Решение № 2-3391/2017 2-3391/2017~М-3534/2017 М-3534/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3391/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года № 2-3391 г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе :

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Пугиной Э.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи он приобрел земельный участок с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: РТ, <адрес> возвел на данном земельном участке жилой дом и баню. Ответчик отказал в выдаче разрешения на строительство в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана. Просит признать за ним право собственности на завершенный строительством объект жилой дом общей площадью застройки жилого <адрес> кв.м., баню общей площадью застройки 254 кв.м., расположенные по адресу:РТ,<адрес>

Представитель исполкома <адрес> РТ иск не признал и пояснил, что рассматриваемый земельный участок расположен в зоне для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры. Строения возведены истцом с нарушениями строительных норм и правил, являются деревянными, при этом не соблюдены расстояния между строениями, предусмотренные пожарными нормами.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 2 абзац 3).

Статьей 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, на основании договора - купли продажи (купчая) доли отДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 719 кв.м.,расположенный по адресу:РТ<адрес>, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

На указанном участке истец построил жилой дом и баню.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального дома в соответствии с частью 11 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Основанием для отказа является несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ RU №. В соответствии с решением Совета Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах землепользования и застройки г.АльметьевскаАльметьевского муниципального района РТ» данный земельный участок расположен в соответствии с картой градостроительного зонирования в зоне ТР-2 (зона объектов для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры), границы застройки не определены.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения лицом здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Данный порядок направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В судебном заседании никем не оспаривалось, что истцом построены жилой дом и баняна земельном участке, расположенном в зоне объектов для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, что противоречит решению Совета Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № « О правилах землепользования и застройки <адрес> и <адрес> РТ ».

Кроме того, лицо, осуществившее самовольную постройку, должно представить в суд документы и согласования, доказывающие тот факт, что строительство осуществлено в соответствии со строительными и прочими правилами и нормами, не нарушает интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако, допустимых доказательств этому истцом также не представлено, о наличии таких доказательств либо их истребовании не заявлено.

Поскольку истцом не доказано наличие совокупности условий для признания права собственности на спорные объекты недвижимости, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: