Решение № 2-1124/2017 2-1124/2017~М-1060/2017 М-1060/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1124/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1124/17
г. Мегион
24 ноября 2017 года
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф. при секретаре Ельниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации города Мегиона № 42 от 10.01.2017 г. признаны аварийными и подлежащими сносу многоквартирные дома, в том числе дом <адрес>, где в квартире № на основании договора социального найма проживают истцы. Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просят обязать ответчика предоставить им другое пригодное для проживания благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма, общей площадью не менее 47 кв.м., жилой площадью не менее 36,8 кв.м. в границах п. Высокий города окружного значения Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Дело рассмотрено без участия сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 (л.д. 59) исковые требования поддержала по тем основаниям, что проживание истцов в аварийном жилье опасно для их жизни и здоровья. Данное обстоятельство подтверждено фактическим состоянием конструкций многоквартирного дома и техническим заключением по дополнительному обследованию квартиры.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск является обоснованным и в соответствии со ст. 57 ч. 2 п. 1, ст. 85, ст. 86, ст. 89 Жилищного кодекса РФ подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что квартира № дома <адрес> является муниципальной собственностью.

ФИО1, ФИО2 проживают в указанном жилом помещении с соблюдением правил регистрации на основании договора социального найма жилого помещения от 9 сентября 2014 года.

Заключением межведомственной комиссии № 770 от 7 декабря 2016 г., выявлены основания для признания дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу ввиду деформации фундамента, перекрытий, полов, оконных, деревянных проемов и биологических повреждений элементов деревянных конструкций, фактический износ дома составляет 76%; техническое состояние жилых помещений жилого дома не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, а именно п. 10, 15, 16 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 28.01.2006 г. № 47 (Положение), то есть несущие и ограждающие конструкции жилого помещения не находятся и не обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (п.10 Положения); наружные ограждающие конструкции жилого помещения не имеют должной теплоизоляции (п.15 Положения), жилое помещение не защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды (п.16 Положения), что подтверждает то обстоятельство, что дальнейшая эксплуатация жилого дома невозможна с точки зрения безопасности и здоровья граждан.

Постановлением администрации города Мегиона № 42 от 10.01.2017 г. (л.д. 55) признаны аварийными и подлежащими сносу многоквартирные дома, в том числе дом <адрес>; установлен срок для отселения жильцов из числа нанимателей жилых помещений – 31 декабря 2020 г.

Согласно пункту 1.1 договора социального найма жилого помещения от 9 сентября 2014 г. квартира № жилого дома <адрес> состоит из двух комнат, имеет общую площадь - 47 кв.м., жилую площадь – 36,8 кв.м.

Данный спор возник по поводу внеочередного предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 57 ч. 2 п. 1 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Порядок предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае признания дома подлежащим сносу определен ст. 87 ЖК РФ. При этом по правилам ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы проживают в жилом помещении по договору социального найма, данное жилое помещение в установленном законом порядке признано аварийным и подлежащим сносу, то при таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными, законными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, ответчик возражений по существу заявленных требований не заявил, разумность и целесообразность установленного срока не обосновал.

Более того, помещение, в котором проживают истцы представляет опасность для их жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, что подтверждено выводами заключения по результатам технического обследования, подготовленным ООО «АлексГрупп», а также техническим заключением по дополнительному обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций, составленным ООО «Мегапроект», в связи с чем предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен аварийного не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.

Обязать администрацию города Мегиона предоставить ФИО1, ФИО2 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее 47 кв.м., жилой площадью не менее 36,8 кв.м. отвечающее техническим и санитарным требованиям, находящееся в границах п. Высокий города окружного значения Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

.
. Судья И.Ф. Полякова