Решение № 2-231/2024 2-231/2024~М-57/2024 М-57/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-231/2024

УИД 37RS0020-01-2024-000113-37

Дело № 2-231/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тейково 28 февраля 2024 год

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

с участием помощника прокурора Тейковского района Ивановской области Лихачева М.А., действующего в интересах ФИО1,

истца ФИО1, представитель ответчиков администрации г.о. Тейково Ивановской области, КУМИ и ЗО администрации г.о. Тейково по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 февраля 2024 года дело по иску Тейковского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково, администрации городского округа Тейково о возложении обязанности,

У с т а н о в и л:

Тейковский межрайонный прокурор Ивановской области, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково, администрации городского округа Тейково о возложении обязанности.

В обоснование иска указал, что по обращению ФИО1 была проведена проверка исполнения администрацией г.о.Тейково жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию г.о.Тейково по вопросу технического состояния предоставленной квартиры, в частности - отсутствия газовой плиты. До настоящего времени в нарушении вышеуказанных требований федерального законодательства муниципальное жилье не приведено в состояние, отвечающее установленным требованиям. В семье ФИО1 воспитывается ребенок-инвалид, жилое помещение передано ей на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора жилое помещение, переданное по договору социального найма, подлежало передаче нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. При этом на момент передачи отсутствовала исправная сантехника, газовая плита и газовая колонка, в нарушение пункта 4 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ нанимателю не обеспечено предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, что свидетельствует о системном неисполнении органом местного самоуправления полномочий по контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда, установленных ст.2 Жилищного кодекса РФ, а также о нарушении порядка рассмотрения обращений граждан. В целях устранения нарушений межрайонной прокуратурой в администрацию г.о.Тейково ДД.ММ.ГГГГ вносилось представление об устранении нарушений законодательства, однако меры по устранению нарушений до настоящего времени не приняты.

Просит суд обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.о.Тейково обеспечить ФИО1 предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества путем установки газовой колонки, газовой плиты, унитаза, раковины, ванны, розеток.

Обязать администрацию г.о. Тейково выделить денежные средства Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.о. Тейково для проведения работ по обеспечению ФИО1 предоставления необходимых коммунальных услуг надлежащего качества путем установки газовой колонки, газовой плиты, унитаза, раковины, ванны, розеток.

Сторона истца в судебном заседании с учетом пояснений стороны ответчиков, уточнила исковые требования, просит суд:

- обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.о.Тейково обеспечить ФИО1 предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества путем установки газовой колонки, унитаза, раковины, розеток, приведение ванны в надлежащее состояние;

- обязать администрацию г.о. Тейково в срок до ДД.ММ.ГГГГ выделить денежные средства Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.о. Тейково для проведения работ по текущему ремонту, обеспечению ФИО1 предоставления необходимых коммунальных услуг надлежащего качества путем установки газовой колонки, унитаза, раковины, розеток, приведение ванны в надлежащее состояние.

В судебном заседание помощник прокурора Тейковского района Ивановской области Лихачев М.А., действующий в интересах ФИО1 иск поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации г.о. Тейково Ивановской области, КУМИ и ЗО администрации г.о. Тейково по доверенности ФИО2 возражений против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений не представила, просила предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.о. Тейково для обеспечения ФИО1 предоставления необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, путем установки газовой колонки, унитаза, раковины, розеток, приведение ванны в надлежащее состояние срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком КУМИ и ЗО администрации г.о. Тейково Ивановской области, действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования г.о.Тейково (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункта 5 указанного договора наймодатель обязан, в том числе передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания договора социального найма жилого помещения свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Таким образом, ФИО1 имеет право требовать от наймодателя исполнения им своих обязанностей по такому договору.

Наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, и производить за свой счет капитальный ремонт этого имущества

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со статьей 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Из совокупности приведенных норм законодательства следует, что договор социального найма должен быть заключен в отношении жилого помещения, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Проживающие в таком жилом помещении граждане должны иметь возможность для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования г.о. Тейково. Согласно представленным фотоматериалам муниципального жилого помещения, в нем отсутствует газовая колонка, электрические розетки и выключатели, унитаз, раковина и ванна находятся в ненадлежащем состоянии.

Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что в жилом помещении необходимо произвести замену сантехнического оборудования (унитаз, раковина), ванну необходимо привести в надлежащее состояние, установить электрическое оборудование (выключатели, розетка), и газовую колонку.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время указанная квартира непригодна для проживания. Факт необходимости проведения ремонтных работ в жилом помещении не оспорен ответчиками.

Провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования.

В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.

Эти конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государства в социальной сфере распространяются и на отношения, связанные с осуществлением права на жилище, которое получило в том числе международно-правовое признание в качестве одного из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

Закрепляя, в соответствии с этим, право каждого на жилище и предполагая, прежде всего, ответственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище.

Таким образом, ФИО1 вправе рассчитывать на предоставление ей по договору социального найма жилого помещения в соответствии с гарантированным Конституцией Российской Федерации жилищными правами на обеспечение достойного существования и надлежащего уровня жизни граждан.

Исходя из положений жилищного законодательства, предусматривающих обязанности наймодателя предоставить нанимателю по договору социального найма жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, а также установления факта строительных недостатков в квартире ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, о возложении на ответчиков обязанностей по устранению недостатков жилого помещения, направленных на приведение квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тейковского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково, администрации городского округа Тейково о возложении обязанности удовлетворить.

- обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.о.Тейково обеспечить ФИО1 предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества путем установки газовой колонки, унитаза, раковины, электрических розеток, приведение ванны в надлежащее состояние в срок до 31.12.2024

- обязать администрацию г.о. Тейково выделить денежные средства Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.о. Тейково для проведения работ по текущему ремонту, обеспечению ФИО1 предоставления необходимых коммунальных услуг надлежащего качества путем установки газовой колонки, унитаза, раковины, электрических розеток, приведение ванны в надлежащее состояние в срок до 01.06.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Алешина

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2024 года.