Решение № 2-1841/2020 2-1841/2020~М-1481/2020 М-1481/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1841/2020

УИД:61RS0019-01-2020-001911-46

Дело № 2-1841/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Скорик ФИО5 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 08.04.2003 года его матери ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства города было выдано разрешение № 557 на пользование гаражом, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. В соответствии с Постановлением главы администрации города Новочеркасска №1870 от 09.06.2003 года со ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 03/313 по вышеуказанному адресу. 25.09.2018 г. Скорик ФИО6 умерла. Истец обратился в КУМИ Администрации г.Новочеркасска с заявлением перезаключить договор аренды со ним, но получил отказ. До настоящего момента КУМИ Администрации г. Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. В МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска истец оформил технические документы на строение. По данным технического паспорта от 18.01.2020г. общая площадь здания гаража литера "АФ" составляет 19,9 кв.м. Нежилое здание литера "АФ" расположено на территории земель муниципального образования. Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером № с декларированной площадью 25 кв.м. Почтовый адрес ориентира: пр-кт ФИО2, 101. Вид разрешенного использования - "Под гараж". Строение гаража литера "АФ", согласно Правилам землепользования и застройки, находится в зоне действия градостроительного регламента "ОЖ" (зона многофункциональной застройки). Согласно выводам заключения специалиста, конструктивное решение здания по адресу: г.Новочеркасск, в районе пр-кт ФИО2, 101, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника №19 УПВС. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера "АФ" общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 19,9 кв.м.(площадь застройки земельного участка 21,7 кв.м.), находящееся в г. Новочеркасске, в районе пр-кт. ФИО2, 101, является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просил суд признать за Скорик ФИО7 право собственности на гараж литер "АФ" общей полезной площадью 19,9 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с постановкой его на кадастровый учет.

В судебное заседание стороны не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО3 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г.Новочеркасска №1870 от 09.06.2003 года матери истца ФИО1 был передан земельный участок площадью 24,8 кв.м. под гараж, расположенный в 26 м на юг от жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д.5) и заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием: под гараж.(л.д.48-49)

По данным технического паспорта МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на 18.01.2020 года по адресу: г.Новочеркасск, в районе <адрес> возведен гараж литер "АФ" площадью 19,9 кв.м.(л.д.8-11)

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011005:87, вид разрешенного использования: под гараж, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 61-62).

<дата> Скорик ФИО8 умерла.(л.д.63)

После смерти ФИО1 истец является единственным наследником, 04.04.2019 года ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: <адрес> в <адрес> (л.д.55)

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истец после смерти матери до настоящего времени пользуется самовольно возведенным гаражом литер "АФ".

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению специалиста НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от 29.02.2020 года - эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания по адресу <адрес> в районе <адрес> выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника №19 УПВС. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера "АФ" общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 19,9 кв.м.(площадь застройки земельного участка 21,7 кв.м.), находящееся в г. Новочеркасске, в районе <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. (л.д.13-45)

При обращении истца в УАиГ Администрации г.Новочеркасска по вопросу сохранения гаража литер "АФ", ему было отказано и разъяснено, что в компетенцию УАиГ не входит принятие решений о сохранении самовольных построек. (л.д.46-47)

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по адресу <адрес>, являются собственники жилых домов, по указанному адресу, в том числе истец. Таким образом, земельный участок на котором стоит гараж истца находится у него в пользовании на законных основаниях.

Федеральным законом от 29.12.2004 года №- 189 "О введении в действие ЖК РФ установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение (гараж) размещено на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под гараж, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права, судом установлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Скорик ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Скорик ФИО10 право собственности на гараж литер "АФ" общей полезной площадью 19,9 кв.м., из них основной 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.