Решение № 2-1514/2024 2-1514/2024~М-848/2024 М-848/2024 от 29 сентября 2024 г. по делу № 2-1514/2024

66RS0051-01-2024-001476-79

Дело № 2-1514/2024


Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Серов 16 сентября 2024 года

Серовский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что собственником дома являлась ФИО5, у которой в 2004 году истец приобрела указанный жилой дом. В подтверждение заключения договора купли-продажи жилого дома и передачи денежных средств ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была выдана расписка. С указанного времени ФИО1 вселилась в дом, где и проживает по настоящее время, ежемесячно вносит коммунальные платежи. Однако договор купли-продажи между истцом и ФИО5 не составлялся, поэтому право собственности на дом за ФИО1 не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в связи с чем, просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу ФИО1 исковые требования уточнила в части указания ответчика, поскольку наследником после смерти ФИО5 является ее дочь – ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснение истца, её представителя, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в том числе свидетельских показаний, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пи. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 1 и. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, в 2004 году приобрела у ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №. В подтверждение заключения договора купли - продажи жилого дома (в т.ч. в подтверждение факта получения денежных средств и передачи дома) ФИО5 28.09.2004 г. в присутствии свидетелей была выдана расписка от 28.09.2004 г. Договор купли - продажи жилого дома в виде отдельного документа между сторонами не составлялся, право собственности на дом за ФИО5 не зарегистрировано. С указанного момента истец вселилась в дом и проживает до настоящего момента, пользуется домом и земельным участком под ним как своим собственным, оплачивает необходимые платежи, следит за состоянием недвижимого имущества, проводит необходимые ремонты, ухаживает за огородом, что подтверждается квитанциями за коммунальные услуги, справкой АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 25.06.2024 о том, что на 25.06.2024 ФИО1 по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за электроэнергию.

Как следует из материалов дела, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ФР №.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии сч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно копии наследственного дела №, открытого после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, наследником по закону является ее дочь ФИО3 Спорное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в наследственную массу, принятого ФИО3 наследства, не входило. Претензий и возражений по настоящему иску от ответчика ФИО3 не поступило.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что была свидетелем передачи денежных средств 20 лет назад ФИО1 в пользу ФИО5 за дом по адресу: <адрес>., в связи с чем ей достоверно известно, что ФИО5 продала дом ФИО1 С момента продажи дома и по настоящее время ФИО1 проживает в указанном доме, следит за его состоянием, производит ремонтные работы, обрабатывает приусадебный участок. Она (ФИО10) поддерживает отношения с дочерью ФИО5 у последней никаких претензий к истцу нет.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, ответчиком представленные материалы дела не опорочены, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст.194-ст.198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Судья Е.В.Щербина