Решение № 2-912/2017 2-912/2017~М-763/2017 М-763/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-912/2017

Дело № 2-912/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Рыбалка Н.Н.,

при секретаре – Русаковой А.А.,

с участием истца представителя ответчика – адвоката Ушаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Углегорского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Углегорский городской суд с иском к ФИО2, администрации Углегорского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, нотариусом было удостоверено заявление ФИО2, адресованное в органы юстиции по государственной регистрации прав недвижимости и сделок с ним, с просьбой зарегистрировать право собственности на жилое помещение по указанному выше адресу. Истец не смог зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку переход права собственности от продавца квартиры не был зарегистрирован. В настоящее время место нахождения и место жительства ответчика не известно.

В судебное заседание вызывались и не явились истец, представители администрации Углегорского муниципального района Сахалинской области, и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, судебное извещение, направленное по последнему известному месту жительства ответчика, возвращено суду с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения», «квартира нежилая».

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Для представления интересов ответчика судом назначен адвокат Ушакова М.Н., которая в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснила, что не представлено доказательств невозможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в момент заключения договора.

С учётом положений ст.ст. 119,167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав адвоката Ушакову М.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

На основании пункта 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей полезной площадью 42,8 квадратных метров. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и зарегистрированной в филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав недвижимости г.ю Углегорска ДД.ММ.ГГГГ за №Ж/2000-124. Свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось.

Таким образом, на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с истцом, ФИО2 являлась собственником спорного жилого помещения, имела право на отчуждение своего имущества (квартиры) по договору купли продажи.

В соответствии с п.4 Договора купли-продажи за проданную квартиру ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства полностью на момент подписания настоящего договора, что не оспаривалось в суде.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Согласно квитанции лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 по адресу: <адрес>, задолженности по квартплате не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из адресной справки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по учетам территориального пункта УФМС России по <адрес> в <адрес> не значится.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, стоимость жилого помещения оплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение, однако переход права собственности от продавца к покупателю в своё время зарегистрирован не был, так как продавец выехал на постоянное место жительства за пределы Сахалинской области и тем самым уклонился от государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из изложенного, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что продавец обладал всеми полномочиями собственника жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, для заключения договора купли-продажи квартиры, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объёме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Углегорского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 42,8 кв.м., удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, от ФИО2 к ФИО1

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Рыбалка