Решение № 2-1996/2021 2-1996/2021~М-492/2021 М-492/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1996/2021

Дело № 2-1996/2021 21 июня 2021 года

78RS0017-01-2021-000676-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при помощнике судьи Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Алые паруса" к Санкт-Петербургской общественной организации «Ассоциация одиноких многодетных матерей», ФИО1 о признании расторжения договора субаренды незаконным, истребовании имущества, взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику и, уточнив требования, просил признать расторжение договора субаренды от 23 ноября 2019г. и прекращение истцу доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> не основанным на законе, истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 принадлежащее истцу по праву собственности имущество в соответствие с актом приема-передачи товарноматериальных ценностей на хранение от 08.02.2020г. на общую сумму 868296 руб., в частности: шкаф 2-х створчатый с антресолью №6 (1 шт.) стоимостью 6000 руб.; стол письменный 60x120 (6 шт.) общей стоимостью 1800 руб.; стол журнальный раскладной (1 шт.) стоимостью 1500 руб.; зеркало в деревянной раме №6 (1 шт.) стоимостью 2800 руб.; стул (1 шт.) стоимостью 1590 руб. в количестве 13 шт., общей стоимостью 20870 руб.; гардина 3,5м черная №6 (1 шт.) стоимостью 1460 руб.; таршер напольный ИКЕЯ (1 шт.) стоимостью 1700 руб.; часы круглые №6 (1 шт.) стоимостью 1008 руб.; люстра потолочная №6 (1 шт.) стоимостью 1050 руб.; Кровать ИКЕА деревянная 1,5 сп. (1 шт.) стоимостью 6800 руб. в количестве 4 шт., общей стоимостью 27200 руб.; матрац ИКЕА 1,5 сп (1 шт.) стоимостью 25200 руб. в количестве 22 шт., общей стоимостью 55440 руб.; телевизор ЬО №6 (1 шт.) стоимостью 7000 руб.; телевизор ЗАМ81ЖО (1 шт.) стоимостью 5000 руб.; ведро под мусор (1 шт.) стоимостью 950 руб. в количестве 8 шт., общей стоимостью 7600 руб.; вешала (1 шт.) стоимостью 50 руб. в количестве 97 шт., общей стоимостью 4850 руб.; ковер ИКЕА 1,35x1,95 (1 шт.) стоимостью 2499 руб.; матрац ИКЕА 2-х сп. (1 шт.) стоимостью 3390 руб.; стол письменный с тумбой 68x38 (1 шт.) стоимостью 2760 руб.; стул раскладной дерево (1 шт.) стоимостью 1050 руб.; комод ИКЕА (1 шт.) стоимостью 2950 руб.; Торшер напольный красный (1 шт.) стоимостью 1299 руб.: вешалка ИКЕА напольная на колесах (1 шт.) стоимостью 1137 руб. в количестве 2 шт.. общей стоимостью 2274 руб.; часы квадратные (1 шт.) стоимостью 1150 руб.; зеркало 30x30(1 шт.) стоимостью 870 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 1740 руб.; картина под стеклом 55x45 (1 шт.) стоимостью 1953 руб. в количестве 97 шт., общей стоимостью 5859 руб.; гардина 2,15м №5(1 шт.) стоимостью 1200 руб.; мягкая игрушка Кенгуру ИКЕА(1 шт.) стоимостью 560 руб.; часы штурвал №№ 3,1(1 шт.) стоимостью 1150 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 2300 руб.; тумбочка прикроватная (1 шт.) стоимостью 1780 руб. в количестве 4 шт., общей стоимостью 7120 руб.; шкаф 2-х створчатый ИКЕА №№ 3,4(1 шт.) стоимостью 6000 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 12000 руб.; зеркало 40x70 №3 (1 шт.) стоимостью 1050 руб.; картина в рамах 75x55 (1 шт.) стоимостью 1360 руб. в количестве 3 шт., общей стоимостью 4080 руб.; гардина 3,3м металл № 3 (1 шт.) стоимостью 1800 руб.; гардина 2,7 металл №3 (1 шт.) стоимостью 1700 руб.; люстра потолочная АП №№ 3,1 (1 шт.) стоимостью 590 руб. в количестве 4 шт., общей стоимостью 2360 руб.; светильник потолочный №5 (1 шт.) стоимостью 1850 руб.; картина А4 вышивка №3 (1 шт.) стоимостью 760 руб.; светильник- бра настенный (1 шт.) стоимостью 0 руб.; тахта красная 1x2,1 №4 (1 шт.) стоимостью 870 руб.; диван раскладной ИКЕА (1 шт.) стоимостью 13990 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 27980 руб.; кровать 2-х ярусная синяя металл (1 шт.) стоимостью 6150 руб. в количестве 9 шт., общей стоимостью 55350 руб.; декоративное дерево в кашпо (1 шт.) стоимостью 3350 руб.; полка для книг белая №4 (1 шт.) стоимостью 1490 руб.; стол письменный 7,3x1,4 (1 шт.) стоимостью 2750 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 5500 руб.; гардина 1,5м металл №4 (1 шт.) стоимостью 1500 руб.; гардина 2,8м. металл №4 (1 шт.) стоимостью 2800 руб.; гардина 1м металл №4 (1 шт.) стоимостью 1500 руб.; гардина 2,9м металл №4 (1 шт.) стоимостью 2150 руб.; гардина 1.8м. металл №4 (1 шт.) стоимостью 1900 руб.; люстра потолочная 4-х рожковая №№ 4.2 (1 шт.) стоимостью 2150 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 4300 руб.; раскладушка с матрацами в комплекте (1 шт.) стоимостью 2350 руб. в количестве 3 шт., общей стоимостью 6105 руб.; торшер напольный (1 шт.) стоимостью 750 руб.; часы квадратные №2 (1 шт.) стоимостью 490 руб.; ширма металлопластик (1 шт.) стоимостью 2000 руб.; удлинитель электрический (1 шт.) стоимостью 350 руб. в количестве 5 шт., общей стоимостью 1750 руб.; светильник бра № 2 (1 шт.) стоимостью 380 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 760 руб.; гардина черная №2 (1 шт.) стоимостью 2180 руб.; сушилка для белья (1 шт.) стоимостью 730 руб. в количестве 3 шт., общей стоимостью 2190 руб.; сушилка для белья потолочная (1 шт.) стоимостью 1 130 руб.; сейф металлический напольный (1 шт.) стоимостью 6310 руб.; вентилятор напольный (1 шт.) стоимостью 1200 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 2400 руб.; ресепшен из трех предметов (1 шт.) стоимостью 5800 руб.; тумба офисная (1 шт.) стоимостью 1450 руб.; стол письменный компьютерный (1 шт.) стоимостью 3360 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 6720 руб.; шкаф под сувениры (1 шт.) стоимостью 5400 руб.; кресло офисное (1 шт.) стоимостью 1400 руб.; зеркальное полотно 0,9x2,0 (1 шт.) стоимостью 7500 руб.; зеркало из двух полотен ИКЕА (1 шт.) стоимостью 1800 руб.; комод обувной (1 шт.) стоимостью 2790 руб.; полка обувная металл (1 шт.) стоимостью 950 руб. в количестве 5 шт., общей стоимостью 4750 руб.; велотренажер ТОRNEO (1 шт.) стоимостью 1250 руб.; ваза керамическая с подсолнухом (1 шт.) стоимостью 2502 руб.; ФИО3 под стеклом 55x45 (1 шт.) стоимостью 570 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 1140 руб.; картина под стеклом большая в раме (1 шт.) стоимостью 1260 руб.; принтер- сканер Lazer Jet М М132 МFР (1 шт.) стоимостью 5700 руб.; часы Якорь (1 шт.) стоимостью 450 руб.; ковер Лендстрим серый (1 шт.) стоимостью 750 руб.; ковровая дорожка красная 1,2x7 м (1 шт.) стоимостью 3400 руб.; гардины металл хол (1 шт.) стоимостью 3650 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 7300 руб.; графин (1 шт.) стоимостью 780 руб. в количестве 7 шт., общей стоимостью 5460 руб.; посудомоечная машина ZANUSSI (1 шт.) стоимостью 19800 руб.; холодильник Ноtpoint ARISTON (1 шт.) стоимостью 8000 руб.; холодильник NORD (1 шт.) стоимостью 3000 руб.; Микровалновая печь (1 шт.) стоимостью 8800 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 17600 руб.; телевизор кухня (1 шт.) стоимостью 5800 руб.; чайник электрический (1 шт.) стоимостью 1540 руб.; гладильная доска (1 шт.) стоимостью 890 руб.; утюг (1 шт.) стоимостью 2190 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 4380 руб.; фен (1 шт.) стоимостью 1360 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 2720 руб.; табурет круглый белый дерево (1 шт.) стоимостью 0 руб. в количестве 6 шт., общей стоимостью 0 руб.; гардина кухня (1 шт.) стоимостью 1380 руб.; тюль белая кухня (1 шт.) стоимостью 0 руб.; Часы круглые черные кухня (1 шт.) стоимостью 480 руб.; стиральная машина INDESIT (1 шт.) стоимостью 17400 руб.; стиральная машина Воsch (1 шт.) стоимостью 18500 руб.; диспенсер для бумажных полотенец (1 шт.) стоимостью 780 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 1560 руб.; картина подсолнухи вышивка (1 шт.) стоимостью 540 руб.; лампа настольная (1 шт.) стоимостью 300 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 600 руб.; План эвакуации (1 шт.) стоимостью 870 руб.; Датчики дымовые ПП (1 шт.) стоимостью 324 руб. в количестве 10 шт., общей стоимостью 3240 руб.; Коврики прикроватные (1 шт.) стоимостью 320 руб. в количестве 20 шт., общей стоимостью 6400 руб.; Коврики красные для ванной (1 шт.) стоимостью 970 руб. в количестве 3 шт., общей стоимостью 2910 руб.; Коврики нескользящие для ванной (1 шт.) стоимостью 350 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 700 руб.; кружка чайная (1 шт.) стоимостью 279 руб. в количестве 20 шт., общей стоимостью 5580 руб.; блюдца чайные (1 шт.) стоимостью 140 руб. в количестве 20 шт., общей стоимостью 2800 руб.; цветы в горшках (1 шт.) стоимостью 0 руб.; кухонная утварь (1 шт.) стоимостью 0 руб.; обогреватель электрический НОМЕ (1 шт.) стоимостью 1300 руб.; пылесос строительный Кагhег WD2 (1 шт.) стоимостью 5800 руб.; камера видеонаблюдения (1 шт.) стоимостью 3400 руб.; Покрывало на 1,5сп.кровати (1 шт.) стоимостью 600 руб. в количестве 30 шт., общей стоимостью 18000 руб.; Покрывало на 2-х сп. кровати (1 шт.) стоимостью 800 руб. в количестве 5 шт., общей стоимостью 4000 руб.; плед клетчатый (1 шт.) стоимостью 1300 руб. в количестве 3 шт., общей стоимостью 3900 руб.; плед красный ИКЕА (1 шт.) стоимостью 1290 руб.; тюль белая №6 (1 шт.) стоимостью 2500 руб.; тюль синяя №6 (1 шт.) стоимостью 2600 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 5200 руб.; одеяло 1,5 сп. (1 шт.) стоимостью 360 руб. в количестве 35 шт., общей стоимостью 12600 руб.; одеяло 2-х сп. (1 шт.) стоимостью 750 руб. в количестве 6 шт., общей стоимостью 4500 руб.; наматрасник 1,5 сп. (1 шт.) стоимостью 750 руб. в количестве 21 шт., общей стоимостью 15750 руб.; Наматрасник 2-х сп. (1 шт.) стоимостью 950 руб. в количестве 3 шт., общей стоимостью 2850 руб.; подушка (1 шт.) стоимостью 200 руб. в количестве 45 шт., общей стоимостью 9000 руб.; шторы бордовые №5 (1 шт.) стоимостью 1780 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 