Решение № 2-454/2024 2-454/2024~М-371/2024 М-371/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-454/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 3 октября 2024 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-454/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о признании права общей долевой собственности на квартиру, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ» о признании права общей долевой собственности на <адрес> и определении порядка пользования данной квартирой.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам в порядке приватизации на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предоставлены помещения квартир 4 и 5в <адрес>, из которых помещения площадью 36 кв.м переданы в собственность ФИО1, а помещения площадью 49,7 кв.м переданы в совместную собственность ФИО2, ФИО7, ФИО4 и ФИО5 Квартиры №№ и 5 образовывали единое жилое помещение и имели места общего пользования. В последующем нумерация дома и квартир неоднократно менялась, в настоящее время спорная квартира имеет адрес: <адрес>. С учётом достигнутого соглашения и фактически сложившегося порядка пользования истцы определили, что в пользование ФИО1 передаются: кухня площадью 10,3 кв.м, жилая комната площадью 19,9 кв.м, и кладовая площадью 0,8 кв.м, - в пользование ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 передаются: прихожая площадью 3,2 кв.м, кухня площадью 7,6 кв.м, жилая комната площадью 19,6кв.м, жилая комната площадью 19,3 кв.м, - в общем пользовании всех истцов остаются: коридор площадью 10,6 кв.м и санузел площадью 5 кв.м. При этом истцы заключили соглашение, что доля ФИО1 в праве общей долевой собственности составляет 76/200, доля ФИО2 – 31/200, доля ФИО6 – 31/200, ФИО4 – 31/200, ФИО5 – 31/200. Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку при перенумерации квартир администрацией была допущена техническая ошибка и отсутствуют документы об изменении нумерации <адрес> на №, а сведения о том, что спорная квартира является коммунальной, в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем в государственной регистрации права им было отказано. С учётом изложенного истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру в соответствии с вышеуказанными долями и установить порядок пользования данным жилым помещением.

ИстцыФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседаниене явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истцов и представителя, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ», извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Коммунальная квартира – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Как следует из материалов дела, на основании договора по передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Полесского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке приватизации предоставлены комнаты общей площадью 36 кв.м коммунальной <адрес>, в том числе согласно техническому плану: жилая комната площадью 19,9 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м, санузел площадью 5 кв.м, кладовка площадью 0,8 кв.м.

В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в совместную собственность предоставлены комнаты общей площадью 49,7 кв.м <адрес>, в том числе согласно техническому плану: две комнаты площадью 19,3 и 19,6 кв.м, кухня площадью 10,8 кв.м. При этом в договоре указано, что коридор и санузел (относящийся к квартире ФИО1) являются местами общего пользования.

Из технического плана на вышеуказанные помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вход в <адрес> осуществляется через места общего пользования – общийкоридор с квартирой № данного жилого дома.

Свидетельством о заключении брака I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 после вступления в брак сменила фамилию на ФИО9.

Согласно постановлению главы администрации Полесского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ нумерация жилого <адрес> изменена на №.

Из постановления главы администрации Полесского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нумерация <адрес> спорного жилого дома изменена на №.

В соответствии с постановлением главы администрации Полесского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с номерами 3 и 4 объединены в одну с присвоением общей <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается указание на совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 на спорную квартиру с инвентарным номером 573.

Согласно техническому паспорту спорная квартира имеет общую площадь 96,3 кв.м, состоит из общего коридора площадью 10,6 кв.м, общего санузла площадью 5 кв.м, прихожей площадью 10,3 кв.м, двух кухонь площадью 10,3 и 7,6 кв.м, трёх жилых комнат площадью 19,6, 19,9 и 19,3 кв.м, а также кладовки площадью 0,8 кв.м.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь 96,3 кв.м; сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру также в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что в <адрес> истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности помещения общей площадью 31 кв.м (за исключением санузла площадью 5 кв.м, фактически находящегося в общем пользовании), истцам ФИО2, ФИО10, ФИО4 и ФИО5 – помещения общей площадью 49,7 кв.м. В совместном пользовании истцов находится коридор площадью 10,6 кв.м, а также санузел площадью 5 кв.м.

При таких обстоятельствах истцы являются собственниками всех помещений в спорной квартире.

Однако уведомлением Управления Росреестра по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ истцам приостановлена государственная регистрация, а затем отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что предоставленные истцам жилые помещения в виде комнат являются частью квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, - однако в ЕГРН отсутствуют сведения о жилых помещениях в виде комнат в составе указанной квартиры.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности овыделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», сохраняющим свою правовую актуальность в настоящее время, выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая долясоставляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По сведениям ЕГРН в пределах спорной квартиры иные жилые помещения (комнаты) в качестве самостоятельных объектов недвижимости отсутствуют, квартира коммунальной не является.

Как следует из технического паспорта на спорную квартиру, выделение изолированных частей квартиры в собственность истцам невозможно, в связи с отсутствием в каждой из частей квартиры санузла и коридора, соответственно защита права истцов возможна путём признания за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру пропорционально переданным в собственность помещениям и только в судебном порядке.

Собственники определили между собой порядок пользования спорной квартирой, согласно которому:

- в пользование ФИО1 передаются помещения общей площадью 31 кв.м: кухня площадью 10,3 кв.м, жилая комната площадью 19,9 кв.м, и кладовая площадью 0,8 кв.м;

- в пользование ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 передаются помещения общей площадью 49,7 кв.м: прихожая площадью 3,2 кв.м, кухня площадью 7,6 кв.м, жилая комната площадью 19,6 кв.м, жилая комната площадью 19,3 кв.м,

- в общем пользовании всех истцов остаются помещения общей площадью 15,6 кв.м: коридор площадью 10,6 кв.м и санузел площадью 5 кв.м.

Общая площадь помещений вышеуказанной квартиры, за исключением мест общего пользования, составляет 80,7 кв.м (96,3-15,6).

Истцы заключили соглашение, что доля семьи ФИО1 в праве общей долевой собственности составляет 76/200 (что с учётом округления и достигнутого соглашения соответствует доле помещений, находящихся в её пользовании – 31/80,7), доля второй семьи 124/200 (что с учётом проведённого истцами округления соответствует доле помещений, находящихся в совместном пользовании ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 - 49,7/80,7).

При этом 124/200 доли в праве общей долевой собственности по соглашению между истцами распределяются между членами второй семьи в равных долях на 4 части (по 31/200): ФИО2 – 31/200, ФИО6 – 31/200, ФИО4 – 31/200, ФИО5 – 31/200.

Вышеуказанное соглашение поддержано всеми истцами, не противоречит закону, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования квартирой и размеру долей пропорционально площади жилых помещений, переданных в собственность каждой семье (Р-ных и ФИО11).

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права на спорный жилой дом за истцом органом регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требованияРевякиной Валентины Фёдоровны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать заРевякиной Валентиной Фёдоровной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 76/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 31/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 31/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 31/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 31/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартиройс кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>:

- в пользование ФИО1 передать помещение кухни (1 по плану согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 10,3 кв.м, жилую комнату (3ж) площадью 19,9 кв.м, кладовую (2) площадью 0,8 кв.м;

- в совместное пользование ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 передать помещение кухни (2) площадью 7,6 кв.м, прихожую (1) площадью 3,2 кв.м, жилую комнату (2ж) площадью 19,6 кв.м, жилую комнату (3ж) площадью 19,3 кв.м;

- в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 оставить коридор (I-моп) площадью 10,6 кв.м, санузел (II-моп).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17октября 2024 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин