Решение № 2-381/2017 2-381/2017~М-355/2017 М-355/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-381/2017

Дело № 2-381-2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Балезино 19 июня 2017 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гафуровой С.В.,

при секретаре Владыкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижегородского филиала ОАО «Железнодорожная торговая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по возмещению затрат, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Нижегородский филиал ОАО «Железнодорожная торговая компания» обратился в суд с указанным иском.

Требование мотивировано тем, что между ОАО «Железнодорожная торговая компания» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества от <дата><номер>-КР, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого помещения, площадью 17,6 кв.м., расположенное в здании конторы общей площадью 910,4 кв.м. по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Указанное помещение было передано арендатору по Акту приема-передачи недвижимого имущества от <дата>. На основании п/п 3.2.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Согласно протоколу согласования размера арендной платы сумма арендной платы составляла *** руб. в месяц с учетом числе НДС.

В соответствии с условиями Соглашения о возмещении затрат, являющегося Приложением <номер> к договору аренды арендатор обязуется возмещать арендодателю понесенные последним затраты, связанные с заключением договора аренды недвижимого имущества в размере *** рублей. Расчеты по возмещению затрат производятся ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, на основании выставляемых арендодателем счетов.

Расчеты по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества производятся ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, на основании выставляемых арендатором счетов.

Согласно дополнительному соглашению от <дата><номер>-ДС и Акту приема-передачи помещения от <дата> арендуемая ИП ФИО1 площадь увеличена с <дата> до 31,6 кв.м., вследствие чего арендная плата с <дата> составила ***

По состоянию на <дата> задолженность ИП ФИО1 перед ОАО «ЖТК» по арендной плате и возмещению затрат по содержанию недвижимого имущества составляет ***, из них: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет ***.; задолженность за возмещение затрат по содержанию недвижимого имущества за период с <дата> по <дата> составляет ***.

В адрес ответчика была направлена претензия, с требованиями о возмещении задолженности. Однако требования были оставлены без внимания.

Согласно дополнительному соглашению от <дата> и акту приема-передачи (возврата) помещения ИП ФИО1, передал помещение арендодателю <дата>.

По состоянию на <дата> проценты за пользование чужими денежными средствами в части возмещения затрат составляют ***

По данным ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения <дата>.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по возмещению затрат в размере *** проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***., проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой Ставки Банка России с <дата> по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп.

В судебное заседание представитель истца Нижегородского филиала ОАО «Железнодорожная торговая компания» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, имеется уведомление, в заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справке миграционного пункта отдела МВД России по Балезинскому району ФИО1 зарегистрирован по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Адрес места жительства ответчика совпадает с адресом регистрации. В соответствии со ст.3 Закона РФ от <дата><номер> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст.27 Конституции РФ гражданин вправе выбирать сам место своего жительства. Регистрационный учет согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата><номер>) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо по месту жительства.

Ответчик ФИО1 для взаимоотношения с другими гражданами и государством обозначил свое место проживания по вышеуказанному адресу.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ОАО «Железнодорожная торговая компания», на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности нежилое помещение – здание конторы, общей площадью 910,4 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

<дата> между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ОАО «Железнодорожная торговая компания» был заключен договор аренды <номер>-КР части нежилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадью 17,6 кв.м. Договор действует в течение 11 месяцев, и распространяет свое действие на отношение сторон возникшее с <дата>.

Согласно условиям договора, акту приема-передачи недвижимого имущества размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет ***

Согласно п.6.2 договора за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Согласно условиям Соглашения о возмещении затрат, связанных с заключением договора аренды недвижимого имущества ФИО1 обязался возмещать арендодателю понесенные последним затраты, а также административно-хозяйственные услуги и иные затраты, связанные с содержанием переданного недвижимого имущества в размере *** рублей.

Согласно дополнительному соглашению от <дата><номер>-ДС и Акту приема-передачи помещения от <дата> арендуемая ИП ФИО1 площадь увеличена с <дата> до 31,6 кв.м., вследствие чего арендная плата с <дата> составила *** рублей в месяц с учетом НДС, сумма возмещения затрат - *** рублей в месяц.

Дополнительным соглашением <номер>-ДС от <дата> к договору аренды недвижимого имущества <номер>-КР от <дата> вышеуказанный договор аренды расторгнут с <дата>.

Согласно представленному расчету по состоянию на <дата> по договору аренды задолженность по арендной плате ФИО1 составляет ***

ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

Поскольку договор аренды между сторонами был заключен в письменной форме, которая предусмотрена п. 1 ст. 651 ГК РФ, то в соответствии со ст. 162 ГК РФ, ст. 60 ГПК РФ обстоятельства исполнения сторонами обязательств по данному договору, в том числе по оплате арендной платы, должны быть подтверждены письменными доказательствами.

Судом установлено и актами передачи арендуемого имущества по договору аренды, подтверждается, что недвижимым имуществом ИП ФИО1 пользовался, однако арендную плату в полном объеме не вносил.

Судом установлено, что после прекращения договора аренды и подписания акта приема передачи, ответчик арендную плату согласно условиям договоров не оплатил.

Договор аренды подписан сторонами, истец и ответчик были согласны на подписание и заключение указанного договора на данных условиях, чем реализовали предусмотренные п.1 ст.421 ГК РФ принцип свободы договора, соответственно и оснований не применения указанного в договоре расчета в данном случае не имеется.

Ответчиком факт нарушения обязательств по договору аренды и на возмещение затрат по содержанию недвижимого имущества не оспорен, доказательств погашения имеющейся задолженности не представлено.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. Договора за неисполнение обязательства предусмотренного подпунктом 3.2.3. Договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

На день вынесения судом решения пени за просрочку оплаты по договору составляют ***

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по день фактической уплаты долга с суммы основного долга исходя из ключевой ставки банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требование истца о взыскании расходов по уплаченной государственной пошлине в размере ***., суд исходит из следующего.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

Из материалов дела следует, что за подачу настоящего искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере *** что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке государственная пошлина уплачивается в зависимости от цены иска.

Поскольку цена иска составляет ***., размер государственной пошлины, подлежащий уплате, составляет ***

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ***.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нижегородского филиала ОАО «Железнодорожная торговая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по возмещению затрат, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Нижегородского филиала ОАО «Железнодорожная торговая компания» сумму задолженности по возмещению затрат по договору аренды <номер>-КР от <дата> в размере ***

Взыскать с ФИО1 в пользу Нижегородского филиала ОАО «Железнодорожная торговая компания» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***

Взыскать с ФИО1 в пользу Нижегородского филиала ОАО «Железнодорожная торговая компания» проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой Ставки Банка России с <дата> по день фактической уплаты долга с суммы ***

Взыскать с ФИО1 в пользу Нижегородского филиала ОАО «Железнодорожная торговая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

***

***

Судья С.В. Гафурова