Решение № 2-2928/2017 2-2928/2017~М-3168/2017 М-3168/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-2928/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

с участием прокурора Пушкинской Е.А.

при секретаре Кутлалиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прошедший государственную регистрацию, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства после продажи квартиры в течение 30 дней сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Однако эти обязательства ответчик до настоящего времени не выполнил, продолжает проживать в спорном жилом помещении. При этом ответчик членом его семьи не является, право пользования помещением утратил с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В связи с этим он неоднократно требовал, чтобы ответчик освободил жилое помещение и снялся с регистрационного учета, однако до настоящего времени его требования не выполнены. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд и просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из этого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. При этом пояснил, что просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему:

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., прошедшим государственную регистрацию, ФИО2 продал, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 договора по заявлению продавца и согласно данным домовой книги в данной квартире на момент подписания договора на регистрационном учете состояли ФИО4 и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней. Иных лиц сохраняющих право пользования и проживания настоящим жилым помещением в соответствии со ст. ст. 292, 558 ГК РФ после её продажи не имеется.

Между тем, исходя из записей в домовой книге, до настоящего времени ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца, его доверитель неоднократно обращался к ответчику с требованиями о выселении из спорного жилого помещения, однако последний на требования нового собственника не реагирует, от выселения из жилого помещения уклоняется. При этом ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, общего хозяйства с ним не ведет, право на дальнейшее его проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении он за ФИО2 не признает, соглашение между ним и ответчиком о проживании в этой квартире не достигнуто.

Данные обстоятельства ответчиком ФИО2 не оспорены.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, а также заключение прокурора, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, прекратить право пользования ФИО2 спорным жилым помещением и выселить его из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: