Решение № 2-2685/2017 2-2685/2017~М-2259/2017 М-2259/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2685/2017

Дело № 2-2685\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Сахновской О.Ю.

при секретаре -Тарутиной Т.В.,

с участием прокурора - Кауновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «КнАГУ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, выселении из общежития, снятии с регистрационного учета;

по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФГБОУ ВО «КнАГУ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФГБОУ ВО «КнАГТУ» (ныне ФГБОУ ВО «КнАГУ» ) (далее Университет) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, выселении из общежития, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что часть общежития (адрес) находится в оперативном управлении истца. С (дата) ФИО1 состоял в трудовых отношениях с истцом, (дата) трудовые отношения были прекращены, трудовой договор расторгнут по п.3 ст. 77 ТК РФ. В связи с работой ФИО1 и членам его семьи –ФИО2 на основании решения ректора от (дата) (№), с (дата) было предоставлено общежитие (адрес), для временного проживания на период трудовых отношений между истцом и ответчиком. В настоящее время оснований для занятия ответчиком общежития не имеется. (дата) между истцом и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии для временного проживания в связи с работой. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован один ФИО1 (дата) ФИО1 выдано предписание об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 10 дней с момента получения предписания. По истечении указанного срока ФИО1 не освободил спорное жилое помещение. Поскольку трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик с регистрационного учета добровольно не снялся, добровольно не выехал, иных оснований для сохранения за ним права пользования, предусмотренных ст. 103 ЖК РФ, не имеется, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции).

Ответчик ФИО1 предъявил встречный иск к ФГБОУ ВО «КнАГТУ», в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением –секцией (№) общежития часть (адрес) на условиях договора социального найма. В обоснование иска указал, что (дата) на основании ордера ему была предоставлена комната в секции (№) общежития по (адрес), на тот момент он не состоял в трудовых отношениях с Университетом. Полагает, что уже на тот момент сложились отношения по договору социального найма. В трудовые отношения он вступил с ответчиком с (дата). (дата) на основании ордера в связи с созданием семьи истцу была предоставлена секция (№), без ограничения срока в личное пользование. (дата) ФИО1 был зарегистрирован в общежитии. (дата) трудовые отношения с Университетом были прекращены. До настоящего времени он с супругой проживает в спорном жилом помещении. На протяжении длительного времени он несет в полном объеме обязанности по содержанию помещения, производит ремонт в жилом помещении, с согласия собственника произвел перепланировку душевой комнаты, застеклил балкон. Полагает, что в период трудовых отношений он пользовался жилым помещением на основании договора социального найма. После прекращения трудовых отношений с ответчиком он также пользуется спорным помещением на указанных условиях. Таким образом, вселение в жилое помещение на основании ордера, длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами свидетельствуют о возникновении у него данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску)-ФИО3, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному в иске, при этом встречный иск не признал. Дополнительно пояснил, что (дата) ФИО1 был принят на работу в Комсомольский –на-Амуре государственный технический университет, (дата) был уволен по собственному желанию и вновь принят на работу с (дата), (дата) он был уволен согласно п.3 ст.77 ТК РФ. В связи с прекращением трудовых отношений ФИО1 обязан освободить занимаемое жилое помещение в общежитие. Статус лица, установленного ст.108 ЖК РСФСР, который не позволял бы выселить ФИО1 из общежития без предоставления другого жилого помещения, не может быть применен, поскольку на момент введения в действие ЖК РФ (01.03.2005года) он проработал на предприятии менее 10 лет. ФИО1 на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоял и не состоит по настоящее время. ФИО1 принадлежало на праве собственности 1\3 доли квартиры, которую он в период рассмотрения дела подарил своей матери, в связи с чем ухудшил свои жилищные условия. Полагает, что срок исковой давности для предъявления иска ФГБОУ ВО «КнАГУ» не пропущен, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Просил удовлетворить иск ФГБОУ ВО «КнАГУ», а в удовлетворении встречного иска отказать.

