Решение № 2-2880/2020 2-2880/2020~М-2282/2020 М-2282/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2880/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 26 ноября 2020 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2880/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты>, Датис <данные изъяты> к Администрации Онохинского муниципального образования, Администрации Тюменского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Онохинского муниципального образования, Администрации Тюменского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году ЗАО «Птицефабрика «Пышминская» построила здание общежития. В период кризиса строительство объекта было прекращено. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Птицефабрика «Пышминская» передала в собственность ФИО3 и ФИО5 недостроенное общежитие по 1/2 здания - по половине каждому по адресу: <адрес>. Согласно приказу б/н от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении незавершенного строительства под строительство жилого дома» ФИО3 выделен объект незавершенного строительства - общежитие для строительства под жилой дом по <адрес>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность незавершенное строительством здание общежития по <адрес> фабрике отсутствовали правоустанавливающие документы, чтобы можно было оформить право собственности на объекты недвижимости. С целью завершения строительства объекта истцы начали оформлять документы на земельный участок: ФИО5 принял решение оформить свою часть дома и земельный участок под ним на дочь - ФИО2 (девичья фамилия - ФИО8). ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Онохинского муниципального образования <адрес> № был утвержден проект границ земельного участка общей площадью 746кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок №. Согласно постановлению Администрации Онохинского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (ФИО8) О.А. было разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений на земельном участке № общей площадью 746кв.м, по адресу: <адрес>, участок №. Распоряжением Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №ро, ФИО2 (ФИО8) О.А. был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером 72:17:1801004:0620 площадью 746кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов и в дальнейшем был заключен договор аренды земельного участка (землеустроительное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок действия договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок действия договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Справкой Администрации Онохинского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не выдавалось, т.к. в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Согласно приказу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, Тюменский муниципальный район, МО Онохинское, <адрес>. В соответствии с техническим паспортом ФИО2 (ФИО8) О.А. на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, статус объекта недвижимости значится, как - жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (ФИО8) О.А. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом НЗС, площадь застройки 336,0кв.м., степень готовности 80%, лит. А, адрес объекта: <адрес>, Тюменский муниципальный район, МО Онохинское, <адрес> на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 приняла решение оформить свою часть дома и земельный участок под домом на дочь - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Онохинского муниципального образования <адрес> № «Об утверждении проекта границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок №» для вопроса оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, был утвержден проект границ земельного участка общей площадью 1330кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок № и Администрация обязала провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ был установлен План границ земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ кадастровый план земельного участка № Тюменским межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес> присвоен кадастровый номер № земельному участку по адресу: <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ сделан Акт обследования БТИ ФГУП Росинвентаризации Федеральное БТИ Тюменский филиал <адрес>ное отделение и по результатам технической инвентаризации части жилого дома в стадии незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено: фундамент-ленточный из ж/б блоков - 100 % готовности, стены кирпичные - 100 % готовности, перекрытие-железобетонные плиты - 100 % готовности, крыша - шиферная - 100 % готовности, проемы оконные- двойные створные- 100 % готовности, проемы дверные простые - 100 % готовности, внутренняя отделка- 0% готовности. Сан. и электротехнические устройства-0 % готовности, прочие работы - 0 % готовности, общий процент готовности составляет: лит А-64%. Выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома с кадастровым номером объекта № в стадии незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом ФИО6 на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, статус объекта недвижимости значится, как - часть жилого дома в стадии незавершенного строительства. Согласно приказу «О присвоении адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту: части жилого дома в стадии незавершенного строительства (лит А), расположенному на земельном участке 678/2 (кадастровый номер земельного участка №), присвоен адрес: <адрес> с кадастровым номером объекта №. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на объект права: жилой дом НЗС, назначение: жилое, площадь застройки: 400 кв.м, лит А, адрес объекта: <адрес>, Тюменский муниципальный район, МО Онохинское, <адрес> на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, 72-72-01/178/2009-101. Был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Администрацией Тюменского муниципального района <адрес>, договор купли-продажи №К земельного участка с кадастровым номером №, с Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору дарения жилого дома НЗС и земельного участка подарила ФИО3 жилой дом НЗС, назначение: жилое, инв. №, площадь застройки: 400кв.м., лит. А, адрес объекта: <адрес>, Тюменский муниципальный район, МО Онохинское, <адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1330 кв.м. В 2019 году земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 2 земельных участка под 2 жилых помещения: жилое помещение площадью 90,2кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес> (расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов и разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства), адрес присвоен согласно постановлению Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение площадью 158,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес> (расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 930 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов и разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства), адрес присвоен согласно постановлению Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью оформления прав на завершенный строительством объект в 2014 году истцы заказали в ООО «Терра-Плюс» технический план всего объекта недвижимости (здания) - индивидуального жилого дома площадью 1204,1кв.м., и поставили его на кадастровый учет. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости площадью 1204,1кв.м. с кадастровым номером №, имеет статус - жилой дом. Постановлением Администрации Онохинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес> участок № и участок №, присвоен следующий адрес: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес>. Фактически, объект недвижимости площадью 1204,1кв.м., состоял и состоит из трех автономных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствовали помещения общего пользования, имелись общие стены без проемов, раздельные кухни и системы инженерно- технических коммуникаций, а также выходы на территории: жилое помещение площадью 90,2кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес> (расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов и разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства), адрес присвоен согласно Постановлению Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение площадью 158,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес> (расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 930 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов и разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства), адрес присвоен согласно Постановлению Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение (НЗС) площадью 336кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 746 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов). Данные объекты были поставлены на кадастровый учет. ФИО2 неоднократно обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет объектов, регистрации прав на них, однако им было приостановлено, отказано в осуществлении данных действий. ФИО3 неоднократно обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет объектов, регистрации прав на них, однако ей также отказывалось в регистрации права. Исходя из планов здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, МО Онохинское, <адрес> объект обладает признаками блокированной застройки. Для проведения государственной регистрации права собственности необходимо разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта блокированной застройки. Либо обратиться в суд за признанием прав. Многократные обращения в госорганы были вызваны тем, что истцы считали построенный дом индивидуальным жилым, а их индивидуальные помещения - частями жилого дома. Более того, Администрация Онохинского муниципального образования <адрес> своей мправкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердила, что разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не выдавалось, т.к. в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Соответственно у истцов имелись документы, разрешающие строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, а ввод в эксплуатацию отсутствовал, так как они предполагали упрощенный порядок оформления прав на свою недвижимость. Из писем Администрации Онохинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №лт по вопросу оформления прав на жилые помещения, расположенные жилом доме, имеюем признаки жилого дома блокированной застройки следует, что необходимо оформление прав в судебном порядке. Истцы обратились в ООО «Проект - индустрия», которое подготовило техзаключение от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности жилых домов блокированной застройки на объект обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Заключением подтверждается, что существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются три автономных жилых блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухни и системы инженерно-технических коммуникаций, а также выходы на территорию общего пользования. На основании изложенного просят признать жилой дом по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес>, завершенный строительством домом блокированной застройки; признать право собственности за ФИО2 на жилой блок площадью 319,1кв.м., по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 746 кв.м.; признать право собственности за ФИО3, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта № и расположенные на земельном участке 678/2 (кадастровый номер земельного участка №) на выделенные из него блоки: жилой блок площадью 98,9 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м.; жилой блок площадью 172,9 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 930 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Птицефабрика «Пышминская» издан приказ, в соответствии с которым ФИО3 выделен объект: незавершенное строительство по <адрес> и прилегающий к нему земельный участок, для строительства под жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Птицефабрика «Пышминская» (подрядчик) и ФИО3 (получатель) заключен договор №, согласно которому подрядчик передает в собственность незавершенное строительства (здание общежития) по <адрес>, а получатель принимает имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Птицефабрика «Пышминская» (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее продавцу имущество, половину здания недостроенного общежития (строение 1992г.), а покупатель обязуется принять это имущество и отработать за него 7 лет на предприятии. ФИО9 здания общежития находится на <адрес> (п.1.2 договора).

