Решение № 2-343/2017 2-343/2017~М-310/2017 М-310/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-343/2017

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1

02 мая 2017 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/17 по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Безенчукском поселковом совете народных депутатов Безенчукского района Куйбышевской области.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

В период эксплуатации указанного жилого дома истицей была произведена реконструкция, возведен пристрой, в результате чего общая и жилая площадь жилого дома увеличилась.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкспертПроектСтрой»-«ЭПС» проведена строительно-техническая экспертиза жилого дома, согласно которой установлено, что произведенная реконструкция соответствует требованиям СНиП и другим строительным документам.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО3 на праве собственности.

ФИО3 просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, число этажей-1, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде и признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, число этажей-1, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку произведенную реконструкцию иным способом узаконить не предоставляется возможным

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО4, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.32).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Безенчукском поселковом совете народных депутатов Безенчукского района Куйбышевской области ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

В период эксплуатации жилого дома ФИО5 осуществила реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения. Были демонтированы сени, печь, возведены два пристроя на отведенном для этих целей земельном участке.

В результате произведенной реконструкции изменились жилая площадь стала № кв.м. и общая площадь стала № кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, изготовленного Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» (л.д.16-30).

Согласно строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома, проведенного ООО «ЭкспертПроектСтрой»-«ЭПС», следует, что основные конструкции жилого дома с пристроями находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии, выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил и других строительных нормативных документов, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Учитывая, что самовольная постройка, возведенная ФИО5 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, число этажей-1, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, число этажей-1, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, число этажей-1, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова