Решение № 2-104/2024 2-104/2024(2-4285/2023;)~М-3121/2023 2-4285/2023 М-3121/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-104/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации г.о. Истра, третьи лица ГБУ МО Мосавтодор, Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации г.о. Истра, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, установить границы земельного участка с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> м, ссылаясь, что является собственником земельного участка с <данные изъяты> при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка <данные изъяты> с границами земельного участка с <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка по варианту № заключения эксперта.

Ответчики Министерство имущественных отношений <адрес>, Администрация г.о. Истра, третьи лица ГБУ МО Мосавтодор, Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 327 кв. м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) – 327 кв. м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 300 (+/– 6) кв. м. Превышение площади – 27 кв. м.

В соответствии с Постановлением главы администрации Ивановского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30 том 10) – ФИО1 выделен земельный участок в д. Павловское под огород, в постоянное пользование (рядом с участком 39).

В материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо землеотводные документы (планы, схемы) позволяющие определить местоположение земельного участка №а на момент его первичного предоставления – приложения к Постановлению (л.д. 30 том 10).

По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) имеет наложение (пересечение) с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. Площадь наложения (пересечения) составляет – 103 кв. м (приложение 1).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет категорию – земли поселений (населенных пунктов), вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования и находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ГБУ <адрес> «Мосавтодор».

Часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеющая пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН площадью 103 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: 2<данные изъяты>

По фактическому местоположению земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) расположен в границах населенного пункта (категория – земли населенных пунктов), где придорожные полоса автомобильной дороги не устанавливается.

По мнению экспертов, причина имеющегося пересечения границ может объясняться тем, что на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с уточнением его границ – в ЕГРН не имелось сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1), а его фактические границы учтены не были.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1).

По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) со стороны автомобильной дороги совпадает с общей линией застройки земельных участков д. Павловское (фототаблица 1).

Использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в соответствии с разрешенным видом использования – под огород возможно.

На усмотрение суда разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Вариант № (приложение 2, таблицы 3-5) предполагает исправление реестровой ошибки и установления границ земельных участков с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Вариант № (приложение 3, таблицы 6-8) предполагает исправление реестровой ошибки и установления границ земельных участков с учетом площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> нарушают права ФИО1 как собственника земельного участка <данные изъяты>, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту фактического пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

№

X, м

Y, м

н1

482673.01

1342094.96

н2

482672.45

1342096.92

н3

482702.90

1342104.37

н4

482703.86

1342102.05

Установить границы земельного участка с КН50:08:0050223:342, правообладатель ФИО1, площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характерных точках объектов недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.