В письменных возражениях на встречный иск представитель ФГБОУ ВО «КнАГУ» -ректор университета указал, что в связи с трудовыми отношениями ФИО1 было предоставлено койко-место в секции (№) в общежитии часть 2 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре (ордер от (дата)), (дата) ФИО1 был принят на должность оператора информационно-вычислительного центра в Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет. Таким образом, на момент предоставления койко-места в общежитии ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ответчиком по встречному иску. Повторно ФИО1 вступил в трудовые отношения с КнАГТУ с (дата) и (дата) ФИО1 в связи с трудовыми отношениями была предоставлена секция (№) в общежитии часть 2 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. (дата) ФИО1 был зарегистрирован в общежитии. Собственник общежития не принимал решения о предоставлении истцу по договору социального найма спорного жилого помещения, спорное жилое помещение не является жилым помещением жилищного фонда социального использования. Истцом не представлено доказательств, что жилое помещение ему предоставлялось на условиях договора социального найма, в связи с чем просил в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) и его представитель –адвокат Суркова С.А. требования не признали, настаивали на встречном иске, дали пояснения, соответствующие изложенному во встречном иске. Дополнительно пояснили, что в (дата) ФИО1 вселился в общежитие по (адрес) на основании ордера, комнату двухкомнатной секции (№). В последствии, после освобождения секции, в (дата) года ему была предоставлена полностью вся секция (№), в которой он был зарегистрирован по месту жительства.

Полагают, что изначально ФИО1 спорное жилое помещение было предоставлено в установленном законом порядке, по договору социального найма, в котором он длительное время проживает, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем считают, что истец приобрел право пользования этим жилым помещением на условиях договора социального найма. Считают, что истцом ФГБОУ ВО «КнАГУ» по первоначальному иску пропущен срок исковой давности, который просили применить и в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании 3-е лицо по встречному иску ФИО2 встречные исковые требования ФИО1 поддержала, и пояснила, что с мая 2007 года она состоит в зарегистрированном браке с ФИО1 В связи с заключением брака с ФИО1 она была вселена в общежитие по (адрес), ей предоставлялась регистрация в этом общежитии по месту пребывания, но в настоящее время регистрация ей запрещена. Она обращалась по месту своей работы в школе с заявлением о постановке ее на очередь в качестве нуждающихся в жилых помещениях. До настоящего времени она с супругом проживает в общежитии.

В судебное заседание представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что работает заведующей общежитием (№) ФГБОУ ВО «КнАГТУ» с (дата) В секции (№) проживает ФИО1, ранее с ним проживала супруга ФИО4. Последние два года Гудименко проживает один, супруга приходит к нему в гости. Свидетель вручала ФИО1 уведомление о выселении. Общежитие принадлежит университету, необходимо расселять студентов, нуждающихся в общежитии, а мест нет.

Пом. прокурора города Каунова Е.В. в заключении указала, что срок исковой давности для обращения с иском ФГБОУ ВО «КнАГУ» к ФИО1 не подлежит применению, в связи с чем полагала иск ФГБОУ ВО «КнАГУ» подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, представителя ФИО1, 3-его лица ФИО2, свидетеля, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что здание (часть (№)) по (адрес) является общежитием, на основании договора о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления от (дата) находится в оперативном управлении Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Комсомольский –на-Амуре государственный технический университет», что подтверждается техническим паспортом на общежитие, свидетельством о государственной регистрации права от(дата).

Согласно справке о переименовании образовательного учреждения от (дата), Комсомольский –на-Амуре политехнический институт переименован в Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет на основании приказа Госкомитета РФ по высшему образованию от (дата) (№). Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет переименован в государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет» (ГОУ ВПО «КнАГТУ») на основании оперативного приказа от (дата) (№) «О». ГОУ ВПО «КнАГТУ» переименован в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет» (ФГБОУ ВПО «КнАГТУ») на основании приказа Минобрнауки России от 25 мая 2011года. ФГБОУ ВПО «КнАГТУ» переименован в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет» (ФГБОУ ВО «КнАГТУ») на основании приказа Минобрнауки России от 29.10.2015года 31259.

