комиссии не подписан. Данные нарушения свидетельствуют о существенном нарушении правил составления протокола.

Истцы ФИО27, ФИО28, ФИО24 с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просят признать решения внеочередного общего собрания членов ТСН «ЦИКовский ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ и решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Истица ФИО24 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО25 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Истцы ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Ответчик ФИО26 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ общее собрание было правомочным, кворум для принятия решения имелся. К ВРЕМЯ . у него были решения всех членов ТСН, при их подсчете члены счетной комиссии ФИО27 и ФИО28 отказались подсчитывать решения вновь вступивших членов. В связи с чем, ими был составлен отдельный протокол, а он продолжил самостоятельно подсчитывать решении членов ТСН, после чего составил свой протокол счетной комиссии, а затем оспариваемый истцами протокол собрания. Все решения на собрании были приняты по вопросам включенным в повестку дня, по отдельным вопросам были приняты более подробные решения. При проведении второго собрания ДД.ММ.ГГГГ кворум для принятия решений также был, собрание было проведено без нарушений действующего законодательства.

Ответчик ФИО29 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения. Представителем ответчика ранее был представлен отзыв на исковое заявление в котором указано, что заявление о выходе из членов из ТСН ответчик не подавал, право собственности на имущество в доме не прекращено, ТСН не ликвидировалось, следовательно, решение правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ недействительно с момента его принятия и не влечет юридических последствий. Оспариваемым решением от ДД.ММ.ГГГГ решение заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов ТСН ФИО29 отменено. Протокол работы счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности, поскольку все собственники свои оформленные решения передали члену счетной комиссии ФИО26 Исходя из решений собственников дома, кворум для проведения собрания имелся, что подтверждено протоколом № счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Принятые на собрании решения не являются отступлением от предложенных инициаторами собрания повестки дня, а являются организационными, вытекающими из утвержденных основных вопросов. Пп. 7 п. 14.9 Устава ТСН вопросы принятия в члены ТСН отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества, следовательно, принятие заявлений от 12 собственников помещений в доме № по <адрес> является правомерным. ФИО29 является членом правления ТСН и, следовательно, вправе принимать заявление о приеме в члены ТСН, вести реестр членов ТСН, а право созывать общее собрание собственников дома закреплено за каждым собственником помещения в доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. Ответчик считает, что истцы не наделены правом оспаривать принятые решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они принимали участие в собрании, но не принимали участия в голосовании по вопросам повестки дня. Вопрос о способе управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ТСН является организационно-правовой формой некоммерческих организаций и в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано быть не может. Следовательно, собственники дома вправе были решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ избрать совет дома.

Истцы не указали в иске, какие права и законные интересы нарушены оспариваемыми решениями, при этом голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, и принятыми решениями истцам убытки не причинены. Напротив, решением от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы ниже существующих на содержание и ремонт мест общего пользования, избран способ управления многоквартирным домом.

Представитель ответчика ТСН «ЦИКовский ДОМ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Представитель 3-его лица УК «Рассвет» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения истицы ФИО24, представителя истиц ФИО25, ответчика ФИО26, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из положений ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует, что на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано товарищество собственников недвижимости «ЦИКовский ДОМ», созданное по решению от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>

Из представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «ЦИКовский ДОМ», созданное в указанном многоквартирном доме. Инициаторами данного собрания являются члены ТСН «ЦИКовский ДОМ» ФИО26, ФИО29

