Решение № 2-2222/2017 2-2222/2017~М-938/2017 М-938/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-2222/2017

Дело № 2-2222/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре Губановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б. ВТБ-24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Б. ВТБ-24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата №, ФИО2 В. Б. ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (24/10/2014 в силу норм ГК РФ произошла смена организационно-правовой формы с ЗАО на ПАО) предоставил кредит в размере 898 000,00 (восемьсот девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек сроком на 182 месяца, с уплатой 16,35 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения предмета ипотеки (квартиры), состоящей из 1 (одна) жилых комнат, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 898 000,00 рублей предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет №, открытый в Б. на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению (п.3.1. Кредитного договора). Согласно пп 2.4., 2.4.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Залог (Ипотека) предмета ипотеки (квартиры), приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Государственная регистрация права собственности Заемщика на Квартиру произведена дата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной от дата, составленной Заемщиком как должником и залогодателем выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю дата. Итак, соблюдая условия Кредитного договора, Б. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно п.5.1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Б. Кредит в полном объеме, и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке, установленном Кредитным договором. Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет. На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и в соответствии с п.6.3., п. 6.4. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п.5.4.1. Кредитного договора потребовал в срок не позднее дата досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив Ответчику соответствующие письма- требования о досрочном истребовании задолженности. При этом Истец указанными письмами-уведомлениями предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование об обращении взыскания на Квартиру, заложенную в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору. Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиками исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ. ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п.6.4.3.- 6.4,4 части 2 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Суммарная задолженность Ответчика по состоянию на дата по Кредитному договору от дата № составляет 801 798 (восемьсот одна тысяча семьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек, в том числе:

724 855,78 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

65 368,97 рублей - задолженность по плановым процентам:

8 664,47 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

2 909,28 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 758 400,00 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от дата № в общей сумме 801 798 (восемьсот одна тысяча семьсот девяносто восемь рублей) 50 копеек, в том числе:

724 855,78 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

65 368,97 рублей - задолженность по плановым процентам:

8 664,47 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

909,28 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2, гг 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 758 400,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Б. ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 217 рублей 98 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, просил его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, оценив собранные доказательства по делу, пришел к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата №, ФИО2 В. Б. ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (24/10/2014 в силу норм ГК РФ произошла смена организационно-правовой формы с ЗАО на ПАО) предоставил кредит в размере 898 000,00 (восемьсот девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек сроком на 182 месяца, с уплатой 16,35 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения предмета ипотеки (квартиры), состоящей из 1 (одна) жилых комнат, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 898 000,00 рублей предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет №, открытый в Б. на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению (п.3.1. Кредитного договора).

Согласно пп 2.4., 2.4.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Залог (Ипотека) предмета ипотеки (квартиры), приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Государственная регистрация права собственности Заемщика на Квартиру произведена дата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной от дата, составленной Заемщиком как должником и залогодателем выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю дата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Б. исполнил свои обязательства перед ответчиком путем предоставления денежных средств, однако свои обязательства по договору ответчик не выполняет.

За время действия кредитного договора Заемщик нарушал график погашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в кредит, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

Таким образом, в нарушение Условий договора и положений законодательства ответчик не предпринимает и продолжает уклоняться от исполнения принятых обязательства по плановому погашению текущей задолженности.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении срока возврата очередной суммы кредита, если договором предусмотрено возвращение по частям.

В свою очередь согласно п.5.1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Б. Кредит в полном объеме, и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке, установленном Кредитным договором. Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с п.6.3., п. 6.4. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п.5.4.1. Кредитного договора потребовал в срок не позднее дата досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив Ответчику соответствующие письма- требования о досрочном истребовании задолженности.

При этом Истец указанными письмами-уведомлениями предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование об обращении взыскания на Квартиру, заложенную в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиками исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ. ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п.6.4.3.- 6.4,4 части 2 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Суммарная задолженность Ответчика по состоянию на дата по Кредитному договору от дата № составляет 801 798 (восемьсот одна тысяча семьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек, в том числе:

724 855,78 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

65 368,97 рублей - задолженность по плановым процентам:

8 664,47 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

2 909,28 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Таким образом, нарушение условий договора суд признает существенным, поскольку оно влечет для Б. такой ущерб, что Б. в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Исковые требования о взыскании задолженности по договору, включая штрафные санкции подлежат полному удовлетворению.

Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из ч.5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Б. как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд читает, что начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 758 400,00 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика по делу подлежит взысканию в пользу Б., уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 17271.98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от дата № в общей сумме 801 798 (восемьсот одна тысяча семьсот девяносто восемь рублей) 50 копеек, в том числе:

724 855,78 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

65 368,97 рублей - задолженность по плановым процентам:

8 664,47 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

909,28 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2, гг 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 758 400,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Б. ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 217 рублей 98 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Л.А. Шевелёв

<данные изъяты>