Приказом Минобрнауки России №997 от 03.10.2017года ФГБОУ ВО «КнАГТУ» переименован в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Комсомольский-на-Амуре государственный университет» (ФГБОУ ВО «КнАГУ»).

В соответствии со ст. 5 Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО1 в общежитие, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут предоставляться общежития.

Согласно ст. 10 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.08.1988 года № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Аналогичная норма содержится в ст. 94 ЖК РФ, вступившем в действие с (дата).

Согласно архивной справке от (дата), предоставленной ФГБОУ ВО «КнАГТУ», в документах архивного фонда Университета имеются следующие сведения о трудовом стаже ФИО1 :

С (дата) ФИО1 принят на должность информационно-вычислительного центра в Комсомльский-на-Амуре государственный технический университет. С (дата) уволен по собственному желанию, согласно ст.31 КЗоТ РФ. С (дата) вновь принят на должность оператора вычислительного центра на 0.5 ставки. С (дата) уволен в связи с расторжением трудового договора по инициативе работника согласно пункту 3 ст.77 ТК РФ. С (дата) принят на должность на работу в управление информатизации программистом 3 категории отдела информатизации процессоров управления и документооборота на 0,5 ставки. С (дата) уволен в связи с расторжением трудового договора по инициативе работника согласно пункту 3 ч.1 ст.77 ТК РФ. С (дата) принят на работу в Управление информатизации на должность программиста 3 категории отдела информатизации процессов управления и документооборота на 0,5 ставки на условиях совместительства. С (дата) уволен в связи с расторжением трудового договора по инициативе работника согласно пункту 3 ч1 ст.77 ТК РФ.

Далее судом установлено, что ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с Университетом на основании ордера от (дата) была предоставлена комната в общежитии часть 2 по (адрес) в двухкомнатной секции (№), в которую он вселился. Регистрация в общежитии произведена не была, поскольку он сохранял регистрацию по договору социального найма в квартире по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) указанная квартира была передана в долевую собственность ( по 1\3 доли каждому) ФИО1, его матери ФИО5 и отцу ФИО

В связи с освобождением второй комнаты в секции (№) общежития ФИО1(дата) был выдан ордер на жилую площадь в общежитии (№), согласно которому ему предоставлена секция (№) в том же общежитии, состоящая из двух комнат, площадью 27,8 кв.м. При этом, (дата) ФИО1 оформил регистрацию в общежитии.

В связи с заключением брака с ФИО2 (дата), (дата) ФИО1 был выдан новый ордер на жилую площадь в общежитии по (адрес) (часть 2)-(№), в котором в качестве члена семьи указана ФИО2

(дата) между ФИО1 и ГОУ ВПО «КнАГТУ» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ГОУ ВПО «КнАГТУ». Согласно пункту 1.1. наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование жилое помещение-комнату (№) в общежитии для временного проживания в нем. Согласно пункту 1.5, договор заключен на период работы в Университете, с (дата) по окончанию работы.

(дата) ФИО1 выдано предписание на выселение из общежития в течение 10 дней с момента получения предписание. До настоящего времени ФИО6 занимает спорное жилое помещение.

В обоснование требований о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением в общежитии и выселении из общежития истец указывает на прекращение трудовых отношений ФИО1 с Университетом, и на прекращение в связи с этим договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 103 ч.1 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Разъяснения по применению ст. 13 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» даны также в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому судам следует учитывать, что указанной статьей предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (то есть к 01.03.2005 г.).

В соответствии с п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР (ред. от 31.12.2002 г.), не подлежали выселению без предоставления иного жилья лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Как установлено судом и подтверждается справкой Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), ФИО1 и ФИО2 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в администрации г.Комсомольска-на-Амуре не состоят, в списки очередников не включались, жилыми помещениями по договору социального найма не обеспечивались.

Принимая во внимание изложенное, доводы ФИО1 и его представителя о том, что он не может быть выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения поскольку на предприятии, предоставившем ему спорное жилое помещение он проработал более 10 лет, не могут быть приняты судом во внимание.

