Решение № 2-814/2020 2-814/2020~М-324/2020 М-324/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-814/2020

40RS0001-01-2020-000369-75

Гражданское дело № 2-814/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Боровск Калужской области

17 ноября 2020 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

судьи Солдаткиной Т.А.

при секретаре Степашиной Л.Г.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Бабицына С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании соглашения о расторжении договора аренды незаключенным, восстановлении регистрационной записи

УСТАНОВИЛ:

10 февраля 2020 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО МР «Боровский район», уточнив который, просила признать незаключенным дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 23 от 11 февраля 2019 года, ссылаясь на то, что подпись в указанном документе, датированным 22 мая 2019 года, выполнена не ею, а другим лицом. Истец также просила признать недействительным исключение регистрационной записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12 марта 2019 года об обременении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на 1 семью, 1-3 этажа, договором аренды № 23 от 11 февраля 2019 года и восстановить указанную регистрационную запись.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование сослалась на доводы и основания искового заявления.

Представители ответчика в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие достаточных доказательств того, что соглашение о расторжении договора аренды ФИО1 лично не подписывала (л.д.130-131).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, пояснил, что, будучи сотрудником районной администрации, полагал, что допустил ошибку при выставлении принадлежащего ФИО1 земельного участка на торги. Впоследствии, с целью исправления указанной ошибки, изготовил и подписал от имени ФИО1 оспариваемое соглашение.

Представители Управления Росреестра по Калужской области в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просили рассмотреть дело без их участия (л.д.101-102, 128-129).

Заслушав объяснения истца и ее представителя, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 11 февраля 2019 года между администрацией МО МР «Боровский район» (арендодатель) и ФИО1(арендатор) заключен договор аренды № 23 по которому, арендодатель передал арендатору из земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на 1 семью, 1-3 этажа, общей площадью 1500 кв.м. (л.д.11-13).

В связи с заключением указанного договора, 12 марта 2019 года в ЕГРП внесена запись № от 12 марта 2019 года об обременении данного земельного участка договором аренды № 23 от 11 февраля 2019 год (л.д.48).

22 мая 2019 года от имени ФИО1 с администрацией МО МР «Боровский район» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 22 мая 2019 года с момента подписания настоящего соглашения (л.д.15).

Согласно части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

По смыслу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, положения статьи 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, однако влечет недействительность сделки лишь в случаях, прямо установленных законом.

По смыслу указанных правовых норм соглашение о расторжении договора считается заключенным, если стороны выразили согласованную волю.

Между тем, как следует из объяснений ФИО1 в судебном заседании, данное соглашение она не подписывала.

Указанное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу приговором Боровского районного суда Калужской области от 14 октября 2020 года о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности за совершение преступления, предусмотренного частью 3 ст.327 УК РФ (л.д.150-151).

Приговором установлено, что ФИО2 совершил использование заведомо подложного документа, а именно, в период с 16 по 22 мая 2019 года, работая ведущим экспертом отдела земельных и имущественных отношений, градостроительства администрации МО МР «Боровский район» Калужской области, имея умысел на использование заведомо подложного документа, находясь в <адрес>, собственноручно написал заявление от имени ФИО1 о расторжении договора аренды от 11 февраля 2019 года № 23, заключенного между администрацией МО МО «Боровский район» и ФИО1, и поставил дату 18 мая 2019 года. В дальнейшем, находясь в администрации МО МР «Боровский район», передал заявление для регистрации секретарю администрации. В соответствии с должностными обязанностями рассмотрение этого заявления было поручено ФИО2 Продолжая преступный умысел, ФИО2, находясь на рабочем месте, распечатал соглашение от 22 мая 2019 года о расторжении договора аренды от 11 февраля 2019 года и передаточный акт к нему, которые перевез по месту своего жительства, где в указанных документах подделал подпись от имени ФИО1 и впоследствии от имени ФИО6, действующей от имени администрации МО МР «Боровский район». После чего передал изготовленные подложные соглашение и акт специалисту отдела земельных и имущественных отношений, градостроительства администрации МО МР «Боровский район», которая направила их в Управление Росреестра по Калужской области для осуществления государственной регистрации расторжения договора (л.д.150-151).

Согласно части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор по уголовному делу, обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого он вынесен, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Поскольку судом установлен тот акт, что подпись от имени ФИО1 на соглашении о расторжении договора аренды была выполнена не ею, а ФИО2, заключение такого соглашения не соответствовало действительной воле истицы, данное соглашение следует признать незаключенным.

В силу положений ст. 131, п.1 ст.452, п.2 ст.651 ГК РФ соглашение о расторжении договора аренды подлежит государственной регистрации и договор аренды признается расторгнутым с момента ее осуществления.

Поскольку соглашение, на основании которого регистрационная запись в ЕГРН № от 12 марта 2019 об обременении участка была исключена, признано незаключенным, суд полагает возможным признать такое исключение не соответствующим закону, и восстановить указанную запись в прежнем виде в порядке ст.1, ст.7, ч.6 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 08.12.2020г.).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать дополнительное соглашение от 22 мая 2019 года о расторжении договора аренды земельного участка № 23 от 11 февраля 2019 года незаключенным.

Признать недействительным исключение регистрационной записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12 марта 2019 года об обременении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на 1 семью, 1-3 этажа, договором аренды № 23 от 11 февраля 2019 года и восстановить указанную регистрационную запись.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.А. Солдаткина