Решение № 2-121/2017 2-121/2017(2-4634/2016;)~М-4172/2016 2-4634/2016 М-4172/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-121/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Орехово-Зуево о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что она с 2006 года проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Заселялась в указанное жилое помещение в качестве члена семьи к своему супругу. ДД.ММ.ГГГГ в браке у них родилась дочь ФИО2, которая также была зарегистрирована в указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ с ней (истицей) был заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ. ее супруг ФИО5 умер. До ее заселения ФИО5 в данной квартире произвел перепланировку и переустройство. После демонтажа одной из перегородок, ограждавших уборную, продления другой образовано помещение совмещенного санузла (№). При этом часть перегородки между жилой комнатой № и коридором была демонтирована. Взамен нее была возведена новая, отнесенная в сторону совмещенного санузла, жилая комната № стала площадью 13,1 кв.м. В совмещенном санузле была установлена ванная, старый унитаз заменен новым. После перепланировки и переоборудования в состав жилого помещения – <адрес> входят: три жилые комнаты, коридор и совмещенный санузел. Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 37.4 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., подсобной площадью 5,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней и за несовершеннолетней ФИО2 право собственности, по 1/2 доле за каждой, в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала свои требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии признала, в части признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не признала, просила в этой части иска отказать, пояснив, что имеется административный порядок.

Третье лицо – представитель ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Орехово-Зуево и ФИО12 (ФИО11) В.В. заключен договор социального найма №, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, <адрес>.

На указанное жилое помещение представлен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что общая площадь жилого помещения, составляет 37,4 кв.м., из нее жилая 31,6 кв.м., подсобная 5,8 кв.м.

В силу п.1 и п.7 ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или перепланировку жилых помещений.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлено техническое заключение ООО «Проектный центр Ардис» № (л.д.53-67) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого проведение переустройства и перепланировки квартиры не противоречит требованиям ст. ст. 22-24 ЖК РФ и п. 19 и п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В результате перепланировки обследуемого жилого помещения: разделяющие стены и перегородки между жилыми помещениями и общим коридором изменениями не затронуты; инженерные коммуникации общего пользования изменениями не затронуты. Демонтированные конструкции не являлись несущими конструкциями. Дополнительного усиления вновь устроенного проема во внутренней самонесущей стене не требуется. Установка и подключение к существующим сетям водопровода и канализации нового сантехнического оборудования не противоречат требования СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние строительных конструкций жилого помещения № в жилом <адрес> – работоспособное. Конструкции жилого помещения произведенных изменений в планировке и переустройстве находятся в безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии.

Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.11 указанного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суду представлены справки отдела реализации жилищной политики Администрации городского округа Орехово-Зуево № и № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО3 и ФИО2 по адресу: <адрес>, не использовали свое право бесплатной приватизации.

Как следует из представленной архивной выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в графе «когда и куда выбыл», указан адрес: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. В графе «когда и откуда прибыл» указано, что ФИО3 прибыла из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Супруг ФИО3 - ФИО8 и несовершеннолетняя дочь ФИО9 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в силу закона гражданин имеет право приобрести в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, т.е. один объект недвижимости, требования истицы о признании за ней и несовершеннолетним ребенком права собственности в порядке приватизации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в переустроенном и переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, по 1/2 доле за каждой, в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Селезнева С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.