Решение № 2-8172/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-6157/2024~М-5065/2024

УИД 03RS0005-01-2024-008971-37

Дело № 2-8172/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Хуснияровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

МЗИО РБ обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просят взыскать задолженность по договору аренды № 451-16 от 20 мая 2016 года- арендную плату за период с 22 января 2016 года по 31 мая 2024 года- 34776, 35 рублей, пени в размере 28505, 14 рублей за период с 9 июня 2016 года по 26 мая 2024 года, с последующим начислением и взысканием с 30 мая 2024 года по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды № 451-16 от 20 мая 2016 года.

В обоснование требований указано, что 20 мая 2016 года между УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ и ФИО1 заключен договор аренды № 451-16 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020706:192, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для обслуживания капитального гаража на 26 машиномест (для обслуживания гаражного бокса 38), общей площадью 1300 кв.м (площадь к оплате 50 кв.м). Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 22 января 2016 года до 1 сентября 2019 года. Размер годовой аредной платы за участок на момент заключения договора составил 4487, 16 рублей. В соответствии с п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. По истечении срока действия договора земельный участок ответчиком передан не был. За время пользования земельным участком арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате в размере 34776, 35 рублей за период с 22 января 2016 года по 31 мая 2024 года. В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. Пени за период с 9 июня 2016 года по 26 мая 2024 года составляют 28505, 14 рублей. 27 апреля 2021 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности, претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ- ФИО2, с учетом поданного ответчиком заявления о пропуске срока исковой давности, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 10487, 22 рублей за период с 11 июня 2021 года по 31 мая 2024 года, пени в размере 2923, 67 рублей за период с 11 июня 2021 года по 29 мая 2024 года, с последующим начислением и взысканием с 30 мая 2024 года по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды №451-16 от 20 мая 2016 года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Судом установлено, что 20 мая 2016 года между УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ и ФИО1 заключен договор аренды № 451-16 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020706:192, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для обслуживания капитального гаража на 26 машиномест (для обслуживания гаражного бокса 38), общей площадью 1300 кв.м (площадь к оплате 50 кв.м).

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 22 января 2016 года до 1 сентября 2019 года.

В соответствии с п.3.3 договора арендатору при намерении продлить договор необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п.3.1 договора, уведомить об этом арендодателя в письменной форме.

Согласно п.3.5 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 договора.

В соответствии с п.5.4.13 договора по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 11 января 2019 года предать участок по акту приема-передачи арендодателю.

Согласно п.3.4 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 договора.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.4 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составил 4487, 16 рублей.

В соответствии с п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. По истечении срока действия договора земельный участок ответчиком передан не был.

В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 11 июня 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 10487, 22 рублей, начислены пени в размере 2923, 67 рубля за период с 11 июня 2021 года по 29 мая 2024 года.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным и согласуется с условиями заключенного договора аренды земельного участка.

27 апреля 2021 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности, претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силупункта 1 статьи 204ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Исковое заявление подано в суд 4 июля 2024 года, соответственно, за период с 11 июня 2021 года по 31 мая 2024 года срок исковой давности не пропущен.

В связи с этим, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11 июня 2021 года по 31 мая 2024 года, пени за период с 11 июня 2021 года по 29 мая 2024 года суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Приведенная норма предусматривает право и обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения им прав кредитора.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 15 января 2015 года N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Исходя из обстоятельств дела, взысканной задолженности по арендной плате, длительности периода нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания пени в полном объеме, оснований для уменьшения пени не имеется.

Указанная сумма, по мнению суда, в полной мере компенсирует нарушенное право истца на своевременное удовлетворение его требований, соразмерна последствиям нарушения обязательства- сумме задолженности, не нарушает принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потерпевшего за счет другой стороны, свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон и учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 72 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, согласно которым неустойка за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому уменьшению не подлежит.

Истец представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 451-16 от 20 мая 2016 года по арендной плате за период с 11 июня 2021 года по 31 мая 2024 года- 10487, 22 рублей, пени- 2923, 67 рубля за период 11 июня 2021 года по 29 мая 2024 года, с последующим начислением и взысканием с 30 мая 2024 года по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды № 451-16 от 20 мая 2016 года.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от 20 мая 2016 года: арендную плату за период с 11 июня 2021 года по 31 мая 2024 года- 10487, 22 рублей, пени в размере 2923, 67 рубля за период с 11 июня 2021 года по 29 мая 2024 года, пени с 30 мая 2024 года из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова