Решение № 2-2769/2025 2-2769/2025~М-2510/2025 М-2510/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-2769/2025

№ 2-2769/2025

26RS0035-01-2025-004927-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 27.10.2025

ФИО8 районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.М.,

при секретаре Репуховой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что истцы являются собственниками общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>

Жилой дом кадастровый номер №, площадь № кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности:

- 8/40 доля в праве ФИО1 на основании Договора купли-продажи участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 8/40 доля в праве ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2/40 доля в праве ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2/40 доля в праве ФИО4 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности:

- 4/10 доля в праве ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 4/10 доля в праве ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/10 доля в праве ФИО3 на основании Договора купли- продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/10 доля в праве ФИО4 на основании Договора купли- продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ФИО7 нотариусом Шпаковского районного округа Ставропольского края и зарегистрированного в реестре №. Продавец гарантировал, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц и в жилом доме никто не зарегистрирован. По вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истцов ответчики никогда не являлись и не являются. Имущество ответчиков в жилом доме отсутствует. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять с регистрационного учета в миграционном пункте ОМВД невозможно. Факт регистрации ответчиков в жилом доме сам по себе, не может свидетельствовать о наличии у них права на жилое помещение, поскольку регистрация не является административным актом и не порождает жилищных прав. Отсутствие у Ответчиков права собственности на жилой дом, а также факт не проживания в спорном жилом доме являются основанием для признания ответчиков утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилого дома ответчиков, существенным образом ограничивают Истцов права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку ответчики числятся зарегистрированными, и истцам приходиться платить за них коммунальные платежи. Истцы не знали, о том что, ответчики зарегистрированы по их адресу. Никогда с ними не встречались и не знакомы. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчиков истцы попросить не могут в связи с отсутствием информации о их настоящем месте проживания. Согласно, адресной справки Отдела по вопросам миграции отдел Министерства внутренних дел РФ «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 зарегистрирована <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрирована <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поэтажного плана, жилой дом разделён на две части. Каждая часть – собственность отдельной семьи, имеет отдельный вход, свою кухню, санузлы, жилые комнаты и другие помещения. В одной части жилого дома проживает семья истцов, а в другой половине семья третьих лиц: ФИО9, ФИО10, ФИО11. Истцы просят суд признать ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> утратившими право пользования жилым помещением <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции Отдела МВД РФ «ФИО8» Ставропольского края снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> с регистрационного учета по месту жительства <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. <адрес> денежные средства в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей и расходов на оплату юридических услуг представителя по договору возмездного оказания (юридических) услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, предоставили суду заявление, в котором просили рассмотреть иск в их отсутствие, в присутствии их представителя ФИО12

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО12, уведомленная надлежащим образом о дне, времени, месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики ФИО5, ФИО6, уведомленные судом по последнему известному месту жительства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении не имеется.

Третьи лица ФИО9, представитель Отдела по вопросам миграции Отдела МВД РФ «ФИО8», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судья определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие истцов и ответчиков.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из положений части 1 статьи 30 ЖК РФ, пункта 1 статьи 288 ГК РФ и пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>, согласно представленной выписке из ЕГРН (л.д. 15-22).

Договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14) подтверждается, что жилой дом кадастровый №, площадь № кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности:

- 8/40 доля в праве ФИО1 на основании Договора купли-продажи участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 8/40 доля в праве ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2/40 доля в праве ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2/40 доля в праве ФИО4 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 26:11:020231:172, площадью 600 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности:

- 4/10 доля в праве ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 4/10 доля в праве ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/10 доля в праве ФИО3 на основании Договора купли- продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/10 доля в праве ФИО4 на основании Договора купли- продажи земельного участка с долей жилого дома: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным ОМВД «ФИО8», ФИО5, значится зарегистрированной <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 76).

Согласно сведениям, представленным ОМВД «ФИО8», ФИО6, значится зарегистрированной <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из искового заявления, следует, что ответчики не проживают в домовладении <адрес>, не оплачивают коммунальные услуги.

Каких-либо доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчики жилым помещением, принадлежащим истцам, не пользуются, совместного хозяйства не ведут, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, наличие регистрации ответчиков по данному адресу нарушают права истцов как собственников, в том числе право распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (в ред. от 29.06.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Представителем истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 заявлено требование о взыскании с ответчиков ФИО5, ФИО6 расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, а также расходов на оплату юридических услуг юриста в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае, если иск удовлетворен, обязанность возмещения судебных расходов возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Согласно части первой статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В обоснование понесенных расходов, истцом представлены договор возмездного оказания (юридических) услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39) и расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), согласно которым стоимость услуг представителя составила 30000 рублей.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оплата услуг представителя составляет наиболее значительную часть всех судебных расходов, как правило, намного превышающую все остальные расходы. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Оценив представленные заявителем доказательства, принимая во внимание объем и сложность проделанной представителем работы, временных затрат на подготовку материалов квалифицированным специалистом, количество состоявшихся судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в полном объеме, так как, по мнению суда, указанная сумма отвечает требованиям о разумности и соразмерности пределов, объему оказанных услуг, а также судебных затрат, не нарушает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Нормами главы 7 ГПК РФ и пункта 2 статьи 333.18 НК РФ, регулирующими вопросы взыскания указанного сбора, возможность взыскания солидарно государственной пошлины и судебных расходов с нескольких ответчиков не предусмотрена.

Поскольку истцами при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб., то указанная сумма подлежит взысканию по 1500 рублей с каждого из ответчиков.

Также с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в равном размере, то есть по 15000 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> утратившей право пользования жилым помещением <адрес>

Признать ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> утратившей право пользования жилым помещением <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) с регистрационного учёта <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через ФИО8 районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.М. Черниговская

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025