3560 руб.; Тюль розовая (1 шт.) стоимостью 3400 руб. в количестве 97 шт., общей стоимостью 6800 руб.; балдахин над кроватью №5 (1 шт.) стоимостью 2600 руб.; шторы 2,7x1,3 с парусами №3 (1 шт.) стоимостью 3700 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 7400 руб.; тюль 2,5x1,3 зелёная №3 (1 шт.) стоимостью 3200 руб. в количестве 2 шт.. общей стоимостью 6400 руб.; шторы цветные 2,9x1,45 ИКЕА №№ 4.1 (1 шт.) стоимостью 790 руб. в количестве 10 шт., общей стоимостью 7900 руб.; тюль белая сетка №№ 4.1 (1 шт.) стоимостью 2800 руб. в количестве 3 шт., общей стоимостью 8400 руб.; Тюль прозрачная №2 (1 шт.) стоимостью 3600 руб. в количестве 6 шт., общей стоимостью 21600 руб.; тюль синяя №2 (1 шт.) стоимостью 2700 руб. в количестве 4 шт., общей стоимостью 10800 руб.; шторы бежевые АДМ (1 шт.) стоимостью 1290 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 2580 руб.; гардина металл адм (1 шт.) стоимостью 1900 руб.; полотенце банное красное (1 шт.) стоимостью 1200 руб. в количестве 14 шт., общей стоимостью 16800 руб.; полотенце банное синее (1 шт.) стоимостью 1200 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 2400 руб.; полотенце банное белое (1 шт.) стоимостью 900 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 1800 руб.; полотенце лицевое среднее (1 шт.) стоимостью 450 руб. в количестве 34 шт., общей стоимостью 15300 руб.; Полотенце лицевое малое цветное (1 шт.) стоимостью 450 руб. в количестве 20 шт., общей стоимостью 9000 руб.; полотенце лицевое малое белое (1 шт.) стоимостью 450 руб. в количестве 25 шт., общей стоимостью 11250 руб.; полотенце кухонное (1 шт.) стоимостью 300 руб. в количестве 6 шт., общей стоимостью 1800 руб.; постельный комплект 1,5сп. цветной (1 шт.) стоимостью 1100 руб. в количестве 30 шт., общей стоимостью 33000 руб.; Постельный комплект 1,5сп. Синее АП (1 шт.) стоимостью 1100 руб. в количестве 36 шт., общей стоимостью 39600 руб.; Постельный комплект 1,5 сп.Бордовый (1 шт.) стоимостью 1100 руб. в количестве 15 шт., общей стоимостью 16500 руб.; Постельный комплект 2-х сп. Синий (1 шт.) стоимостью 2700 руб. в количестве 2 шт., общей стоимостью 5400 руб.; постельный комплект 2-х сп красный (1 шт.) стоимостью 2580 руб.; Постельный комплект 2-х сп. ИКЕА (1 шт.) стоимостью 2580 руб. в количестве 3 шт., общей стоимостью 7740 руб., взыскать с ФИО1 и Санкт-Петербургской Общественной организации «Ассоциация одиноких многодетных матерей» солидарно в пользу ООО «Алые паруса» убытки, понесенные истцом в результате отмены бронирования в размере 321580 руб., взыскать с ФИО1 и Санкт-Петербургской Общественной организации «Ассоциация одиноких многодетных матерей» солидарно в пользу ООО «Алые паруса» судебные расходы в размере 10250руб., понесенные истцом за нотариальное оформление протокола осмотра письменных доказательств от 26.10.2020, взыскать с ФИО1 и Санкт-Петербургской Общественной организации «Ассоциация одиноких многодетных матерей» солидарно в пользу ООО «Алые паруса» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6000 руб., взыскать с ФИО1 и Санкт-Петербургской Общественной организации «Ассоциация одиноких многодетных матерей» солидарно в пользу ООО «Алые паруса» судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 14149 руб. 00 коп.

Определением суда от 21 июня 2021 года производство по делу прекращено в части требований о признания расторжения договора аренды б/н жилого помещения от 01.11.2019 и прекращении истцу доступа в жилое помещение по адресу Санкт-Петербург, Кронверкский <...> не основанных на законе в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Алые паруса» в соответствие с выпиской из ЕГРЮЛ (приложение к настоящему иску № 13) зарегистрировано в качестве юридического лица 28.04.2014г. Основной вид деятельности - деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания (код 55.90).

Истец приобрёл перечисленное выше имущество на основании договора купли-продажи объекта Бизнеса от 07.12.2017.

23 ноября 2019 года между ответчиком ФИО1 (арендодатель по договору) и ответчиком СПб ООО «АОММ «МАМА» (арендатор по договору (учредитель ФИО1)) заключен договор жилого помещения КР/23 от 23.11.2019, согласно которого арендодатель - ФИО1 передает арендатору на безвозмездной основе (п.3.1, договора) для нужд организации (п.1.3, договора) во временное пользование Жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Срок субаренды: с 23 ноября 2019г. по 23 октября 2020г.

23 ноября 2019 года между истцом и СПб ООО «АОММ «МАМА» был заключен договор субаренды, объектом субаренды которого является вышеуказанное жилое помещение, согласно которого в соответствие с п. 3.1. арендная плата составляет 10000 (десять тысяч) рублей. Истец исполнял свои денежные обязательства по договорам путем передачи денежных средств ФИО1, что подтверждается распиской от 02.12.2019г. на сумму 40000 руб., распиской от 24.12.2019 на сумму 50841 руб., распиской от 31.12.2019 на сумму 60000 руб., распиской от 08.01.2020 на сумму 5000 руб. и распиской от 24.01.2020 на сумму 30000 руб.

После заключения вышеуказанного договора субаренды, перечисленное имущество было размещено по адресу: Санкт-Петербург, Кронверкский <...>, на 6 этаже шестиэтажного здания

В первой половине декабря 2019 года в адрес ООО «Алые паруса» поступила претензия б/н и б/д от ответчика ФИО1 в соответствии с которой ответчик ФИО1 считает, что договор от 01 ноября 2019г. оформлен с нарушением ГК РФ. в частности: п.1 ст. 432; ст.606 и ч.2 ст. 614, в связи с чем, ФИО1 считает договор аренды б/н жилого помещения от 01.11.2019г. незаключенным и просит ООО «Алые паруса» освободить Жилое помещение. Истец не согласившись с требованием ответчика ФИО1 об освобождении Жилого помещения, отказался освобождать Жилое помещение и направил ответ на претензию от 20.12.2019г., сославшись на то, что если даже признать незаключенным договор б/н аренды жилого помещения от 01.11.2019г., заключенный между ФИО1 и ООО «Алые Паруса», то владение и пользование Жилым помещением регулируется договором субаренды от 23 ноября 2019г. сторонами которого являются ответчик СПб ООО «АОММ «МАМА» и ООО «Алые паруса». Вместе с тем, требование ФИО1 об освобождении Жилого помещения под предлогом отсутствия условия оплаты в договоре аренды б/н жилого помещения от 01.11.2019г. и признания его незаключенным истец считает надуманным, так как Жилое помещение было предоставлено ФИО1, оплата, согласованная истцом с ФИО1 при заключении договора аренды б/н жилого помещения от 01.11.2019г.

Далее в адрес истца поступило уведомление б/н и б/д от представителя СПб ООО «АОММ «МАМА» о расторжении договора субаренды от 23 ноября 2019 года, в связи с расторжением договора жилого помещения от 23.11.2019, на который истцом был дан ответ от 30.12.2019г. в котором истец указал, что уведомление не может быть рассмотрено по существу в связи с отсутствием у подписанта уведомления б/н и б/д соответствующих обращению полномочий.

Далее в адрес истца поступило уведомление от ФИО1 от 13.01.2020 об освобождение Жилого помещения на которое истец направил ответ от 21.01.2020, не согласившись с расторжением договора, указав в нем свои возражения на уведомление.

Требования об освобождении Жилого помещения под предлогом отсутствия условия оплаты в договоре аренды б/н жилого помещения от 01.11.2019г. и расторжения договора субаренды от 23 ноября 2019. в связи с расторжением договора жилого помещения КР от 23.11.2019 истец считает надуманными и не основанными на законе.

08 февраля 2020г. ФИО1 со своим представителем <ФИО>6, действующим в ее интересе на основании нотариально заверенной доверенности от 07.02.2020, действуя в своем интересе, не признавая действия договора аренды б/н жилого помещения от 01.11.2019г. и договора субаренды от 23 ноября 2019 года затребовала срочного освобождения Жилого помещения.

В связи с незаконными действия ФИО1, с целью защиты своих интересов, истец обратился в полицию с соответствующим заявлением от 08.02.2020 после регистрации которого получил талон-уведомление №134 от 08.02.2020.

Как истец указывал выше, исполнение осуществления основной деятельности истец приобрел имущество, которое в отсутствие возможности его размещения за пределами Жилого помещения по акту о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение от 08.02.2020г. было передано на хранение представителю ФИО1 - <ФИО>6 по адресу: <адрес>, на общую сумму 868296 руб., 04 и 06 июня 2020г. при обращении истца устно к ФИО1 с целью вывоза товарно-материальных ценностей переданных истцом по акту о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение от 08.02.2020 истцу стало известно об отказе ФИО1 в их выдачи. При этом было сказано, что часть имущества, возможно, продана новым арендатором вышеназванного жилого помещения, в связи с чем, 09.06.2020г. в адрес ФИО1 было направлено письмо-извещение от 09.06.2020.

В связи с односторонним незаконным расторжением ответчиками договора субаренды от 23 ноября 2019г. истец освободил 08.02.2020г. Жилое помещение и был вынужден произвести отмену бронирования комнат Жилого помещения на сумму в размере 321580 руб. Бронирование комнат Жилого помещения на сумму 321580 руб. подтверждается оформленным нотариально протоколом осмотра письменных доказательств (информация в сети Интернет) от 26.10.2020г., стоимость нотариального оформления протокола осмотра письменных доказательств от 26.10.2020г. в соответствие с квитанцией нотариуса <ФИО>7 от 26.10.2020г. и чеком банка ВТБ от 26.10.2020г. - 10250 руб. 00 коп. Сумму в размере 321580 руб. истец считает убытком в связи с незаконным расторжением договора субаренды от 23 ноября 2019 года.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель ответчиков просил в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По общему правилу, предусмотренном пунктом 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Как следует из материалов дела, 23 ноября 2019 между ответчиком ФИО1 (арендодатель по договору) и ответчиком СПб ООО «АОММ «МАМА» (арендатор по договору (учредитель ФИО1)) заключен договор жилого помещения КР/23 от 23.11.2019, согласно которого арендодатель - ФИО1 передает арендатору на безвозмездной основе (п.3.1, договора) для нужд организации (п.1.3, договора) во временное пользование Жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Срок субаренды: с 23 ноября 2019 года по 23 октября 2020 года.

23.11.2019 между истцом и СПб ООО «АОММ «МАМА» был заключён договор субаренды от 23 ноября 2019 года, объектом субаренды которого является спорное жилое помещение.

Согласно п. 1.3. объект передается для предоставления услуг по временному проживанию.

Согласно п. 3.1. арендная плата за пользование объектом составила 10 000 рублей в месяц.

Истец исполнял свои денежные обязательства по договорам путем передачи денежных средств ФИО1, что подтверждается распиской от 02.12.2019г. на сумму 40000 руб., распиской от 24.12.2019 на сумму 50841 руб., распиской от 31.12.2019 на сумму 60000 руб., распиской от 08.01.2020 на сумму 5000 руб. и распиской от 24.01.2020 на сумму 30000 руб.

В адрес истца от СПб ОО «АОММ «МАМА» было направлено уведомление о том, что договор аренды, заключённый 23.11.2019 между ФИО1 и СПб ОО «АОММ «МАМА» расторгнут на основании подписанного соглашения о прекращении действия договора на основании п 6.1. договора, в связи с чем договор субаренды от 23.11.2019 считается расторгнутым. При этом в уведомлении указаны основания для расторжения п.. 6.1 договора субаренды, и невнесение арендной платы за ноябрь, декабрь по предыдущему договору (2018—2019г.г.).

Согласно представленному письму от ООО «Алые паруса» 08.02.2020 квартира была освобождена.

Согласно п. 6.1. договора субаренды следует, что стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием событий или обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить. К таким событиям и обстоятельствам стороны относят: стихийные бедствия, войну иди военные действия, забастовки, изменения текущего законодательства, а также принятия органами власти или управления решений, повлекших за собой невозможность или бесполезность исполнения настоящего договора.

В своих возражениях ответчик указывает, что причиной расторжения договора аренды от 23.11.2019 и в последующем договор субаренды, явилось внесение изменений ФЗ от 15.04.2019 № 59-ФЗ, вступившим в силу 01.10.2019 «О внесении изменений в ст. 17 ЖК РФ» согласно которому установлен запрет на использование жилых помещений в многоквартирном доме для предоставление гостиничных услуг.