В протоколе указано, что на собрании присутствовали следующие члены ТСН и их представители: ФИО4 - кв. №, ФИО5 - кв. №, ФИО6 - кв. №, ФИО7 - кв. №, ФИО8 - кв. №, ФИО28 - кв. №, ФИО9 - кв. №, ФИО10 - кв. №, ФИО11 - кв. №, ФИО29 - кв. №, ФИО12 - кв.№, ФИО13 - кв. №, ФИО14 - кв. №, ФИО15 - кв. №, ФИО16 - кв. №, ФИО17 - кв. №, ФИО18 кв. №, ФИО3 - кв. №, ФИО19 - кв. №., ФИО24 - кв. №, ФИО27 - кв. №, ФИО20 - кв. №, ФИО21 - кв. №, ФИО22 - кв. №, ФИО23 - кв. №, ФИО26 - кв. №. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц - членов ТСН, с площадями помещений, принадлежащих несовершеннолетним собственникам помещений, за которых имеют право принимать решения в товариществе их родители, составляет <данные изъяты>.м., что составляет <данные изъяты> долей. В «заочном» голосовании по вопросам повестки дня собрания приняли участие собственники помещений - члены ТСН и родители несовершеннолетних собственников, имеющие помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли или <данные изъяты> % от общей площади жилых и нежилых помещений - членов ТСН и несовершеннолетних собственников в многоквартирном доме. На собрании присутствовали, но не приняли участие в голосовании члены ТСН и их представители, имеющие в собственности помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли или <данные изъяты> %. Общее количество принявших участие в собрании Товарищества членов ТСН и родителей несовершеннолетних детей составляет <данные изъяты> доли или <данные изъяты> %. Кворум для проведения общего собрания собственников - членов ТСН имеется. Собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

В повестку дня внеочередного общего собрания членов ТСН «ЦИКовский ДОМ» включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря внеочередного общего собрания.

Выборы Счетной комиссии.

Рассмотрение заявлений.

Заключение договора управления многоквартирным домом между ТСН «ЦИКовский ДОМ» и ООО «Управляющая компания Рассвет» в соответствии с частью 2 ст. 162 ЖК РФ.

Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в размере 15 руб. за <данные изъяты> кв.м.

Согласование «Сметы доходов и расходов по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома по <адрес>», предложенной ООО «Управляющая компания Рассвет».

Рассмотрение заявления члена ТСН, члена Правления ТСН ФИО29 об обжаловании решения заседания Правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ

Досрочное прекращение полномочий члена Правления ФИО24 в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 145 ЖК РФ.

Досрочное прекращение полномочий ДОЛЖНОСТЬ ФИО24 в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 145 ЖК РФ.

Принятые на указанном собрании решения истцы ФИО27, ФИО28, ФИО24 просят признать незаконными полагая, что при проведении собрания был нарушен порядок его проведения, на собрании приняты решения не включенные в повестку дня и не соответствующие нормам действующего законодательства, на собрании отсутствовал кворум для принятия решений, протокол собрания составлен с существенными нарушениями.

Учитывая, что инициаторами оспариваемого собрания явились ответчики ФИО26, ФИО29 суд считает, что именно ответчиками должны быть представлены соответствующие доказательства, подтверждающие уведомление всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания, доказательства, подтверждающие порядок его проведения и голосования, а также наличие кворума.

В подтверждение уведомления членов ТСН ЦИКовскский ДОМ» представлено объявление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «ЦИКовский ДОМ», организованном в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме очно-заочного голосования (л.д. № том №). В объявлении указано, что собрание будет проводиться в <данные изъяты> подъезде в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ с ВРЕМЯ . Прием решений членов товарищества по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания производится членами счетной комиссии до ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ Начало подсчета голосов счетной комиссией в ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ в подвальном помещении. В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря внеочередного общего собрания.

Выборы Счетной комиссии.

Рассмотрение заявлений.

Заключение договора управления многоквартирным домом между ТСН «ЦИКовский ДОМ» и ООО «Управляющая компания Рассвет» в соответствии с частью 2 ст. 162 ЖК РФ.

Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в размере 15 руб. за <данные изъяты> кв.м.

Согласование «Сметы доходов и расходов по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома по <адрес> предложенной ООО «Управляющая компания Рассвет».

Рассмотрение заявления члена ТСН, члена Правления ТСН ФИО29 об обжаловании решения заседания Правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ

Досрочное прекращение полномочий члена Правления ФИО24 в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 145 ЖК РФ.

Досрочное прекращение полномочий ДОЛЖНОСТЬ ФИО24 в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 145 ЖК РФ.

Из положений действующего жилищного законодательства следует, что при очной форме проведения собрания подсчет голосов производится из числа присутствующих непосредственно и представителей, действующих от имени собственника по доверенности. Присутствие собственников помещений на таком общем собрании и наличие кворума должно подтверждаться листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Между тем, такого листа регистрации участников общего собрания в очной части собрания ответчиками в материалы дела не представлено.