Сторонами был составлен акт приема-передачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Онохинского муниципального образования <адрес> вынесены постановления № и №, согласно которым утверждены проект границ земельного участка общей площадью 746кв.м. и земельного участка общей площадью 1330кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок № и №. Категория земель – земли поселений.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Онохинского муниципального образования <адрес> издано постановление №, в соответствии с которым ФИО7 разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений на земельном участке № общей площадью 746кв.м. по адресу: <адрес>, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 330кв.м., расположенный по адресу: <...> участок №678/2, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, на земельном участке имеются незавершенные строительством объекты. Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора сторонами определен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменского филиала <адрес>ное отделение, жилому дому в стадии незавершенного строительства (литА), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением администрации Тюменского муниципального района №ро от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 746кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, участок №. Категория земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 746кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора определен сторонами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство, согласно которому она является собственником жилого дома НЗС, назначение: жилое, площадь застройки 400кв.м., лит.А, адрес объекта: <адрес>, МО Онохинское, <адрес>. Документы-основания: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи №К земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 1330кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.1.2 договора на участке расположен жилой дом НЗС, назначение: жилое, площадь застройки 400кв.м., лит.А, находящийся у покупателя на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, согласно которому она является собственником земельного учаска, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1330кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ приказом №/<адрес> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал, части жилого дома (литера А, часть жилого дома, НЗС), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, Онохинское МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 336,0кв.м. по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Онохинское муниципальное образование, <адрес>, литера А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилой ом НЗС, площадь застройки 3360кв.м., степень готовности: 80%, лит.А, адрес объекта: <адрес>, Тюменский муниципальный район, МО Онохинское, <адрес>. Документы-основания: кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО2 (до брака ФИО8) О.А. подписано соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома НЗС и земельного участка, согласно которому даритель подарила одаряемой жилой дом НЗС, назначение: жилое, площадь застройки 400кв.м., лит.А, адрес объекта: <адрес>, МО Онохинское, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1330кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок 678/2.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанные выше объекты недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра Плюс» подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что назначение здания: жилой дом, количеством этажей – 3, в том числе подземных – 1, год завершения строительства 2014, адрес (описание местоположения) здания: <адрес>), площадь здания 1204,1кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением администрации Онохинского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес>, участок №, участок №, присвоен следующий адрес: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключено соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка. Срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Онохинского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес> присвоен адрес: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес>.

