Решение № 2-2057/2019 2-2057/2019~М-1591/2019 М-1591/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2057/2019

Дело № <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.,

при секретаре Муштаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В., Д.Е., С.В. к ГСК «<данные изъяты>», <данные изъяты><адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1, Д.Е., С.В. обратились в суд с иском к ГСК «<данные изъяты>», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование иска истцы указали, что являются владельцами гаражных боксов, расположенных в 5-этажном нежилом здании, общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>А стр: В.В., владелец гаражного бокса № общей площадью 24,2 кв.м. (номер на поэтажном плане 59, литера «А»), расположенный на 5 этаже здания; Д.Е., владелец гаражного бокса № общей площадью 26,0 кв.м. (номер на поэтажном плане 21, литера «А»), расположенный на 4 этаже здания; С.В., владелец гаражного бокса № общей площадью 23,4 кв.м. (номер на поэтажном плане 97, литера «А»), гаражного бокса № общей площадью 23,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 98, литера «А»), гаражного бокса № общей площадью 23,4 кв.м. (номер на поэтажном плане 101, литера «А»), расположенных на 1 этаже здания, гаражного бокса № общей площадью 23,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 125, литера «А»), гаражного бокса № общей площадью 23,7 кв.м. (номер на поэтажном плане 126, литера «А»), расположенных на 3 этаже здания; являются членами Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно Уставу ГСК «<данные изъяты>» учрежден с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, дальнейшего развития инфраструктуры гаражного комплекса. Зарегистрирован ГСК на основании решения № Исполнительного комитета Лог <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «<данные изъяты>», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7.5 Устава ГСК «<данные изъяты>» после завершения строительства гаражей и выплаты паевого взноса, целевого взноса член кооператива получает причитающийся ему гараж в собственность в установленном законом порядке.

Согласно справкам, выданным ГСК «<данные изъяты>», паевой взнос за вышеуказанные боксы выплачены полностью.

При обращении ГСК «<данные изъяты>» в мэрию <адрес> был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «<данные изъяты>» истцы не могут представить весь комплекс необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные боксы.

Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании разрешений на производство работ на земельных участках, предоставленных Гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» для строительства гаражей Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГг. №-д и Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В приложении представлено разрешение № на производство работ от ДД.ММ.ГГГГг. по строительству I очереди. Разрешение на производство работ по строительству II очереди не может быть представлено в связи с утерей.

Согласно выводам технических заключений ООО <данные изъяты> «Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражных боксов, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «<данные изъяты>», расположенным по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, д. За, «находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан».

Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Из указанных выше разъяснений и правоприменительной практики следует, что возможность признания права собственности на часть объекта самовольного строительства, например на гаражный бокс, являющийся частью гаражного комплекса кооператива, возможна при условии, что весь гаражный комплекс, а не его часть, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует предусмотренным законом нормам и правилам.

Согласно Технического заключения ООО <данные изъяты> «Лог», составленного по результатам обследования строительных конструкций здания ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>, ЗА в Лог <адрес>, «строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено.

Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению».

Согласно Экспертному заключению № Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности».

Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты> в <адрес>» здание гаражного комплекса «<данные изъяты>» с кадастровым номером на здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, За в Лог <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; СанПиН <данные изъяты> «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Гаражные боксы расположены в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешений на строительства и который расположен на земельных участках, в отношении которых у ГСК «Капитальный» существует право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей. Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ

Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, о чем составлен Акт № установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Здание, принадлежащее ГСК «<данные изъяты>», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», в подтверждение чего присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт.

Из вышеизложенного следует, что спорные объекты недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1, Д.Е., С.В. просят признать за В.В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 59, литер «А», общей площадью 24,2 кв.м., расположенный на 5 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.;

признать за Д.Е. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 21, литер «А», общей площадью 26,0 кв.м. расположенный на 4 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.;

признать за С.В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 97, литер «А», общей площадью 23,4 кв.м., расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.;

признать за С.В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 98, литер «А», общей площадью 23,3 кв.м., расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.;

признать за С.В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 101, литер «А», общей площадью 23,4 кв.м., расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.;

признать за С.В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 125, литер «А», общей площадью 23,9 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.;

признать за С.В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 126, литер «А», общей площадью 23,7 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.;

ФИО1, Д.Е., С.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, представили заявления в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л. д. 14-18 том 1; л. <...> том 2).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л. д. 46 том 2).