В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение указанной нормы в представленном ответчиками объявлении о проведении собрания не указано место куда должно было быть представлено решение, в объявлении указано лишь, что прием решений производится членами счетной комиссии до ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из акта счетной комиссии собрания членов ТСН «ЦИКовский ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного членами счетной комиссии ФИО27, ФИО1 и ФИО28 на ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ в счетную комиссию не поступило ни одного листка заочного голосования собственников по решению внеочередного собрания членов ТСН «ЦИКовский ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ Данный акт подписан указанными лицами.

Ответчик ФИО26 в судебном заседании пояснил, что все решения членов ТСН находились у него, копии этих решений им суду представлены.

В представленных ответчиком решениях членов товарищества собственников недвижимости «ЦИКовский ДОМ» (л.д. № № том №) отсутствует как дата заполнения решений, так и дата сдачи (поступления) указанных решений для подсчета. Отсутствие даты принятия членами товарищества решений и даты их приема не позволяют установить момент волеизъявления последними для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов собственников недвижимости «ЦИКовский ДОМ» следует, что были приняты решения, не включенные в повестку дня.

Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В 7 вопросе повестки дня оспариваемого собрания указано: «Рассмотрение заявления члена ТСН, члена Правления ТСН ФИО29 об обжаловании решения заседания Правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ.».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по 7 вопросу повестки дня приняты решения: Считать описание действий члена ТСН, члена правления ФИО29, изложенные во втором вопросе протокола правления ТСН «ЦИКовский ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующими фактическим обстоятельствам. Отменить решение правления ТСН «ЦИКовский ДОМ» по второму вопросу в связи с несоответствием решения по данному вопросу требованиям части 3 статьи 143 ЖК РФ. Правлению ТСН привести Устав товарищества в соответствие с частью 3 ст. 143 ЖК РФ с исключением пункта 7.4 из Устава.

Вопросы по принятым решениям об отмене решения правления ТСН «ЦИКовский ДОМ» и обязании правления ТСН привести Устав товарищества в соответствие с частью 3 ст. 143 ЖК РФ с исключением пункта 7.4 из Устава не были включены в повестку дня собрания.

В 9 вопросе повестки дня собрания указано: досрочное прекращение полномочий ДОЛЖНОСТЬ ФИО24 в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 145 ЖК РФ.

Из протокола № собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по 9 вопросу повестки дня приняты следующие решения: прекратить полномочия ДОЛЖНОСТЬ ФИО31, с ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть трудовой договор с ФИО24 с ДД.ММ.ГГГГ; предоставить члену правления ФИО26 право распоряжаться печатью, чековой книжной, средствами на расчетном счете с ДД.ММ.ГГГГ; ревизионной комиссии провести внеплановую ревизию финансовой деятельности со дня регистрации товарищества в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ознакомить собственников помещений результатами ревизии путем размещения информации в подъездах.

Таким образом, вопросы по принятым решениям о расторжении трудового договора с ФИО24 с ДД.ММ.ГГГГ; предоставлении члену правления ФИО26 право распоряжаться печатью, чековой книжной, средствами на расчетном счете с ДД.ММ.ГГГГ; обязании ревизионной комиссии провести внеплановую ревизию финансовой деятельности со дня регистрации товарищества в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ознакомить собственников помещений результатами ревизии путем размещения информации в подъездах не были включены в повестку дня.

Из оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов ТСН «ЦИКовский ДОМ» следует, что по 4 вопросу повестки дня было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом между ТСН «ЦИКовский ДОМ» и ООО Управляющая компания «Рассвет». По своей правовой природе данный вопрос является выбором способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Следовательно, на оспариваемом истцми собрании было принято решение не относящееся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вышеуказанные доводы свидетельствуют о допущенных при проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «ЦИКовский ДОМ» в многоквартирном доме № по <адрес> и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ существенных нарушениях порядка проведения собрания и принятия решений, а именно: принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, при отсутствии необходимого кворума и по вопросам, не относящемуся к компетенции собрания.

Указанные нарушения являются основаниями для признания принятых на оспариваемом собрании решений незаконными.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме очно-заочного голосования по результатам которого составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Из протокола следует, что инициаторами проведения собрания являются ФИО26 и ФИО29, собрание начато в ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ, голосование завершено до ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня собрания включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря внеочередного общего собрания.

