Решение № 2-111/2026 2-111/2026(2-3282/2025;)~М-2761/2025 2-3282/2025 М-2761/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-111/2026

Дело №2-111/2026

11RS0005-01-2025-004935-30


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта Республики Коми

5 марта 2026 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.,

при секретаре Рузиной Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Ухты Лошаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем квартиры, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от <...> г. недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в Ухтинский городской суд с иском к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: ...., считать обязательства истца по договору купли-продажи квартиры от <...> г. в части внесения оплаты исполненными в день внесения денежных средств на депозитный счет суда, снять обременение с квартиры, обязать ответчика передать ключи от квартиры, освобожденную от личного имущества ответчика и выписаться из квартиры в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести перевод денежных средств в размере 4.300.000 руб. с депозитного счета суда на имя ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от <...> г., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 29.700 руб., почтовые расходы в размере 2469 руб., комиссию за внесение денежных средств на депозит суда в размере 5.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб. (требования приведены с учетом уточнений от <...> г., от <...> г.).

В обосновании требований указано, что <...> г. истец приобрела у ответчика квартиру по адресу: ..... По условиям договора денежные средства в размере 4.300.000 руб. передаются не позднее <...> г.. Ответчик на связь с истцом не выходит, в связи с чем истец не имеет возможности передать ответчику денежные средства за квартиру.

Определением суда от <...> г. к участию в деле в привлечено Управление опеки и попечительства администрации МО «Ухта» Республики Коми.

Определением суда (протокольным) от <...> г. приняты встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <...> г. на основании ст. 178 ГК РФ, в связи с тем, что она была введена в заблуждение относительно стоимости квартиры.

Стороны извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание ФИО1 не явилась, обеспечила участие в деле своего представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала, встречные исковые требования не признала. Показала, что моральный вред просит взыскать в связи с эмоциональным состоянием неизвестности, непонятно когда можно заехать в квартиру, непонятно куда и как переводить большую сумму за квартиру. Её семья и семья ответчика знакомы давно, ответчик попросила её помочь продать квартиру по .... и .... и хотела купить себе и обоим сыновьям по однокомнатной квартире. Квартира по .... не была приватизирована. Квартиру по .... она купила матери. Деньги на депозит суда она положила, потому что ответчик не выходила с ней на связь, чтобы получить деньги за квартиру, поэтому она общалась с сыновьями ответчика, исходя из переписки с сыновьями она предположила, что ответчик может быть признана недееспособной. До заключения договора купли-продажи, она обсуждала цену с ответчиком примерно с марта <...> г. года, ответчик дала телефон сыновей. 7 мая она по телефону озвучила цену в 4.300.000 руб., была указана стоимость и в СМС сообщении сыну ФИО2 Она предлагала заключить предварительный договор, ответчик отказалась и настаивала на заключении основного договора. Она писала СМС сыну Алексею, он не возражал по цене 4.300.000 руб. Договор составляла она, договор подписали 27 мая в МФЦ, это было в дневное время, договор ответчик прочитала сама, она прочила его вслух, после этого она его подписала. По поводу обмана и указания другой заниженной цены ни ответчик, ни сыновья к ней не обращались. Стоимость квартиры указала сама ФИО2, было озвучено, что состояние квартиры требует капитального ремонта, поэтому квартиру ни она, ни её мама ФИО1 не осматривали. В договоре указали оплату квартиры не позднее <...> г., потому что ФИО2 просила деньги сразу и наличными, она попросила время для продажи квартиры, чтобы получить деньги, ФИО2 согласилась.

В судебном заседании ФИО2 заявленные к ней исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований. Показала, что ФИО3 представилась ей риэлтором. Она хотела продать квартиры по ...., с этих денег хотели купить три однокомнатные квартиры ей и двум сыновьям. Договор купли-продажи квартиры она подписала недобровольно, под влиянием ФИО1 и её дочери, они ей не угрожали, но истец колдовала, читала заговоры. Они её обманули и написали стоимость 4.300.000 руб., хотя она хотела продать квартиру за 5 млн. руб. Договор купли-продажи она подписывала в МФЦ, она его нормально не читала, прочитала дома. Она понимала, что подписывает договор продажи своей квартиры, но предполагала, что сумма указана 5.000.000 руб. Вечером дома она прочитала договор, поняла, что её обманули. Утром сын позвонил в МФЦ, там сказали, что ничего уже нельзя исправить. Она не знала, что делать и только <...> г. пошла с заявлением в полицию об обмане.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 на удовлетворении встречных исковых требований настаивала и показала, что просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным на основании ст. 178 ГК РФ, как совершенной под влиянием заблуждения. Разговор о продаже квартиры начался с февраля <...> г. года, ФИО2 была озвучена стоимость квартиры 5.000.000 руб., в договоре указана меньшая сумма в размере 4.300.000 руб. ФИО2 не понимала, что она подписывает договор купли-продажи квартиры, подписала бумаги не читая. Переписка по поводу принятия денег происходила между ФИО3 и её сыном Алексеем, почему сын не писал, что их обманули и указали в договоре меньшую сумму, не знает. Алексей о несогласии с суммой говорил представителю истца по телефону.

В судебном заседании свидетель ФИО5 (младший сын ФИО2) показал, что у него два номера телефона ..... Квартиру матери они хотели продать давно, примерно с <...> г. года, мама хотела после продажи квартиры купить ему и брату по однокомнатной квартире. Квартиру хотели продать за 5.000.000 руб. <...> г. по просьбе мамы он привез её в МФЦ, чтобы взять какую-то справку для риэлтора, который продает квартиру матери, о том, что мама собралась продавать квартиру он не знал. Потом в машине мама показала ему договор купли-продажи, он его прочитал и сказал матери, что она продала квартиру за 4.300.000 руб. Мама сказала, что никакой продажи не было и на сумму эту не согласна. В МФЦ он сразу с матерью не вернулся, не знает почему. Через день он стал звонить в МФЦ, чтобы узнать как отменить сделку купли-продажи, там ответили, что сделка произошла. В полицию и в суд они не обратились, почему не знает. ФИО3 переписывалась с ним СМС сообщениями, чтобы передать деньги за квартиру, он не согласовывал дату, потому что мама отказывалась принимать деньги за квартиру. При переписке пытался представить, что мама «не в себе», чтобы ФИО3 испугалась и побыстрей отдала деньги, но мама не согласилась с ценой квартиры и отказалась принимать деньги. Лично он был согласен с суммой продажи квартиры в 4.300.000 руб. О переписке с ФИО3 он маму в известность не ставил.

Помощник прокурора г. Ухты Лошакова Ю.А. показала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, исследовав материл из ОМВД России «Ухтинский», заслушав заключение помощника прокурора г. Ухты, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (ч. 2).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, <...> г. между гр. ФИО1 (Покупатель), с одной стороны, и гр. ФИО2 (Продавец), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый ...., (пункт 1.1. договора).

Из пункта 1.4. договора следует, что на дату заключения договора в квартире прописана ФИО2. Продавец обязуется выписаться из квартиры в течении 14 дней с даты полного расчета.

Разделом 2 договора определены цена и порядок расчетов между сторонами: стоимость приобретаемого Покупателем Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 4.300.000 руб. Выплата стоимости объекта недвижимости Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств 4300000 руб. после подписания договора, но не позднее <...> г., что будет подтверждаться распиской, либо платежным поручением. Указанная цена, установленная соглашением сторон по данному договору, является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1. договора). Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для того пакета документов, несет Покупатель (п. 2.2. договора).

С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект недвижимости, Объект недвижимости считается находящимся в залоге у Продавца на основании ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ, (п. 2.4. договора).

Разделом 3 договора определены права и обязанности сторон: Продавец обязан: передать Покупателю вышеуказанный Объект недвижимости, отвечающий по своим качествам, установленным санитарным и техническим требованиям, а также свободный от имущества и прав (своих и третьих лиц) в день полного расчета с Продавцом за объект недвижимости. При этом стороны договорились составить передаточный акт в день передачи объекта (п. 3.1.2. договора). Продавец имеет право: требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в пункте 2.1. настоящего Договора, и восстановления права собственности на Объект недвижимости (п. 3.2.1. договора); удерживать продаваемый Объект недвижимости от фактической передачи Покупателю до полной его оплаты (п. 3.2.2. договора). Покупатель обязан: оплатить приобретаемый объект недвижимости по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора (п. 3.3.1. договора).

