Решение № 2-4568/2019 2-4568/2019~М-3496/2019 М-3496/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-4568/2019

Дело № 2-4568/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.

при секретаре Гайнуллиной Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШГИ к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о понуждении к исполнению обязательств по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ШГИ обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о понуждении к исполнению обязательств по договору социальной ипотеки, указав в обоснование требований, что09.12.2006г. истцом заключен договор социальной ипотеки с Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени ГЖФ при Президенте РТ.

После рождения ребенка .... на ее счет зачислено 200 000 рублей, на основании которых Потребительским кооперативом «Строим будущее» произведено списание квадратных метров по стоимости 25 412, 96 руб.

Считает, что нарушено требование п.3.2.10 договора, которым оговорено, что «В случае рождения ребенка после «выбора» Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м,, на каждого ребенка, («детские метры») по «начальной стоимости 1 кв.м.» будущей квартиры. «Начальная стоимость» квадратных метров определена протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры и составляет 19 000 руб. за 1 кв.м. Таким образом, «детские метры» должны были быть рассчитаны но 19 000 руб., а не по 25 412, 96 руб.

Договором социальной ипотеки с Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени ГЖФ при Президенте РТ, предусмотрена возмездная передача прав ГЖФ при Президенте РТ на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры».

Считает, что в соответствии с условиями договора, которые не были изменены ни соглашением сторон, ни нормативными актами Республики Татарстан, перечисленные истице в рамках государственной поддержки средства подлежат направлению на оплачу стоимости жилого помещения исходя из первоначальной стоимости одного квадратного метра.

Истец просит обязать ответчика пересчитать график платежей на основании п.3.2.10 договора от .... ..., заключенного между ПК «Строим будущее», действующим от имени СО ГЖФ при Президенте РТ и ШГИ, исходя из начальной стоимости 1 кв.м. в размере 19000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» предусмотрено введение социальной ипотеки, как меры государственной поддержки граждан путем ипотечного жилищного кредитования.

Судом установлено, что .... истец заключила договор социальной ипотеки с Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени ГЖФ при Президенте РТ о возмездной передаче истцу прав ГЖФ при Президенте РТ, на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Вышеуказанный договор обеспечивает право выбрать истцом свою будущую собственную квартиру, использовать ее. После признания истца победителем «выбора будущей собственной квартиры» между истцом и Потребительским кооперативом «Строим будущее» был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, находящейся по адресу: .... Общая площадь квартиры 69,9 кв.м., начальная стоимость 1 кв.м. составляет 19000 руб.

Пункт 3.2.10 договора социальной ипотеки от 9 декабря 2006 года предусматривает, что в случае рождения ребенка после "выбора" Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м на каждого ребенка ("детские метры") по "начальной стоимости 1 кв. м" будущей квартиры. Расчет Гражданина с Кооперативом происходит путем выдачи денежных средств в размере стоимости "детских метров" Гражданину с одновременным перечислением Гражданином полученных денежных средств по настоящему договору на расчетный счет Кооператива.

После рождения ребенка, 29 июня 2012 года истице оказана государственная поддержка в сумме 200000 рублей, направленная на оплату стоимости жилого помещения. Указанная сумма перечислена на расчетный счет социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее".

Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" предусмотрено введение социальной ипотеки, как меры государственной поддержки граждан путем ипотечного жилищного кредитования.

На основании части 5 статьи 13 этого Закона при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 188 "О порядке реализации жилья по социальной ипотеке", принятого в порядке реализации названного Закона, в пункте 8 было установлено, что если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (предоставляемую на оплату стоимости жилого помещения) в размере эквивалентном стоимости 18 кв. м, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 233 от 06 мая 2006 года в указанное постановление внесены изменения и пункт 8 изложен в следующей редакции: если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан N 188 от 15 апреля 2005 года утратило силу в связи с принятием нового Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан N 366 от 02 августа 2007 года, согласно пункту 7 которого установлено, что если после принятия на учет семьи, рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Таким образом, порядком определения условий и сроков рассрочки платежей для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 188 от 15 апреля 2005 года, и действующего в редакции постановления Кабинета Министров Республики Татарстан N 233 от 06 мая 2006 года на момент заключения с ШГИ договора было установлено, что если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

По смыслу условий договора, положениями приведенного пункта с учетом тех изменений, которые внесены республиканскими подзаконными актами в правоотношения в сфере социальной ипотеки, сохраняется использование выделяемых государством при рождении ребенка средств способом зачета этих сумм в части погашения социальной ипотеки, направляя на оплату стоимости жилого помещения на сумму 200 000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Следует, что на момент заключения с истицей договора социальной ипотеки действовала мера социальной поддержки для семей в случае рождения ребенка в размере 200 000 рублей, использование которой изначально связывалось законодателем только с неоплаченной частью жилого помещения на момент рождения ребенка, а не начальной стоимостью 1 кв. м.

Как следует из пункта 3 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года N 366, действовавшего на момент рождения у истца ребенка, стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Таким образом, увеличивающаяся стоимость неоплаченных метров жилого помещения является по существу платой за пользование ипотекой. Соответственно использование суммы социальной поддержки в размере 200 000 рублей без учета указанных процентов (по начальной цене 1 кв. м) приводит к освобождению Гражданина от уплаты этих процентов, что сторонами по договору не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из материалов дела усматривается, что договор социальной ипотеки является смешанным договором, в котором содержатся меры государственной поддержки Граждан и определенные гражданско-правовые обязательства сторон.

Как следует из содержания перечисленных выше нормативных правовых актов, подлежащих применению по вопросам, возникающим из договоров социальной ипотеки, НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" не наделен полномочиями самостоятельно устанавливать какие-либо меры социальной поддержки Гражданам.

Предоставление семье в случае рождения ребенка меры государственной поддержки в виде субсидий в размере 200 000 рублей, которые могут быть использованы для погашения (выкупа) неоплаченной части площади выбранной квартиры, отнесено к компетенции Правительства Республики Татарстан. Выполнение установленных им условий является обязательным для всех участников правоотношений по договору социальной ипотеки.

В соответствии с материалами дела на момент рождения у истца ребенка по графику платежей к договору социальной ипотеки от ..., который заключен на основании республиканских актов, стоимость неоплаченного метра жилого помещения составляла – 25412,93 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик полностью выполнил свои обязательства, действуя в рамках условий договора и в соответствии с действующими республиканскими нормативными актами, направил поступившие денежные средства в размере 200000 рублей на оплату неоплаченных квадратных метров по стоимости 1 кв.м. на момент рождения ребенка.

Из условий договора следует, что при заключении договора социальной ипотеки и выборе будущей собственной квартиры, и подписания протокола участия стороны согласились, с условиями договора и протокола, поэтому заявленные требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ШГИ к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о понуждении к исполнению обязательств по договору социальной ипотеки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течении месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.