Решение № 2-1236/2021 2-1236/2021~М-273/2021 М-273/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1236/2021

Дело №

УИД 50МS0№-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Малахит», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о защите прав потребителя, признании одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве недействительным, возложении обязанности передать объект долевого строительства участнику,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Малахит» о защите прав потребителя, признании одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве недействительным, возложении обязанности передать объект долевого строительства участнику.

В обоснование иска ФИО1 указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № Б№, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект долевого строительства - жилой комплекс многоэтажных домов с подземными паркингами и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО, Филевский парк, <адрес>, вл. 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартира): проектный №, количество комнат – 2, этаж 5, секция 1, общая площадь 57,26 кв.м., номер корпуса 8.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 17741985 рублей 01 копейку. Порядок и сроки оплаты цены договора стороны согласовали в п. 3.3 договора.

В счет оплаты цены договора истец перечислил ответчику денежные средства на общую сумму 17910629 рублей 99 копеек.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил телеграмму, согласно которой договор № Б№ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ответчиком в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что уведомление ответчика о расторжении договора он не получал, обязательство по оплате цены договора выполнено в полном объеме, в связи с чем расторжение ООО «Малахит» договора в одностороннем порядке является недействительным.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать односторонний отказ застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Б№ недействительным, признать договор действующим, возложить обязанность передать объект долевого строительства участнику (л.д. 4-7).

ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Малахит» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения иска ФИО1 возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, пояснил суду, что обязательство по оплате цены договора исполнялось истцом ненадлежащим образом, платежи вносились с нарушением установленного договором порядка, направленное ответчиком письменное предупреждение о погашении задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ истцом не было исполнено надлежащим образом и в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Малахит» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № Б№, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект долевого строительства - жилой комплекс многоэтажных домов с подземными паркингами и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО, Филевский парк, <адрес>, вл. 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартира): проектный №, количество комнат – 2, этаж 5, секция 1, общая площадь 57,26 кв.м., номер корпуса 8 (л.д. 8-27).

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 17741985 рублей 01 копейку. В соответствии с п. 3.3. договора стороны определили порядок и сроки оплаты цены договора: денежные средства в размере 1780637 рублей оплачивается в соответствии с п.п. 3.3.2 договора; денежные средства в размере 1951041 рубля 78 копеек оплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 1900532 рублей 69 копеек оплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 3741361 рубля 48 копеек оплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 8368412 рублей 06 копеек оплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3.2 договора ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» осуществил первый платеж в размере 1 780 637 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №.

Второй платеж в размере 1 951 041 рубля 78 копеек истец осуществил в срок – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Следующий платеж в размере 1900532 рублей 69 копеек был произведен с нарушением установленного срока на 1 день (ДД.ММ.ГГГГ) за истца ООО «Самарская тепловая компания», что подтверждается платежным поручением №.

Далее, истец, допустив просрочку внесения платежа на 41 день, осуществил ДД.ММ.ГГГГ платеж в сумме 3000000 рублей вместо установленных договором 3 741 361 рубля 48 копеек, что подтверждается платежным поручением №.

Поскольку в нарушение установленного договором порядка платеж в размере 8368412 рублей 06 копеек истцом не был внесен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в размере 9109773 рублей 54 копеек в течение пяти календарных дней с даты получения уведомления и наличии оснований со стороны ООО «Малахит» для одностороннего отказа от исполнения договора (л.д. 68, 69-72). Данное почтовое отправление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

В счет оплаты цены договора ООО «СТК» совершило за истца платежи в размере 4 000 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д.73), а также в размере 5 000 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 74).

Таким образом, после совершения указанных платежей задолженность истца по оплате цены договора составила 109773 рубля 54 копейки.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона (ч. 5).

В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. ч. 4,5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ч. ч. 4,5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (ч. 5)

Заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ ООО «Малахит» направило в адрес ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № Б№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его частичной неоплатой (л.д. 75-76,78-79). Согласно отчету об отслеживании отправления заказное письмо не было получено истцом и возвращено отправителю за истечением срока хранения (л.д. 80).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вопреки возражениям истца относительно соблюдения ответчиком порядка расторжения договора, установленного ст. 9 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, материалами дела подтверждается, что АО «Главстрой-недвижимость» является уполномоченным лицом по направлению корреспонденции от имени ООО «Малахит», включая уведомления о необходимости погашения задолженности и об отказе от исполнения договора, на основании договора № ГМСН-18/01 оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Малахит» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (АО) (л.д. 102-107).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве № Б№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 5 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ со стороны застройщика имелись, поскольку материалами дела подтверждается систематическое нарушение ФИО1 сроков внесения платежей, согласованных договором.

Оспариваемый отказ от исполнения договора совершен ООО «Малахит» в соответствии с предусмотренным законом и договором порядком и не нарушает прав и законных интересов истца, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 о признании одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве недействительным, возложении обязанности передать объект долевого строительства участнику удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Малахит», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о защите прав потребителя, признании одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве недействительным, возложении обязанности передать объект долевого строительства участнику – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.