Решение № 2-1241/2019 2-1241/2019~М-1068/2019 М-1068/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1241/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил суду, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый №. Распоряжением главы администрации муниципального района Кинельский Самарской облети № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план указанного земельного участка для строительства нового жилого дома, который кроме прочего содержит в себе чертеж градостроительного плана с указанием допустимого места размещения жилого дома, где под цифрой <данные изъяты> обозначена зона допустимого строительства вплотную к границе земельного участка без каких-либо отступов. На основании вышеуказанного градостроительного плана им ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство нового жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Срок действия разрешения на строительство - <данные изъяты>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «ЦТИ» был изготовлен технический паспорт жилого дома, общая площадь которого составила <данные изъяты> м, жилая площадь <данные изъяты> кв м, этажность: <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв м, что не превышает максимальный процент застройки согласно градостроительному плану. Жилой дом подключен к системам электроснабжения и газоснабжения, объекты газораспределительной системы приняты в эксплуатацию, дом является жилым, он проживает в нем круглогодично. В целях осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ он подал в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ он получил от ответчика уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства правилам землепользования и застройки с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области, утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности отступ от границы земельного участка до здания составляет <данные изъяты>

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Однако, п.п. 2,3 ст. 19 Правил землепользования и застройки с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области, утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ссылается ответчик, предусматривают, что Правила, решения о внесении изменений в Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в поселении, в том числе к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до вступления их в силу. Установленные Правилами градостроительные регламенты не являются препятствием для оформления в установленном законодательством порядке прав на объекты капитального строительства, построенные или реконструированные до вступления в силу Правил или решений о внесении изменений в Правила, в том числе без разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, фактическое использование которых соответствовало градостроительным регламентам, действующим на момент завершения строительства или реконструкции данных объектов капитального строительства. Возведенный им жилой дом согласно технического паспорта построен им в ДД.ММ.ГГГГ этот факт также подтверждают имеющиеся договоры на газоснабжение и электрификацию жилого дома. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив, материла дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном плане земельного участка содержится информация, в том числе о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.

Из материалов дела следует, что Распоряжением главы администрации муниципального района Кинельский Самарской облети № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка для строительства нового жилого дома.

В градостроительном плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержится чертеж с указанием допустимого места размещения жилого дома, где обозначена зона допустимого строительства вплотную к границе земельного участка без каких-либо отступов.

Установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ от Администрации муниципального района Кинельский было получено разрешение на строительство № №, срок действия разрешения на строительство <данные изъяты>

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «ЦТИ» был изготовлен технический паспорт жилого дома, общая площадь которого составила <данные изъяты> м, жилая площадь <данные изъяты> м, этажность: <данные изъяты>, площадь застройки - <данные изъяты> м, что не превышает максимальный процент застройки согласно градостроительному плану.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от Администрации муниципального района Кинельский Самарской области уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства правилам землепользования и застройки с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области, утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, отступ от границы земельного участка до здания составляет 0 метров, а должен не менее 3 метров.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 21.06.2016 N 47-КГ16-4 (Судебная коллегия по гражданским делам) если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в случае, когда судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие… акта ввода объекта в эксплуатацию, для получения, которых лицо, создавшее эту постройку, принимало меры.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, данный земельный участок допускает строительства на нем жилого дома, у истца от Администрации муниципального района Кинельский Самарской области имеется Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на <данные изъяты> имеется градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержащий чертеж с указанием допустимого места размещения жилого дома, где обозначена зона допустимого строительства вплотную к границе земельного участка без каких-либо отступов, постольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом изменение правовой нормы, а именно Правил землепользования и застройки с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, принятых после получения Разрешения на строительство (ДД.ММ.ГГГГ) и возведение объекта недвижимости не могут служить препятствием для признания за истцом права на возведенное им с соблюдением всех норм и требований (действовавших на момент получения такого разрешения и строительства) здания.

При этом решение суда не затрагивает права и свободы иных граждан, в силу чего исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко И.Г.