Решение № 2-1097/2019 2-1097/2019~М-852/2019 М-852/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1097/2019

Дело № 2-1097/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 06 июня 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Нагиевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вышестеблиевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на завершенный строительством реконструированный объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 61.2 кв.м.

Свои требования истец обосновал тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недостроенными объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцом был куплен земельный участок в <адрес>. 18. площадью 2 150 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости: лит.А - недостроенный жилой дом: фундамент ФБС. размеры дома по наружному обмеру 11.4 м на 11.3 м. общей площадью111,3 кв.м.; лит.Г - недостроенный гараж, фундамент ФБС. размеры гаража по наружному обмеру4,25 м на 13.3 м., общая площадь 41,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным Учреждением «Управление архитектуры и градостроительства» утверждено архитектурно-планировочное задание на строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением главы МО <адрес> утвержден градостроительный план земельного участка с размещением строений по <адрес> в <адрес>. В 2006 году Муниципальным Учреждением «Управление архитектуры и градостроительства» МО <адрес> разработаны и утверждены градостроительный план земельного участка и проект жилого дома по адресу: <адрес>. 18. Согласно проекта жилого дома общая площадь жилого дома была предусмотрена 197.8 кв.м., жилая площадь 152,1 кв.м. Площадь застройки жилого дома предусмотрена 131.5 кв.м. Также данным проектом предусмотрены строительство веранды площадью застройки 103.2 кв.м., гаража площадью застройки 28.5 кв.м., хоз. постройки площадью застройки 41.4 кв.м. 20.11.2007г. Администрацией МО <адрес> было выдано Разрешение на строительство №RU23531309-60. В 2012 году основные работы по строительству были проведены. В ноябре 2017 года был выполнен технический паспорт жилого дома, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 99,6 кв.м., жилая площадь 61,2 кв.м. Кадастровым инженером ФИО2 выполнен технический план здания. Согласно свидетельства на право собственности на землю объектом права является земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Вышестеблиевского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне слушании дела. В материалах дела от представителя ответчика имеется отзыв, согласно которого, администрация согласна с иском ФИО1 в полном объеме.

Суд, выслушав лиц учувствовавших в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недостроенными объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцом был куплен земельный участок в <адрес>. 18. площадью 2 150 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости: лит.А - недостроенный жилой дом: фундамент ФБС. размеры дома по наружному обмеру 11.4 м на 11.3 м. общей площадью111,3 кв.м.; лит.Г - недостроенный гараж, фундамент ФБС. размеры гаража по наружному обмеру4,25 м на 13.3 м., общая площадь 41,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным Учреждением «Управление архитектуры и градостроительства» утверждено архитектурно-планировочное задание на строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением главы МО <адрес> утвержден градостроительный план земельного участка с размещением строений по <адрес> в <адрес>. В 2006 году Муниципальным Учреждением «Управление архитектуры и градостроительства» МО <адрес> разработаны и утверждены градостроительный план земельного участка и проект жилого дома по адресу: <адрес>. 18.

Согласно проекта жилого дома общая площадь жилого дома была предусмотрена 197.8 кв.м., жилая площадь 152,1 кв.м. Площадь застройки жилого дома предусмотрена 131.5 кв.м. Также данным проектом предусмотрены строительство веранды площадью застройки 103.2 кв.м., гаража площадью застройки 28.5 кв.м., хоз. постройки площадью застройки 41.4 кв.м. 20.11.2007г.

Администрацией МО <адрес> было выдано Разрешение на строительство № году основные работы по строительству были проведены.

В ноябре 2017 года был выполнен технический паспорт жилого дома, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 99,6 кв.м., жилая площадь 61,2 кв.м. Кадастровым инженером М выполнен технический план здания. Согласно свидетельства на право собственности на землю объектом права является земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь,

изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить хилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.

строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 ГсК РФ. а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в статье 37 указанного Кодекса. В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 37 ГсК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю №, объектом права является земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные обстоятельства подтверждают правомерность строительства жилого дома на данном земельном участке.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

При рассмотрении данного спора существенными и имеющимися для дела обстоятельствами в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ( в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являются сведения о том, допущены ли при возведении указанных строений существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а лицом осуществившим такую постройку, предпринимались надлежащие меры к её легализации.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП М

Согласно выводов, изложенных в заключении судебно-строительного эксперта ИП М № – С от ДД.ММ.ГГГГ: Вновь возведенный одноэтажный, отдельно стоящий жилой дом литер «А», общей площадью 99,6 кв.м., со стенами из бетонного блока с облицовкой кирпичом, 2012 года постройки по адресу: <адрес>S соответствует в части принятых архитектурных и конструктивных решений, строительным нормам градостроительным нормам, градостроительному плане земельного участка выданного МУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>», расположен в границах земельного участка категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства соответствует требованиям «МДС 21-1.98. предотвращение распространения пожара. При обследовании спорного объекта недвижимости, эксперт установил, что спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0801003:639; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства имеет отдельный вход и выход со стороны <адрес> на территорию общего пользования, препятствия смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает. Отсутствует опасность обрушения и угроза жизни и здоровью человека.

Заключение судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, исходя из квалификации эксперта, его стажа работы.

Учитывая, вышеуказанные положения закона, заключение судебного эксперта, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, учитывая, установленные судом обстоятельства дела, а именно то, что сохранение жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан, истец предпринимал меры для легализации, произведенного им строительства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В силу п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью 99.6 кв.м., жилой площадью 61.2 кв.м..

Решение суда является основанием для Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН и основанием для регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: П.А. Грачев