Решение № 2-4954/2025 2-4954/2025~М-3689/2025 М-3689/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-4954/2025

Дело №

УИД 50RS0№-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 ноября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при помощнике судьи Максименко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого – ?, жилое помещение, площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301011:1503, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1. Вид занимаемого истцами жилого помещения обозначен как квартира, однако фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома и состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет необходимые инженерные коммуникации, изолированный вход. Согласно техническому паспорту площадь всех частей здания составляет 50,1 кв.м., общая площадь жилых помещений равна 39,0 кв.м. Согласно результатам проведенного обследования, кадастровым инженером-экспертом установлено, что исследуемый объект недвижимости является частью жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301011:395, который фактически разделен на четыре части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью образован самостоятельный земельный участок. Установление факта владения частью жилого дома имеет для истцов юридическое значение, поскольку необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, а также для капитального ремонта здания.

Истец просит установить факт владения ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждым, частью жилого дома площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301011:1503, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым,на часть жилого дома площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301011:1503, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1.

ИстцыФИО1, ФИО2, извещенныео времени и месте судебного заседания по месту жительстванадлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес>, извещенный о времени и месте судебного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменное мнение по существу иска и доказательства в подтверждение имеющихся возражений не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Публично-правовая компания «Роскадастр», Комитета имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания по месту жительства, в судебное заседание не явились, письменное мнение по существу иска и доказательства в подтверждение имеющихся возражений не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого – ?, жилое помещение, площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301011:1503, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вид жилого помещения по адресу: <адрес>, пом.1. указан – «квартира».

Согласно экспликации в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома и состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет необходимые инженерные коммуникации, изолированный вход.

Согласно заключению кадастрового инженера-эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект недвижимости не имеет признаков, соответствующих определению, указанному в п. 3 ст. 16 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, а является обособленной частью жилого дома, не имеет помещений общего пользования, имеет общую боковую, несущую стену без проемов, с отдельным, индивидуальным выходом на земельный участок. В части жилого дома имеется необходимый состав помещений для проживания, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельные котельные. Общие инженерные сети и места общего пользования с остальными частями отсутствуют. Эксплуатация объекта недвижимости не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан, объекта недвижимости пригоден для проживания и использования по назначению.

Рекомендации кадастрового инженера-эксперта: в соответствии с п. 19 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения о наименовании и виде жилого помещения должны быть исключены из ЕГРН, одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования объекта недвижимости, указав его как часть жилого дома.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

Данное заключение кадастрового инженера-эксперта судом принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованных объектов, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы. Ответчиком заключение специалиста не оспорено.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, в указанном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Поскольку собственность истца на объект недвижимости зарегистрирована как на квартиру, то в этой связи признание квартиры частью жилого дома будет иметь для истца правовое значение.

В п. 2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Между тем по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из указанных положений закона, квартира площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301011:1503, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1., обладает всеми признаками изолированной части жилого дома.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пункт 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусматривает возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона и заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Как следствие, подлежит прекращению право собственности за истцами на квартиру с кадастровым номером 50:16:0301011:1503.

В соответствии со ст. 58 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, ФИО2 праве общей долевой собственности, по ? доле каждым, частью жилого дома площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301011:1503, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на часть жилого дома площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301011:1503, расположенной по адресу: <адрес>, пом.1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: