Решение № 2-4608/2019 2-4608/2019~М-4140/2019 М-4140/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-4608/2019

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания с, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к с о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к с о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 31.03.2015г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 366 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, д. Мартемьяново, <адрес>, уч. 18, <адрес>, под ее залог.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться равными частями в размере 73 396,90 руб., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 98 календарных месяцев с даты предоставления кредита.

В соответствии с п.3.1.1. кредитного договора уплата процентов за предоставленный кредит должна осуществляться с даты предоставления кредита по 31.03.2020г. включительно, процентная ставка устанавливается в размере 17% годовых.

Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Однако ответчиком условия договора не выполняются.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком была оформлена закладная на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №.

По состоянию на 20.05.2019г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 2934107, 79 рублей, из них: сумма невозвращенного кредита – 2889655,30 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 44163,20 руб., сумма пени- 289,29 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2934107, 79 рублей, из них: сумма невозвращенного кредита – 2889655,30 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 44163,20 руб., сумма пени- 289,29 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 28 870 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, установить начальную продажную цену на торгах в размере 3 888 306, 40 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик: с в судебном заседании возражал относительно исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 31.03.2015г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 4 366 000 рублей сроком на 98 месяцев, а ответчик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п. 1.3 кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 122 кв.м, за цену 6 100 000 руб. в собственность с

В соответствии с п.3.1.1. кредитного договора уплата процентов за предоставленный кредит должна осуществляться с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГ включительно, процентная ставка устанавливается в размере 17% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом.

Однако ответчик принятые обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 20.05.2019г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 2934107, 79 рублей, из них: сумма невозвращенного кредита – 2889655,30 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 44163,20 руб., сумма пени- 289,29 руб.

Как следует из п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Конституционный Суд РФ указал в Постановлении № 4-П, что из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора иные нормы той же статьи направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

Начисление процентов за ненадлежащее исполнение или неисполнение принятых обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ) является общим видом ответственности при нарушении различных обязательств.

Заключая указанный кредитный договор с был ознакомлен со всеми условиями договора и был с ними согласен, о чем свидетельствует его личная подпись. Действующее законодательство не содержит запрета на включение указанных условий в кредитный договор.

Суд согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, и полагает взыскать с ответчика в пользу истца просроченную ссуду в размере 2 889 655,30 рублей, просроченные проценты в размере 44 163,20 рублей, пени в размере 289,29 руб.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком суммы задолженности по кредитному договору, ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» № от 23.05.2019г. рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 4 860 383 рублей.

В соответствии с вышеуказанной нормой закона, суд полагает установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 3 888 306,40 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости имущества, в связи с чем в данной части требование истца подлежит удовлетворению.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отчет об оценке, представленный истцом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований (100%), с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 28870,54 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» - удовлетворить.

Взыскать с с в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от 31.03.2015г. по состоянию на 20.05.2019г. в размере 2 934 107,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 28 870,54 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый/условный №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 888 306,40 рублей, путем реализации на публичных торгах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.