Согласно сведениям ООО «Алые паруса» в соответствие с выпиской из ЕГРЮЛ зарегистрировано в качестве юридического лица 28.04.2014г. Основной вид деятельности - деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания.

Из условий договора субаренды, следует, что объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес> передаётся для представление услуг временного проживания.

В судебном заседании стороны не отрицали, что в арендуемой квартире оказывали услуги по размещение граждан для временного проживания.

Между тем, использование собственником (иными лицами) принадлежащей квартирой в качестве гостиничного номера или для организации хостела, т.е. для временного заселения граждан на возмездной основе, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2, 4 ст. 17 ЖК РФ.

Поскольку деятельность по оказанию гостиничных услуг по временному размещению граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, противоречит действующему законодательству, у арендатора имелись основания для расторжения договора аренды, и в последующем расторжения договора субаренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании расторжения договора субаренды от 23 ноября 2019г. и прекращение истцу доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, незаконным.

Разрешая требования в части взыскания убытков, понесенных истцом в результате боронования в размере 321 580 рублей, суд приходит к следующему.

Истец ссылается, что в связи с односторонним незаконным расторжением ответчиками договора субаренды от 23 ноября 2019 года истец освободил 08.02.2020 жилое помещение и был вынужден произвести отмену бронирования комнат жилого помещения на сумму в размере 321580 руб.

Бронирование комнат Жилого помещения на сумму 321580 руб. подтверждается оформленным нотариально протоколом осмотра письменных доказательств.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании упущенной выгоды, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение ему убытков в виде упущенной выгоды в заявленном размере.

В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно, если доказаны в совокупности следующие условия: противоправность действий причинителя убытков, причинная связь между такими действиями и возникшими убытками, наличие понесенных убытков и их размер. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

В пункте 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков, а именно: принятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 3 данного Постановления разъяснено, что в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Из приведенных норм гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации в системном их толковании следует, что заявляя о взыскании упущенной выгоды, лицо, избравшее соответствующий способ защиты своего предполагаемо нарушенного права, в первую очередь, должно доказать реальную возможность получения им доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Давая оценку представленным истцами доказательствам о причинении ему убытков в виде упущенной выгоды по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о причинении истцу убытков, в связи с незаконным расторжением договора субаренды.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истцом заявлено об истребовании указанного в исковом заявлении имущества из незаконного владения ответчика.

В подтверждение своих доводов о том, что перечисленное имущество в иске является собственностью истца представлен договор купли-продажи объекта Бизнеса от 07.12.2017, в приложении к которому имеется список передаваемого имущества и акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение от 08.02.2020, подписанный между истцом и представителем ФИО1

Как пояснил представитель ответчиков, действительно указанный акт был подписан, однако часть вещей была утилизирована, поскольку истец на уведомление о необходимости забрать вещи, не ответил, в связи с чем ответчиком было принято решение вещи утилизировать. Часть вещей, в указанном списке принадлежит ФИО1

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

При этом суд признает установленным и исходит из того, что фактическое наличие в принадлежащем на праве собственности ФИО1 жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> спорного имущества с достоверностью не подтверждается.

Стороной истца не представлено каких-либо документальных или иных бесспорных относимых и допустимых доказательств тому, что все спорное имущество находится у ответчика, тогда как ответчик данный факт отрицает, указывая на то, что имущество утилизировано.

Кроме того, суд учитывает, что обозначенное спорное имущество не обладает индивидуализирующими характеристиками, позволяющими выделить его из числа прочих аналогичных вещей, истцом не определены индивидуально-определенные признаки имущества и его тождественность.

Оценивая представленные истцом копии договора купли-продажи от 07.12.2017 с приложением N 2, содержащим наименование приобретенного имущества, суд приходит к выводу о непризнании их надлежащими доказательствами обоснованности заявленных требований.

При таких обстоятельствах, признав, что истцом не доказаны право собственности на спорное имущество и факт его нахождения в незаконном владении ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания судебных расходов, у суда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Алые паруса" к Санкт-Петербургской общественной организации «Ассоциация одиноких многодетных матерей», ФИО1 о признании расторжения договора субаренды незаконным, истребовании имущества, взыскании убытков, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.06.2021.