В занимаемое спорное жилое помещение- секцию (№) общежития –часть 2 по (адрес) ФИО1 был вселен в ноябре 2000 года - до введенного в действие Федеральным законом от (дата) № 188-ФЗ Жилищного кодекса Российской Федерации. Общий трудовой стаж на предприятии, предоставившего ему спорное жилое помещение, на момент вступления в действие ЖК РФ -(дата) составил менее 10 лет. Таким образом, положения ст. 108 ЖК РСФСР к данным правоотношениям не применимы.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что трудовые отношения ФИО1 с Университетом прекращены, а также отсутствие оснований для применения положений ст.108 ЖК РСФСР и ст. 103 ЖК РФ, суд приходит к выводу об утрате ФИО1 право пользования специализированным жилым помещением –секцией 604 общежития (часть 2) по (адрес) (адрес).

Вместе с тем, ответчиком по первоначальному иску ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Таким образом, на возникшие правоотношения сторон в связи с признанием прекратившим право пользования жилым помещением в общежитии и выселением из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного ФИО1 с Университетом (дата), распространяется общий срок исковой давности.

Как указано выше, договор найма жилого помещения в общежитии заключен на период работы в Университете, с (дата) по окончанию работы. Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с момента прекращения трудовых отношений ФИО1 с Университетом.

В судебном заседании установлено, что (дата) ФИО1 был уволен в связи с расторжением трудового договора по ст. 77 ч.1 п.3 ТК РФ (по инициативе работника). В последствии он вновь принимался на работу по совместительству и окончательно уволен с (дата) согласно п.3 ч.1 ст. 77 ТК РФ. С указанного времени истек срок действия договора найма жилого помещения в общежитии.

Исковое заявление ФГБОУ ВО «КнАГУ» предъявлено в суд (дата), т.е. по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Принимая во внимание изложенное, пропуск истцом ФГБОУ ВО «КнАГУ» срока исковой давности по требованию о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.ст.1, 3, 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" регистрационный учет производится по месту пребывания или по месту жительства граждан. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселении по решению суда…

Таким образом, оснований для снятия ФИО1 с регистрационного учета также не имеется.

Что касается встречного искового заявления, суд находит его не обоснованными, и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63 ЖК РФ).

Вместе с тем, часть (№) здания по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре имеет статус специализированного жилищного фонда- общежитие, данный статус сохраняет свое действие до настоящего времени.

Как следует из представленных сторонами материалов дела, ФИО1 предоставлено спорное жилое помещение –секция (№) общежития (часть (№)) по (адрес) по договору найма жилого помещения в общежитии (специализированный договор найма), сведений о предоставлении данного жилого помещения на основании договора социального найма истцом (по встречному иску) не предоставлено и судом не добыто.

Доводы ФИО1 и его представителя о том, что (дата) ФИО1 было предоставлено жилое помещение- комната 604\3 в общежитии (№) по (адрес) (часть общежития (№)), т.е. отдельное, изолированное отвечающее требованиям жилищного законодательства для помещений, предоставляемых для договоров социального найма, опровергаются самим ордером от (дата) (представленным ФИО1), в котором указано на предоставление ему комнаты в общежитии (№). Более того, на момент предоставления этого жилого помещения ФИО1 состоял в трудовых отношениях с собственником общежития. Следовательно, комната в общежитии в соответствии с ЖК РСФСР была предоставлена ФИО1 временно, на период трудовых отношений с Университетом.

То обстоятельство, что ФИО1 после прекращения трудовых отношений продолжает проживать в общежитии, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, произвел ремонт в этом жилом помещении, не может по выводу суда, свидетельствовать о приобретении им права пользования этим жилым помещением по договору социального найма.

Таким образом, встречное исковое заявление также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «КнАГУ» к ФИО1 л признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, выселении, снятии с регистрационного учета- оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФГБОУ ВО «КнАГУ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано и \или на него может быть подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья : О.Ю. Сахновская