2. Выборы счетной комиссии.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

4. Выбор управляющей организации: ООО «Управляющая компания Рассвет».

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Управляющая компания Рассвет» и собственниками помещений

6. Выборы Совета многоквартирного дома:

А) Определение численного количества членов Совета МКД;

Б) Определение срока действия Совета МКД (не более чем на 2:года);

В) Выборы членов Совета МКД;

Г) Выборы председателя Совета МКД.

7. Определение места хранения протоколов общего собрания собственников помещений.

Принятые на указанном собрании решения истцы ФИО27, ФИО28, ФИО24 просят признать незаконными полагая, что при проведении собрания был нарушен порядок его проведения, на собрании приняты решения в противоречии нормам действующего законодательства, на собрании отсутствовал кворум для принятия решений, протокол собрания составлен с существенными нарушениями.

Оценив имеющиеся в деле доказательства суд считает, что требования истцов о признании незаконными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Как было указано выше, учитывая, что инициаторами оспариваемого собрания явились ответчики ФИО26, ФИО29 именно ими должны быть представлены соответствующие доказательства, подтверждающие уведомление всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания, доказательства, подтверждающие порядок его проведения и голосования, а также наличие кворума.

В нарушение части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, в представленном ответчиками объявлении о проведении собрания (л.д. № том №) не указано место куда должно было быть представлено решение, в объявлении указано лишь, что прием решений производится членами счетной комиссии до ВРЕМЯ . ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение проведения очной части собрания не представлен лист регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Представленный реестр собственников помещений МКД по <адрес>, принявших участие на внеочередном общем собрании собственников помещений, состоявшемся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ таким доказательством не является.

Из текста протокола № вообще непонятно состоялось ли собрание ДД.ММ.ГГГГ (очная часть голосования), кто присутствовал на нем и принимались ли на нем какие-либо решения.

В подтверждение заочной части голосования ответчиками представлены решения собственников помещений (л.д. № том №). Однако, в данных решениях отсутствует как дата заполнения решений, так и дата сдачи (поступления) указанных решений для подсчета. Отсутствие даты принятия членами товарищества решений и даты их приема не позволяют установить момент волеизъявления последними для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Указанное свидетельствует о недоказанности наличия кворума для принятия решений на общем собрании собственников помещений.

В повестку дня указанного выше собрания внесен вопрос по выбору способа управления многоквартирным домом через управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Собственники дома № по <адрес> на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управления многоквартирным домом путем создания ТСН «ЦИКовский ДОМ».

Одновременное управлением многоквартирным домом как через ТСН «ЦИКовский ДОМ», так и через управляющую организацию законом противоречит указанной норме Жилищного кодекса РФ. Решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления многоквартирным домом путем создания ТСН «ЦИКовский ДОМ» не отменено и недействительным не признано. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выбрано правление ТСН «ЦИКовский Дом», а решением правления ТСН «ЦИКовский Дом» от ДД.ММ.ГГГГ избран ДОЛЖНОСТЬ ФИО24

ТСН «ЦИКовский ДОМ» в настоящее время не ликвидировано.

В повестку дня собрания также был включен вопрос о выборе членов совета многоквартирного дома и по нему принято соответствующее решение о выборе совета многоквартирного дома в составе ФИО26, ФИО29, ФИО4, ФИО, председателем совета выбран ФИО26

Согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из анализа указанной нормы следует, что совет многоквартирного дома может быть избран в случае, если в доме не создано товарищество собственников жилья.

Между тем, созданное в многоквартирном доме № по <адрес> товарищество собственников недвижимости «ЦИКовский ДОМ» осуществляет функции по управлению домом.

Следовательно, избрание на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ совета многоквартирного дома противоречит действующему законодательству.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а решения собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняты при отсутствии необходимого кворума, не относящиеся к компетенции собрания и противоречат нормам действующего законодательства.

Принятые на внеочередном общем собрания членов ТСН «ЦИКовский ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ и внеочередном общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решения существенно затрагивают права и интересы истцов ФИО27, ФИО28, ФИО24, так как принимались решения о способе выбора управления многоквартирном доме, а также принималось решение о прекращении полномочий ДОЛЖНОСТЬ ФИО24

Учитывая вышеизложенное и рассматривая предъявленные исковые требования согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «ЦИКовский ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ и решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