Решение № 2-1731/2024 2-1731/2024~М-1494/2024 М-1494/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-1731/2024

Дело № 2-1731/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-003027-87


Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 3 октября 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в 2000 году приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес> вселился в него с согласия собственника ФИО2 В момент приобретения дома истец получил от собственника документы на спорный дом, а именно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ в реестровой книге №, взамен передав ФИО2 расчет за дом двумя платежами 200 долларов в 2000 году и 200 долларов в ДД.ММ.ГГГГ году, общая стоимость спорного жилого дома составила 400 долларов США. Также ФИО2 дал истцу нотариально удостоверенную доверенность со всеми полномочиями необходимыми для переоформления спорного жилого дома, сроком на три года, однако истец в срок действия доверенности жилой дом не переоформил, ввиду сложного финансового положения. После продажи жилого дома ФИО2 из села уехал к детям в <адрес>. С момента вселения в жилой дом истец открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным недвижимым имуществом, за свои денежные средства осуществляет текущий ремонт, постоянно облагораживает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности № – ФИО6, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объёме.

Ответчик, ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи жилого дома находящегося <адрес>, расположенный на приусадебных землях колхоза имени Ленина между ФИО1 и ФИО2 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы было выдано поручение сроком действия три года, от ФИО2 на имя ФИО3 о продажи принадлежавшего ему жилого дома, расположенного в селе Стальное, по <адрес> (л.д. 12).

Согласно информации предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 116).

Согласно похозяйственных книг жилого дома № по <адрес> за период 1996-2000 гг., 2001-2005 гг. главой семьи числился ФИО2, 07.2000 г. ФИО2 выбыл в <адрес> (л.д. 33-35,30-32).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого дома № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 107-110).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной <данные изъяты> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120).

Из реестра наследственных дел усматривается, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел в Федеральной нотариальной палате не заводилось (л.д. 126).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной <данные изъяты> ФИО3 действительно проживает на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из технического паспорта на жилой фонд индивидуального жилого фонда общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-13 оборот).

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец пользовался жилым домом на протяжении более двадцать лет как своим собственным, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и заключёнными типовыми договорами на оказание коммунальных услуг (л.д. 38-97), осуществлял содержание жилого дома, а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути выморочным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 17.10.2024.

Судья А.С. Решетнев