Представитель ответчика ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л. д. 20 том 1; л. д. 48 том 2).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л. <...> том 2).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ГСК «<данные изъяты>», следует, что ГСК «<данные изъяты>» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Лог <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 64-75 том 1).

ГСК «<данные изъяты>», зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л. д. 31-36 том 2), поставлен на налоговый учет (л. д. 30 том 2).

На основании решения исполнительного комитета Лог <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный» (л. д. 76 том 1).

На основании государственного акта, ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Лог <адрес>х (л. д. 17-25 том 2), что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении ГСК «<данные изъяты>» земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и Лог <адрес>х (л. д. 81-82 том 1).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. №-д ГСК «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в Лог <адрес> (л. д. 79-80 том 1).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение № на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке в Лог <адрес> на основании рабочего проекта (л. д. 83-84 том 1).

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка площадь земельного участка ГСК «<данные изъяты> составляет 0,8050 га, присвоен строительный адрес - <адрес>А стр. (л. д. 26-27 том 2).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что истцы В.В., Д.Е., С.В. являются членами гаражного кооператива «<данные изъяты>» (л. д. 50-56 том 1), пай выплачен, что подтверждается копиями членских книжек (л. д. 57-63 том 1).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «<данные изъяты>», отказано со ссылкой на ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л. д. 77-78 том 1).

ДД.ММ.ГГГГг. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр. поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный № (л. д. 28-29 том 2).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Помещение бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 24,2 кв.м., номер на поэтажном плане 59 (л. <...> том 1); помещение бокса №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 26 кв.м., номер на поэтажном плане 21 (л. <...> том 1); помещение бокса №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 23,4 кв.м., номер на поэтажном плане 97 (л. <...> том 1);

помещение бокса №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 23,3 кв.м., номер на поэтажном плане 98 (л. <...> том 1);

помещение бокса №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 23,4 кв.м., номер на поэтажном плане 101 (л. <...> том 1);

помещение бокса №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 23,9 кв.м., номер на поэтажном плане 125 (л. <...> том 1);

помещение бокса №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 23,7 кв.м., номер на поэтажном плане 126 (л. <...>).

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Лог» (л. д. 216-241 том 1) следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технических заключений ООО Проектно-строительная компания «Лог» строительных конструкций гаражных боксов № (л. д. 85-103 том 1), № (л. д. 104-122 том 1), № (л. д. 123-140 том 1), № (л. д. 141-158 том 1), № (л. д. 159-177 том 1), № (л. д. 178-196 том 1), № (л. д. 197-215 том 1) несущие и ограждающие конструкции указанных гаражных боксов в нежилом 5-этажном здании, принадлежащем ГСК «<данные изъяты>», расположенным по адресу: 630075, <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан; пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению; здание и, расположенные в нем, указанные гаражные боксы, соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> учреждения науки Научно-исследовательского института по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «Здание гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>» ГСК «Капитальный» фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л. д. 242-252 том 1).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГг. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> в Лог <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; СанПиН 42 - 128 - 4890 - 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л. д. 8-12 том 2 ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за В.В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 59, литер «А», общей площадью 24,2 кв.м., расположенный на 5 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.

Признать за Д.Е. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 21, литер «А», общей площадью 26,0 кв.м. расположенный на 4 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.

Признать за С.В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 97, литер «А», общей площадью 23,4 кв.м., расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.

Признать за С.В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 98, литер «А», общей площадью 23,3 кв.м., расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.

Признать за С.В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 101, литер «А», общей площадью 23,4 кв.м., расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.

Признать за С.В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 125, литер «А», общей площадью 23,9 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.

Признать за С.В. право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 126, литер «А», общей площадью 23,7 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья: /подпись/ Л.В. Белоцерковская

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Лог районного суда <адрес>.

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2019 г.

Судья: Л.В. Белоцерковская

Секретарь: И.В. Муштакова