Разделом 4 договора определены действие договора, особые условия: настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, с последующей обязательной государственной регистрацией перехода права собственности в Ухтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (п. 4.1. договора). Право собственности на Объект недвижимости переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. При этом ФИО1 становится собственником Объекта движимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость. В свою очередь ФИО2 осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта недвижимости в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации и города Ухты, оплачивает коммунальные платежи до момента фактической передачи объекта недвижимости (п. 4.2. договора).

Пунктом 4.3. договора сторонами подтверждено, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующие осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие заключить договор на крайне невыгодных для себя условиях (том 1, л.д. ....).

<...> г. произведена государственная регистрация права собственности покупателя ФИО1 за .... на вышеуказанное жилое помещение. Установлено обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от <...> г. ..... Лицо, в пользу которого установлено указанное ограничение (обременение): ФИО2, основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимого имущества от <...> г..

Согласно выписке из поквартирной карточки, в квартире по адресу: .... зарегистрирована ФИО2 с <...> г. по <...> г..

После заключения договора купли-продажи от <...> г. ФИО3 неоднократно на номер телефона ФИО2 .... направлялись сообщения о готовности произвести оплату в полном объеме за приобретенную квартиру, а именно <...> г., <...> г., <...> г., <...> г., сообщения направлялись и сыну ФИО2 ФИО5 на номер телефона ...., а именно <...> г., <...> г., <...> г., а также на номер телефона ...., а именно <...> г., <...> г.. ФИО2 на сообщения ФИО3 не отвечала. С сыном ФИО2 ФИО5, ФИО3 в переписке пыталась согласовать дату встречи в банке для передачи денег в присутствии свидетелей и при наличии справки о состоянии здоровья ФИО2 (в связи с тем, что ФИО5 в переписке указывал на плохое психическое состояние матери), указывала, что вынуждена будет внести денежные средства на депозит суда (том ...., л.д. ....).

<...> г. ФИО1 на депозит Управления Судебного департамента в .... внесены денежные средства в размере 4.300.000 руб. (расчет по договору купли-продажи от <...> г. продавцу ФИО2) (том ...., л.д. ....).

Материалами дела установлено, что в диспансерном наркологическом отделении и диспансерном психоневрологическом отделении ГБУЗ РК Ухтинская психиатрическая больница» ФИО2 не наблюдается (том ...., л.д. ....).

По запросу суда из ОМВД России «Ухтинский» поступил материал проверки, зарегистрированный в книге учета сообщений и преступлений ОМВД России «Ухтинский» за .... от <...> г. по заявлению ФИО2, в котором она указала, что деньги за квартиру ей до настоящего времени не передали, в договоре купли-продажи квартиры указана сумма 4.300.000 руб., она хотела продать за 5.000.000 руб. В ходе работы по материалу проверки была опрошена ФИО2, которая пояснила, что добровольно подписала договор купли-продажи с ФИО3 и была опрошена ФИО3, которая пояснила, что деньги находятся на депозите суда, и после вынесения решения, деньги переведут ФИО2 На основании вышеизложенного материал проверки, зарегистрированный в КУСП .... от <...> г. приобщен к номенклатурному делу, прилагаемому к книге учета сообщений и преступлений ОМВД России «Ухтинский», проверка в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ не проводилась в виду отсутствия состава какого-либо преступления.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2).

В силу положений ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).

ФИО2 просит признать договор купли-продажи квартиры от <...> г. недействительной сделкой на основании ст. 178 ГК РФ, в связи с тем, что она была введена ФИО3 в заблуждение относительно стоимости продаваемой квартиры, в договоре указана цена 4.300.000 руб., она хотела продать квартиру за 5-5,5 млн. руб.

В соответствии с положениями ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ч.1).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (ч.2).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (ч.3).

В рассматриваемом случае, цена квартиры является существенным условием договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом из ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что цена квартиры в размере 4.300.000 руб. была согласована сторонами, при этом согласована она была еще до подписания договора купли-продажи, доказательств обратного ФИО2 суду не представила.

Это следует из переписки между ФИО3 и ФИО2, ФИО5 <...> г. от абонента .... (сын ФИО2 ФИО5) на номер ФИО3 поступило сообщение с вопросом о согласовании продажи, последняя ответила, что с учетом имеющихся проблем (освобождение квартиры, покупка вслепую) согласована цена 4.300 тр. (том ...., л.д. ....).

После подписания договора купли-продажи <...> г. ФИО2 с заявлением о признании сделки недействительной в суд не обращалась, она не обращалась и в ОМВД России «Ухтинский».

Обращение в ОМВД России «Ухтинский» последовало только <...> г., при этом в обращении она указала, что деньги по договору за квартиру с 27 мая она не получила до настоящего времени.

По условиям договора, деньги за квартиру должны были быть переданы после подписания договора, но не позднее <...> г. и только после того, как ФИО2 не получила деньги, она обратилась в полицию.

Обращение в Ухтинский городской суд о признании сделки недействительной последовало только в виде встречного искового заявления, после получения искового заявления ФИО1

Кроме того, ФИО3 суду представлена справка ООО «Ухтинский дом оценки и экспертиз», в соответствии с которой стоимость спорной квартиры по состоянию на <...> г. и на <...> г. составляла 4.500.000 руб.

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО2 не была введена в заблуждение относительно цены продаваемой квартиры, доказательств иного в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ФИО2 в материалы дела не представлено. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о признании сделки по продаже квартиры недействительной.

В связи с тем, что обязательства по оплате квартиры, покупателем были исполнены <...> г. путем внесения денежных средств на депозит Управления Судебного департамента в Республике Коми, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании её добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: .....

Управлению Судебного департамента в Республике Коми надлежит перечислить ФИО2 денежные средства в сумме 4.300.000 рублей, зачисленные на депозитный счет УСД в Республике Коми на основании чека по операции от <...> г. ФИО1 При этом суд не имеет возможности указать в решении суда реквизиты счета ФИО2 в связи с тем, что на неоднократные требования суда о предоставлении реквизитов счета ФИО2 отказалась их предоставить. Исходя из полученной по запросу суда информации, суд располагает сведениями только о номерах счетов ФИО2

Из положений ч.5 ст. 488 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 12 ст. 53 указанного Закона).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры от <...> г. полностью исполнен покупателем квартиры ФИО1, обратного суду не представлено.

В силу статьи 408 ГК РФ, обязательство по данной сделке прекращено надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, требования ФИО1 о прекращении обременения квартиры подлежат удовлетворению.

Также суд считает необходимым обязать ФИО2 освободить спорную квартиру от личного имущества, передать ФИО1 ключи от квартиры и выписаться из данной квартиры в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 по рассматриваемому гражданскому делу понесены следующие почтовые расходы: направление искового заявления ответчику по адресу регистрации: ...., стоимостью 468 руб. (том...., л.д. ....) и адресу проживания: ...., стоимостью 468 руб. (том...., л.д. ....); направление ответчику уведомления о готовности произвести расчет по адресу проживания: ...., стоимостью 444 руб. (том ...., л.д. ....), по адресу регистрации: ...., стоимостью 318 руб., квитанция на сумму 45 руб. об оплате конверта, (том ...., л.д. ....), получение истцом возвращенных за истечением срока хранения исковых заявлений, стоимостью каждое по 318 руб., квитанция на сумму 45 руб. об оплате конверта, квитанция на сумму 45 руб. об оплате конверта (том ...., л.д. ....), всего на сумму 2469 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ФИО2

В соответствии с положениями ст. 94, ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 29.700 руб., комиссия за внесение денежных средств на депозит Управления Судебного департамента в Республике Коми в размере 5.000 руб.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что заявленные исковые требования ФИО1 являются имущественными требованиями, ею не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ФИО2 ее личных неимущественных прав, с учетом положений ст. 151 ГК РФ, требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Отказ в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда не является основанием для применения норм о пропорциональном распределении судебных издержек и соответственно уменьшения понесенных ФИО1 судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: .....

Управлению Судебного департамента в Республике Коми перечислить ФИО2 денежные средства в сумме 4.300.000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, ранее зачисленные на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Коми на основании чека по операции от <...> г. ФИО1.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости <...> г. за .... на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: ...., принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Обязать ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: .... от личного имущества, передать ФИО1 ключи от квартиры и выписаться из квартиры в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 29.700 руб., почтовые расходы в размере 2469 руб., комиссию за внесение денежных средств на депозит Управления Судебного департамента в Республике Коми в размере 5.000 руб., всего 37.169 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... от <...> г. недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 10 марта 2026 года.

Судья Ухтинского городского суда - Хазиева С.М.