Решение № 2-1435/2025 2-1435/2025~М-86/2025 М-86/2025 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-1435/2025

63RS0№-11


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г.Самара Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за ним, на основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 39,30 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ по выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ориентировочной, не уточненной площадью.

В дальнейшем, так как семья увеличилась, истец произвел реконструкцию помещения, но для того, чтобы ее узаконить, необходимо было уточнить местоположение грани земельного участка и привязать к нему реконструированное помещение. Кадастровый инженер подготовил межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для подачи в кадастровую палату, но было получено Уведомление об отказе в связи с тем, что есть разночтения в Выписке из похозяйственной книги, инвентаризации земель 1998 года. То есть, кадастровой палатой не был учтен тот факт, что земельный участок в 2010 году был поставлен на кадастровый учет с ориентировочной площадью 954 кв.м. <адрес> составляет 966 кв.м.

Истец пользуется земельным участком более 15 лет, порядок пользования определен, споры со смежными границами отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. Из экспертного заключения следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка пересечение границ с границами смежных земельных участков не выявлено.

Для улучшения своих жилищных условий истцом была произведена реконструкция спорного помещения и в суд предоставлены заключения, которые подтверждают, что квартира фактически является частью жилого дома блокированной застройки, а именно: был подготовлен технический паспорт жилого дома блокированной застройки, подготовлено Заключение по инженерно-техническому обследованию квартиры после выполненной реконструкции и на возможность присвоения реконструированной квартире статуса жилого дом блокированной застройки, из чего следует: дом жилой, 2-х квартирный, без подвала, оснащенный инженерными системами центрального газоснабжения и электроснабжения. Отопление - автономное, от автономного газового котла. Водоснабжение - автономное, от колодца, расположенного на участке. Каждая квартира изолированная, общих узлов входа, общих вспомогательных помещений, подполий, шахт и коммуникаций нет. В каждой квартире имеются самостоятельные (автономные) системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем

Таким образом, в результате реконструкции, была образована четырёхкомнатная квартира с двумя кухнями, двумя коридорами, тамбуром и санузлом, с площадью помещений с учетом прочей 106,5 кв.м., общей площадью помещений - 106,5 кв.м. из нее жилой - 74,6 кв.м., подсобной - 31,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - 0,0 кв.м.

То есть, здание, в котором расположена <адрес>, не отвечает признакам многоквартирности. При выезде на местность и натурном обследовании техником было выявлено, что квартира истца является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием одной семьи. Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное, пригодное для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд уточнить местоположение границ земельного участка площадью 966 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2, признать реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 106, 5 кв.м., жилой площадью – 74,6 кв.м. и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 39,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 954 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справке №, выданной Администрацией сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В частях 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ закреплено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию автономных жилых боков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные».

Согласно п. п. 3.2., 3.3. указанного свода правил, блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью 106,5 кв.м, жилой 74,6 кв.м., подсобной 31,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» шифр №.22-ТЗ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в результате реконструкции была образована четырехкомнатная квартира с двумя кухнями, двумя коридорами, тамбуром и санузлом. Состояние всех конструкций квартиры после произведенной реконструкции работоспособное. Согласно технических характеристик обследуемого объекта следует, что реконструированная квартира № 2а является индивидуальным жилым домом, состоящим: из четырех жилых комнат, подсобных помещений – двух кухонь, двух коридоров, тамбура и санузла, с расположенным индивидуальным входным узлом. Из вышеизложенного, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> котором расположена обследуемая квартира № 2а, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Согласно пп.2 п.2 ст.46 Градостроительного кодекса РФ, обследуемый объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, по своему назначению, возможна.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: раздел VIII СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию.

Исходя из установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств, суд считает возможным признать квартиру, принадлежащую истцу, жилым домом блокированной застройки и признать за истцом право собственности на данный жилой дом блокированной застройки.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Судом установлено, что жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, площадью 954 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2025 г.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:1802001:1032 границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам нет.

Согласно плану границ, составленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 966 кв.м., что не превышает 10 % площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Согласно экспертному заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представляют собой ограждения в виде забора, установленного по всему периметру земельного участка. Границы земельного участка существуют на местности с 1992 года и границы не менялись, споры по границам отсутствуют. На земельном участке расположена квартира, при натурном обследовании было выявлено, что данный объект является индивидуально-определенным зданием для проживания одной семьи, то есть является домом блокированной застройки.

Согласно выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 954 кв.м. <адрес> земельного участка больше на 12 кв.м. <адрес> земельного участка 966 кв.м., не нарушает установленные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В качестве документа, подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного участка, была представлена инвентаризация земель населенного пункта Дубово-Уметской сельской (волостной) администрации <адрес>, выполненная ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1998 году. Данная инвентаризация подтверждает существование границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет. При сравнении фактических границ и границ, указанных в инвентаризации земель населенного пункта Дубово-Уметской сельской (волостной) администрации <адрес>, были выявлены незначительные расхождения в границах.

Споров со смежными землепользователями по границе уточняемого участка отсутствуют.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по представленным каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с координатами, указанными в плане установления границ земельного участка.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 106, 5 кв.м., жилой площадью – 74,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,5 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 966 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№
X

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.В. Титова