Решение № 2-2315/2018 2-2315/2018~М-2184/2018 М-2184/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2315/2018

Дело № 2-2315/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,

при секретаре Барановой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Научно-производственное предприятие «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» о признании права собственности на жилое помещение.

Из искового заявления (л.д. 4-5) и пояснений в суде истца ФИО1 следует, что 18.07.2013 г. между ЖСК «Центральный-1» и ООО «Метизстройкомплект» было заключено соглашение №44/2-ЖК о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, по которому ООО «Метизстройкомплект» внесло 1 326 000 руб. за объект паевого взноса – однокомнатную квартиру строительный номер №, жилой площадью 40,78 кв.м. на 8 этаже 9-этажного односекционного кирпичного дома строительный номер №2 (63-65), строящегося по уладрес.

Согласно копии справки ЖСК «Центральный-1» от 09.01.2014 г. расчет по соглашению произведен полностью.

09.01.2014 г. между ООО «ЮрмиСтрой» и ООО «Метизстройкомплект» был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которого ООО «ЮрмиСтрой» приобрело за 1 326 000 рублей пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» в виде вышеуказанной квартиры.

Согласно копии справки ООО «Метизстройкомплект» от 09.01.2014 г. расчет по договору произведен полностью.

17.01.2014 г. между ООО «ЮрмиСтрой» и ФИО2 был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которого ФИО2 приобрел за 1 326 000 рублей пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» в виде вышеуказанной квартиры.

Согласно копии справки ООО «ЮрмиСтрой» от 17.01.2014 г. расчет по договору произведен полностью.

05.02.2014 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которого истец приобрела за 1 326 000 рублей пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» в виде указанной квартиры.

Согласно условиям договора истец становиться членом ЖСК «Центральный-1» и после ввода жилого дома № № по ул. адрес в эксплуатацию, приобретает в собственность квартиру №, общей площадью 40,78 кв.м. на восьмом этаже жилого дома строительный № 2 (63-65) по адрес.

05.02.2014 г. ФИО1 написала заявление о принятии ее в члены ЖСК «Центральный-1» и 07.02.2014 г. была принята в члены ЖСК.

В октябре 2015 г. дом был сдан в эксплуатацию и 31.10.2015 г. квартира № общей площадью 43,1 кв.м., площадь балконов (лоджий) 2,1 кв.м., была передана истцу по акту приема-передачи.

С 31.10.2015 г. истец владеет квартирой № в доме № по ул. адрес общей площадью 40,78 кв.м., оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья.

При обращении в Росреестр по Омской области, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 31.05.2018 г., поскольку не были представлены правоустанавливающие документы от ООО НПП «Энергонефтегаз».

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Поскольку она (истец) является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» в сумме 1 326 000 рублей выполнила, квартира № передана в ее фактическое владение, просит признать за ней право собственности на эту квартиру.

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д. 37-38,39-40).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 15.02.2013 г. между ООО НПП «Энергонефтегаз», в лице директора ФИО3 и ЖСК «Центральный-1», в лице председателя Правления ФИО4, действующего на основании Устава, заключили договор об инвестиционной деятельности.

Согласно договору ЖСК «Центральный-1» обязуется передать ООО НПП «Энергонефтегаз» денежные средства для строительства двух жилых многоквартирных домов, расположенных в Советском АО г. Омска, со строительными адресами: адрес (65-67) и ул. Энтузиастов 2 (63-65). Последний обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность ЖСК «Центральный-1» жилых помещений.

18.07.2013 г. ЖСК «Центральный-1» в лице председателя правления ФИО4 и ООО «Метизстройкомплект» заключили соглашение № 44/2-ЖК о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Объектом данного соглашения выступила двухкомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной) 40,78 кв.м., расположенная на восьмом этаже в осях А-В/3-5 9-этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № 2 (63-65), строящегося по ул. адрес (л.д. 15-17).

Согласно справке ЖСК «Центральный-1» от 09.01.2014 г. ООО «Метизстройкомплект» уплачен паевой взнос в сумме 1 326 000 рублей за однокомнатную квартиру №, общей площадью 44,22 кв.м. (л.д. 18).

09.01.2014 г. между ООО «ЮрмиСтрой» и ООО «Метизстройкомплект» был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которого ООО «ЮрмиСтрой» приобрело за 1 326 000 рублей пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» (л.д. 19). 17.01.2014 г. между ООО «ЮрмиСтрой» и ФИО2 был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которого ФИО2 приобрел за 1 326 000 рублей пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» (л.д. 21).

05.02.2014 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которого истец приобрела за 1 326 000 рублей пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» (л.д. 23).

05.02.2014 г. ФИО1 обратилась к ЖСК «Центральный -1» с заявлением о принятии ее в члены-пайщики ЖСК «Центральный-1» (л.д. 24).

Согласно акту приема-передачи помещения от 31.10.2015 г. ЖСК «Центральный-1» передало, а ФИО1 приняла квартиру, расположенную по адресу: гадрес, кв. № (л.д. 27).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 31.05.2018 г. приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: адрес в связи с тем, что не было зарегистрировано первоначальное право собственности на квартиру за ООО НПП «Энергонефтегаз» (л.д.7-10).

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» в сумме 1 326 000 рублей выполнила, квартира № передана в ее фактическое владение.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Поскольку паевой взнос выплачен истцом в полном объеме в установленном законом порядке, обязанности члена кооператива исполнены, с учетом положений п.4 ст.218 ГК РФ она является собственником спорной квартиры.

Таким образом, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... года рождения, право собственности на квартиру № в доме адрес.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Омска заявление об отмене этого заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: