Решение № 2-205/2018 2-205/2018 ~ М-155/2018 М-155/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-205/2018

Дело № 2- 205/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 г. с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре Рыль И.М.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Кировского сельсовета о признании жилого помещения - квартирой,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании жилого помещения - квартирой, просила признать жилое помещение № состоящее из 1/2 доли жилого дома по <адрес>, общей площадью 53,4 кв. м., в том числе, жилой площадью 37,7 кв. м. - изолированной квартирой, принадлежащей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО1, который был зарегистрирован <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 1000 кв.м., а также квартиры, общей площадью 53,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. При жизни супруг завещательных распоряжений не сделал, наследниками имущества умершего по закону первой очереди являются они с сыном - ФИО3 С заявлением о принятии наследства в шестимесячный срок к нотариусу обратилась она, сын оформил отказ от наследственных прав. По её заявлению нотариусом Смоленского нотариального округа открыто наследственное дело к имуществу умершего. Она желает оформить права на имущество супруга, как наследница по закону первой очереди. Наследственное имущество состоит из земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, которые они с супругом приобрели в общую совместную собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 был заключён договор, согласно которому ФИО11 продали, а ФИО1 приобрёл в собственность 1/2 долю жилого кирпичного дома, общей площадью 106,8 кв.м., в том числе жилой площадью 75,4 кв.м., находящегося в <адрес> (более точный адрес не указан) с надворными постройками, сооружениями при нём и земельный участок, на котором расположена указанная 1/2 доля жилого дома мерой 1008 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО6 нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в доме зарегистрировано в БТИ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, уФИО1 возникли права собственности на жильё, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Поскольку, на дату сделки она состояла с ФИО1 в зарегистрированном браке, жилое помещение и земельный участок были приобретены супругами в общую совместную собственность. Жилой дом <адрес> состоял и состоит из 2-х квартир. В 1993-1995 г.г., то есть в период оформления сделки с недвижимостью, предметом сделки была доля дома, обозначенная в договоре как 1/2 доля, фактически предметом сделки была <адрес>, расположенная в жилом <адрес>. Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность ФИО1 поступили объекты недвижимости: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 1/2 доля жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведённый земельный участок, не имеет мест общего пользования. При доме имеются земельные участки, на которых расположены хозяйственные постройки. В соседней квартире проживает другая семья - Ш-ны. Жилое помещение с момента приобретения реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся. На дату сделки в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществляются раздельно, мест общего пользования нет. Земельные участки разделены между соседями, определены границы земли, по границе установлено ограждение. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Спора с соседями по поводу пользования жильём, земельными участками никогда не возникало, и в настоящее время нет. После смерти мужа возникла необходимость в оформлении наследства. Выяснилось, что приобретённая квартира на кадастровом учёте не состоит. Как ранее учтённый объект сведения о жилом помещении в 2012 году не переданы БТИ в Кадастровую палату по неизвестной ей причине. В настоящий момент для постановки квартиры на кадастровый учёт ей необходимо кроме технической документации представить на квартиру правоустанавливающий документ. А поскольку, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является 1/2 доля в жилом доме, а не квартира, имеющийся у неё договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает и не удостоверяет наличие права собственности на <адрес>. В БТИ технической документации об объекте - <адрес> нет, технический паспорт на индивидуальный жилой дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где адрес объекта указан: <адрес>. В договоре купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ адрес указан «<адрес>», без номера дома. Указанные выше недостатки препятствуют ей во вне судебном порядке оформить документы на наследство по закону в связи с тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю принадлежала 1/2 доля жилого дома, не состоящая на кадастровом учёте. В связи с тем, что жильё было приобретено в общую совместную собственность супругов, кроме того, она является наследницей, принявшей наследство после смерти мужа, она вправе заявить требования о признании жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой, владельцем которой был наследодатель - ФИО1 по праву общей совместной собственности, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленное требование, просила удовлетворить иск. Дополнительно суду пояснила, что с момента приобретения жилого помещения оно являлось и является квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме. За время с момента приобретения квартиры и до сегодняшнего дня квартира не подвергалась реконструкции, переоборудованию, площадь жилого помещения не изменялась.

Представитель ответчика, третьи лица - ФИО3, Управление Росреестра, нотариус Смоленского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. ФИО3 в телефонограмме, и.о. главы Администрации сельсовета ФИО7 и представитель Управления Росреестра в письменных заявлениях, поступивших в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского и наследственного дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (в редакции от 02 августа 2007 года № 494) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

От многоквартирного дома отличаются объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, многоквартирный дом от индивидуального жилого дома отличается наличием квартир с самостоятельными выходами на земельный участок либо в помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме в отличие от индивидуального жилого имеются элементы общего имущества собственников квартир, при этом нет ограничения по этажности и по количеству проживающих в многоквартирном доме семей. В то же время индивидуальный жилой дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и иметь не более трех этажей.

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, наследодателю ФИО1 на основании договора купли-продажи принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома общей полезной площадью 106,8 кв. м. в том числе жилой площадью 75,4 кв. м., находящаяся в <адрес>.

Данная 1/2 доля жилого дома и земельный участок были приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с прежними собственниками ФИО4 и ФИО5 из которого следует, что продавцам указанная доля жилого дома принадлежала на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельсовета. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО6 - нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в доме зарегистрировано в БТИ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГна л.д. 13-17, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, который имеет два обособленных помещения - <адрес> №. Дом содержит в себе элементы общего имущества:несущие конструкции, стены, крышу, фундамент,следовательно, жилой дом является многоквартирным. Жилое помещение № находится в собственности ФИО1 и ФИО2, площадь помещения № составляет 53,4 кв.м., в том числе жилая - 37,7 кв.м.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, в жилом помещении каких-либо конструктивных изменений не произошло, количество помещений квартиры и их расположение не изменилось, какой-либо пристрой не выполнялся, жилое помещение, как было расположено, так и продолжает располагаться в одноэтажном жилом доме и имеет самостоятельный изолированный выход на земельный участок.

В соответствии с уведомлениями Росреестра на л.д. 19-20 сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 21 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку, площадью 1008 кв. м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью и. о. главы Администрации сельсовета ФИО7 на л.д. 22-23 следует, что ФИО1 действительно до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. На день смерти совместно с ним была зарегистрирована и проживала жена - ФИО2 1/2 доля жилого кирпичного дома, принадлежащая по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Справки даны на основании похозяйственных книг № стр. 275 и № стр. 137.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (копия на л.д. 9).

После его смерти по заявлению наследника ФИО2 нотариусом Смоленского нотариального округа было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, наследник на имущество отца ФИО3 отказался от всего наследства в пользу ФИО2 Свидетельство о праве на наследство наследнику ФИО2 не выдавалось (л.д. 29-41).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что истец является наследником первой очереди после смерти ФИО1, принявшим наследство, при оформлении которого ей было отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о спорном объекте недвижимости, ранее учтённом, по тем основаниям, что по договору купли-продажи наследодателю принадлежит не квартира, а 1/2 доля в праве собственности на указанный дом, в связи с чем, она вправе заявить в судебном порядке требование о признании указанного жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой.

Оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение фактически являлось и является на сегодняшний день структурно обособленным помещением, расположенном в многоквартирном (двухквартирном) доме, то есть, изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования, с момента приобретения данного помещения ФИО1 по договору купли-продажи реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого помещения, в виде 1/2 доли жилого дома, приобретённого ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв. м., жилой площадью 37,7 кв.м. - изолированной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилое помещение №, в виде 1/2 доли жилого дома, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, находящееся в <адрес>, общей площадью 53,4 кв. м., в том числе жилой площадью 37,7 кв. м. - изолированной квартирой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья В.Д. Прохорова