Решение № 2-3184/2018 2-336/2019 2-336/2019(2-3184/2018;)~М-3107/2018 М-3107/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-3184/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.

при секретаре Барнашевой С.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

в отсутствие истца, администрации г.Иркутска,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что истцу на основании разрешения № от ****год в связи с работой в ОАО «Корпорация Иркут» было предоставлено жилое помещение-комната в общежитии, общей площадью 13,8 кв.м. по адресу: г.Иркутск, <адрес><адрес> № (в настоящее время квартира общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой 13,8 кв.м., расположенная по адресу: г.Иркутск <адрес>-<адрес><адрес>). ФИО2 проживает в спорном помещении, поддерживает квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи. В соответствии с постановлением мэра г.Иркутска «О заключении договора пожертвования» закреплено право муниципальной собственности на малосемейное общежитие по адресу: г.Иркутск <адрес>.Признание права пользования жилым помещением необходимо истцу для дальнейшей приватизации жилья. В связи с чем просила признать право пользования на квартиру общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой 13,8 кв.м., расположенную по адресу: г.Иркутск <адрес><адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что истец в 2000 году приехала с ребенком в г.Иркутск из Казахстана. Дочь истицы болела, умерла от болезни. Истица устроилась на авиазавод в 2003 году, в связи с трудовыми отношениями ей предоставили в 2003 году комнату в малосемейном общежитие. С тех пор истец проживает в комнате, оплачивает ее содержание, производит ремонты. Потом истец была переведена на фабрику-кухню, затем уволилась в связи с реорганизацией предприятия.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, согласно представленному в материалы дела отзыву просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку администрацией г.Иркутска не принималось решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения, договор социального найма фактически не заключался. Кроме того, истец на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории муниципального образования г.Иркутск не состоит, малоимущей не признана.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ранее спорный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на праве собственности принадлежал ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» (в настоящее время ПАО «Научно-производственная корпорация «Иркут») и использовался в качестве малосемейного общежития (свидетельство о государственной регистрации права №-№).

На основании разрешения на право занимать жилую комнату в общежитии № от ****год ФИО2 (работающей в отделе № уборщицей на основании решения администрации ОАО «Корпорация Иркут» была предоставлена комната в общежитии по адресу: г.Иркутск <адрес>, <адрес>, площадью 13,8 кв.м. на период работы а ОАО «Корпорация Иркут».

В силу ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Установлено, что общежитие, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес> передано в муниципальную собственность г. Иркутска на основании договора пожертвования № от ****год, что подтверждается указанным договором пожертвования, Постановлением о заключении договора пожертвования.

Из справки МУП БТИ г. Иркутска от ****год о соответствии адресов, следует, что адрес: <адрес>, <адрес> № кв.м., указанный в разрешении № на право занять жилую площадь в общежитии от ****год, выданном ФИО2 и адрес: <адрес>, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданный МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на ****год являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой 13,8 кв.м., расположенной на четвертом этаже 5-этажного панельного жилого дома.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 21.11.2006г. по делу № 85-В06-19 указал, что из буквального смысла ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке №-№ от ****год, выданной МКУ СРЦ г. Иркутска в жилом помещении по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на регистрационном учете состоит: ФИО2 с ****год.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что проживает в спорном жилом помещении с момента его предоставления, несет бремя его содержания.

Изложенные доводы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели, показания которых в силу ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель, ФИО4, суду показал, что знаком с истцом с 2004 года, в то время она проживала в малосемейном общежитии по <адрес>, работала на фабрике-кухне. ФИО2 поясняла, что ей выделили комнату в связи с работой на авиазаводе. Свидетелю известно, что истец приехала в г.Иркутск из Казахстана, у нее была дочь, которая потом умерла, в связи с чем истец по настоящее время проживает в спорной комнате одна, несет бремя содержания.

Свидетель ФИО8., допрошенная в судебном заседании, суду указала, что находится в дружеских отношениях с истцом с 2001 года, ФИО2 приехала в г.Иркутск из Казахстана с дочерью, девочка умерла в больнице во время операции. Истец проживает в комнате малосемейного общежития по <адрес>, ей было выделено жилье в связи с работой на авиазаводе. В настоящее время ФИО2 проживает в спорном жилье одна, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт.

Свидетель ФИО6 суду показал, что познакомился в 2001 году с истцом, которая вместе с его женой лежала в то время в больнице. Свидетелю известно, что ФИО2 в настоящее время проживает в малосемейном общежитии по <адрес>, ей выделили жилье в связи с работой на авиазаводе в 2004 году.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований нет, их показания не противоречат собранным по делу доказательствам, последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и пояснениями представителя истца, сведениями об их заинтересованности в исходе дела суд не располагает.

Несение истцом расходов по содержанию спорного имущества подтверждается актом сверки задолженности по лицевому счету № № от ****год, карточкой лицевого счета №, квитанциями об оплате.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 в 2003 г. было предоставлено спорное жилое помещение в общежитии в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут», истец вселилась и проживает в нем в установленном законом порядке по настоящее время, вселение осуществлено по воле ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут», являющегося на момент решения вопроса о вселении собственником здания и имеющего право им распоряжаться, истец несет бремя содержания имущества.

В период проживания в спорном жилом помещении право истца никем не оспорено, требований об освобождении жилого помещения не предъявлялось, истец проживала и проживает по настоящее время в спорном жилом помещении, имеет регистрацию по спорному адресу с момента вселения, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено.

Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии права пользования ФИО2 спорным жилым помещением, поскольку исходя из установленных по делу обстоятельств, между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения, корреспондирующие условиям договора социального найма.

Передача объекта недвижимости в собственность муниципального образования «г. Иркутск» не свидетельствует об обратном, напротив, в силу положений действующего законодательства, указаний Верховного суда Российской Федерации после передачи жилого помещения в ведение органов местного самоуправления статус общежития утрачен, применим правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем истец приобрела в отношении данного жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Отсутствие ордера или договора социального найма спорного жилого помещения не может быть поставлено в вину истцу и не свидетельствует об отсутствии у нее права на спорное жилое помещение, поскольку в судебном заседании установлено, что она вселилась и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги, как в период принадлежности общежития ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут», так и после передачи его в муниципальную собственность. Претензий по поводу законности проживания истца в спорном жилом помещении администрация не предъявляла, тем самым, признавая за указанным лицом право пользования общежитием.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права пользования жилым помещением, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением общей площадью 18,5 кв.м, в том числе жилой 13,8 кв.м, по адресу: г.Иркутск <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.И. Касьянова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2019 г.