Решение № 2-2748/2023 2-2748/2023~М-2155/2023 М-2155/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-2748/2023

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Полярис 2» о признании действительным предварительного договора купли- продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка № от (дата), общей площадью ... кадастровый номер № расположенный по адресу: (адрес), категория земель- категория не установлена, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, действительным. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью ... кадастровый номер: №, расположенный по адресу: (адрес) категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «Полярис-2», и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес), что соответствует договору аренды № от (дата), находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № принадлежащего по праву собственности ООО «Полярис-2» (№ от (дата)).

Решением Рузского районного суда от (дата) Договор аренды признан действительным, признано за ФИО1 право аренды на земельный участок №, в ЕГРН внесены сведения об арендованном земельном участке в координатах.

По условиям предварительного договора купли-продажи участка ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли- продажи данного земельного участка в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора.

Пунктом ... Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 480 000 рублей.

Согласно п. ... Договора сумма указанная в п.... договора выплачивается покупателем продавцу в течение двух месяцев после подписания сторонами предварительного договора.

Предварительный договор был подписан истцом (дата), выкупная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от (дата) и № от (дата)

По истечении двухмесячного срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли- продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

Истец просил заседание провести без его участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика ООО «Полярис 2», третьего лица ЗАО ЗО «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, согласно письменному заявлению не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Администрация РГО МО о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между ООО «Полярис-2», и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного общей площадью ... кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес), что соответствует договору аренды № от (дата), находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, принадлежащего по праву собственности ООО «Полярис-2» (№ от (дата)).

Решением Рузского районного суда от (дата) Договор аренды признан действительным, признано за ФИО1 право аренды на земельный участок №, в ЕГРН внесены сведения об арендованном земельном участке в координатах.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», земельному участку присвоен кадастровый номер: №, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По условиям предварительного договора купли-продажи участка ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли- продажи данного земельного участка в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора.

Пунктом ... Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 480 000 рублей.

Согласно п. ... Договора сумма указанная в п.... договора выплачивается покупателем продавцу в течение двух месяцев после подписания сторонами предварительного договора.

Предварительный договор был подписан истцом (дата), выкупная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от (дата) и № от (дата)

Земельный участок с кадастровым номером сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По истечении двухмесячного срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли- продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 -удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор № от (дата) купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес) категория земель-не установлена, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между ООО «Полярис-2» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес) категория земель-не установлена, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2023 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева