Решение № 2-2639/2020 2-2639/2020~М-2244/2020 М-2244/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-2639/2020

УИД:61RS0008-01-2020-004143-44

Дело № 2-2639/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Капитанюк О.В.

при секретаре Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском об обязанииФИО1, освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. от временного металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления решения в силу, и передать земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес>.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что на основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью № кв.м. для использования в целях размещения и эксплуатации временного металлического гаража. Данный договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департаментом было направлено уведомление № о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, продленного на неопределенный срок.

Временный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии менее 15 метров от земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для эксплуатации средней школы №», что является грубым нарушением п.№ таблицы 10 Свода правил СП № Градостроительство.

Указывая на то, что договор аренды прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трех месяцев со дня направления арендатору уведомления о прекращении арендных отношений, истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно направляемая судом по указанному в договоре аренды земельного участка и исковом заявлении адресу места жительства, который совпадает с указанным в адресной справке адресом, корреспонденция не была доставлена адресату по причине истечения срока хранения почтового отправления.

Согласно ст. 165. 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу егорегистрации по месту жительства или месту пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В этой связи, суд считает ФИО1 надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрении дела, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 20 кв.м. для использования в целях размещения и эксплуатации временного металлического гаража. Данный договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках делегированных полномочий Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес> по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке находится металлический гараж.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу п. 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, после истечения срока действия заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка для использования в целях размещения и эксплуатации временного металлического гаража, данный договор фактически был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что не оспаривалось сторонами в рамках слушания дела.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Как следует из представленных истцом доказательств, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес регистрации ответчика, указанный в договоре в качестве места жительства, направлено уведомление № о прекращении договора аренды, в котором до сведения ФИО1 доведена информация об отказе арендодателя от договора и ему предложено освободить земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его по акту приема-передачи.

Волеизъявление истца на расторжение договора аренды, а также факт направления ответчику соответствующего решения подтверждаются уведомлением, а также ксерокопией конверта.

Согласно акту обследования № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на переданном в аренду ответчику земельном участке расположен металлический гараж.

Таким образом, в рамках слушания дела подтвержден и не опровергнут допустимыми средствами доказывания тот факт, что ответчик в нарушение установленного порядка землепользования <адрес> в настоящее время пользуется спорным земельным участком, не имея при этом каких-либо законных для этого оснований.

В связи сизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1, освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м. от временного металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления решения в силу, и передать земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения изготовлен 29 сентября 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>