Кроме того, постановлением администрации Онохинского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес> присвоен адрес: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра Плюс» подготовлен технический план помещения в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес> (заказчик ФИО3). И заключения кадастрового инженера следует, что жилое помещение площадью 90,2кв.м., является обособленным и изолированным, имеет выход в места общего пользования, а именно – улица.

Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра Плюс» подготовлен технический план помещения в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес> (заказчик ФИО3). И заключения кадастрового инженера следует, что жилое помещение площадью 158,6кв.м., является обособленным и изолированным, имеет выход в места общего пользования, а именно – улица.

Согласно справке администрации Онохинского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый № разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не выдавалось, так как в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №-ТР), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 746кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (жилой дом). Срок действия договора определен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в обследуемом объекте (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются три автономных жилых блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухни и системы инженерно-технических коммуникаций, а также выходы на территорию общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра Плюс» подготовлен технический план в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес>. Технический план подготовлен для изменения наименования здания (с индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки). Площадь здания изменилась, так как исключаются подвальное помещение и чердак. Дом является домом блокированной застройки, состоящим из трех секций. Секции имеют выход на отдельные земельные участки, являются изолированными и обособленными. В целом дом блокированной застройки образуется соединением трех автономных жилых блоков, представляет собой законченный объектно-планировочный элемент, как в строительном, так и в инженерном отношении. В каждом блоке имеются самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеется помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками: на участках нет общих подсобных или обслуживающих объектов. Дом блокированной застройки состоит из трех блоков площадями 319,1кв.м., 172,9кв.м., 98,9кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра Плюс» подготовлены технические планы здания в связи с созданием блоков площадью 319,1кв.м., 98,9кв.м., 172,9кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В п.6 постановления Правительства Российской Федерации и Пленума Высшего от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» разъяснено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца является частями жилого дома.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По мнению Департамента недвижимости, изложенному в Письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Как предусмотрено ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, принимая во внимание, что истцами в обоснование своего иска представлены доказательства, обосновывающие заявленные требования, представленные доказательства не оспорены, суд, принимая во внимание положения ст.12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права истцов путем признания жилых домов, домами блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, Датис <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, Онохинское муниципальное образование, <адрес>, завершенный строительством, домом блокированной застройки.

Признать право собственности за Датис <данные изъяты> на жилой блок площадью 319,1кв.м., по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 746 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> жилой блок площадью 98,9 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> жилой блок площадью 172,9 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 930 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.12.2020.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>