Решение № 2-539/2018 2-539/2018 ~ М-184/2018 М-184/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-539/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с КН № ***, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальное строительство жилого дома, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>. Истец обратился в ООО «Эксперт» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади своего земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с КН № ***, пересекается с земельным участком с КН № ***, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, собственником которого после смерти супруга Е. является ФИО2 При выезде специалистов на место были выполнены необходимые замеры, в результате которых было выявлено, что фактически уточняемый земельный участок с КН № *** (собственник - ФИО2) не имеет общих границ с земельным участком истца, а является смежным с другим земельным участком с КН № ***. Так же наглядно видно, что уточняемый земельный участок с никаким другим участком не пересекается. То есть границы земельного участка с КН № *** (собственник - ФИО2) нанесены в ГКН неверно. Истец обратился в кадастровую палату ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. Истец, считает, что иной возможности, как установить местоположение границ и площади земельного участка, и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка в судебном порядке не имеется, в связи с чем обратился в суд.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, установить границы земельного участка с КН № ***, с разрешенным использованием: индивидуальное строительство жилого дома, с уточненной фактической площадью 1287 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, согласно межевому плану от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО «Эксперт» У в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных Уточненные координаты, м

точек границ:

Х Y

16 * * * -* * *

13 * * * * * *

17 * * * * * *

18 * * * * * *

19 * * * * * *

8 * * * * * *

20 * * * * * *

3 * * * * * *

21 * * * -* * *

22 * * * -* * *

23 * * * * * *

24 * * * -* * *

16 * * * -* * * В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности представляет В., в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца в лице В. исковые требования поддержала и уточнив просила исключить сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости, привела доводы, изложенные выше, дополнив, что согласовать границы, принадлежащего истцу земельного участка не представляется возможным по причине несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим землепользователям смежного земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против иска, пояснила, что ей принадлежит земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Границы ее земельного участка не установлены, межевание не проводилось. Сведения, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости о границах принадлежащего ей земельного участка не соответствуют действительности. Фактически ее земельный участок не имеет общих границ с участком истца.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не возражала против иска, пояснила, что ей принадлежит земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, который является смежным с участком истца, границы принадлежащего ей участка не установлены. Возражений против установления границы земельного участка истца не имеет, о чем она дала письменное согласие.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании не возражала против иска, пояснила, что является собственником земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, который граничит с участком истца. Границы ее участка установлены, спора по границе земельных участков с истцом не имеется.

Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании не возражала против иска, пояснила, что является собственником земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, который граничит с участком истца. Границы ее участка установлены, претензий к истцу по границе земельных участков нет.

Представитель третьего лица – ГБУЗ СО «Сызранский психоневрологический диспансер» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.Сызрань по доверенности в лице К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в лице Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № *** расположенном: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, декларированной площадью * * * кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, собственник - Е., дата постановки на учет - <дата>. Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости. Вместе с тем, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № *** приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № *** в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета, в том числе межевого плана, содержащего необходимую информацию об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанном земельном участке. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью * * * кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, собственник - ФИО1, дата постановки на учет - <дата>. ФИО1 обратился в орган кадастрового учета с заявлением № *** о государственном кадастровом учёте изменений объекта с кадастровым номером № *** на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером У <дата> на основании статьи 27 Закона вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с истечением срока приостановления в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка № *** было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***. Таким образом, граница уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № *** является смежной, однако в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка. Причины приостановления и последующего отказа в осуществлении кадастрового учета, касающиеся предоставления документов согласно ч. 10 ст. 22 Закона, истцом не были устранены. Следовательно, истца никто не освобождает от обязанности представить в суд документы, предусмотренные ч. 10 ст. 22 Закона. В случае предоставления вышеуказанных документов в суд, разрешение заявленных требований ФИО1 оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – ООО «Эксперт» в лице В. требования ФИО1 поддержала, привела доводы изложенные в исковом заявлении.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м. по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от <дата> (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № *** сведения о земельном участке истца в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 80-84).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Эксперт» для составления межевого плана.

<дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» У был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

<дата> ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата> № *** государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекают одну из границ другого земельного участка с КН № ***, однако в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 3.1 ст. 25 Закона о кадастре, поскольку выявлено противоречие в представленных документах и сведениях государственного кадастра недвижимости в части расположения земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» У, являющегося приложением к межевому плану от <дата> следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка с КН № *** составляет 1287 кв.м., что на 13 кв.м. меньше площади документальной. При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка согласно инвентаризации земель не отличается от фактической, изменение площади произошло в связи с тем, что ранее проводилось установление и вынос границ в натуру смежных земельных участков: КН № *** местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, КН № ***, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, КН № ***, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. От т. 16 до т.19, от т.20 до п.23, от т.23 до т.24 граница установлена в соответствии с федеральным законодательством, включена в ГКН и не изменяется при проведении кадастровых работ. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Границы смежных земельных участков не нарушены.

Согласно межевого плана, изготовленного ООО «Эксперт» У от <дата> и заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с КН № *** было установлено, что земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, фактически не имеет общих границ с уточняемым земельным участком, является смежным с земельным участком с КН № ***, граница которого установлена в соответствии с федеральным законодательством, включена в ГКН и не изменяется при проведении кадастровых работ, в связи с чем согласовать границу с вышеуказанным земельным участком не представляется возможным.

В результате чего, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что необходимо внести изменения в ГКН по границе и площади уточняемого земельного участка согласно координатам данного межевого плана.

Установлено также, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с КН № *** декларированной площадью 374 кв.м., правообладателем которого значится Е., умерший <дата>. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

<дата> супруге наследодателя - ФИО2 нотариусом г.Сызрани С. выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельство о праве на наследство по закону, после умершего супруга Е. на жилой дом, площадью 53 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 374 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 подтвердила, что ее земельный участок с кадастровым номером № *** фактически не имеет общих границ с уточняемым земельным участком. В данной части участок истца является смежным с земельным участком с КН № ***, расположенным по адресу: г. Сызрань, <адрес>, правообладателем которого является ГБУЗ СО «* * *», границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выписки из ЕГРН от <дата> № *** (л.д. 100-107).

Установлено также, что границы смежных земельных участков с КН № ***, КН № *** установлены в соответствии с законом, включены в ГКН и не изменяются при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Собственник смежного земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> ФИО3 не возражала против установления местоположения границ земельного участка истца в соответствии с координатами, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Эксперт», что подтверждается актом согласования местоположения границ и пояснениями ФИО3 в судебном заседании.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с КН № *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащий ФИО2, не имеет пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

При таких обстоятельствах, сведения о местоположении границ земельного участка: с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащего ФИО2 подлежат исключению из ЕГРН, поскольку фактическое местонахождение земельного участка не соответствует описанию местоположения границ этого участка в ЕГРН, внесенных при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенном земельном участке.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиком в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

Границы и размеры земельного участка, принадлежащего истцу, уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Материалы инвентаризации земель г.Сызрани по кадастровому кварталу № *** подтверждают существование данного земельного участка без изменений более пятнадцати лет.

Фактические собственники смежных земельных участков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ГБУЗ СО «Сызранский психоневрологический диспансер» каких-либо возражений против установления границ принадлежащего истцу земельного участка в координатах, установленных в межевом плане, изготовленном <дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» У суду не представили.

Учитывая, что спор о местоположении границы между смежными земельными участками отсутствует, тогда как согласование местоположения границ земельного участка истца невозможно по причине несоответствия сведений о смежных земельных участках, содержащихся в ЕГРН фактическому землепользованию, суд полагает возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, площадью 1287 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соответствии с межевым планом, изготовленным <дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» У

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, площадью 1287 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» У в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных Уточненные координаты, м

точек границ:

Х Y

16 № *** -№ ***

13 № *** -№ ***

17 № *** -№ ***

18 № *** № ***

19 № *** -№ ***

8 № *** -№ ***

20 № *** -№ ***

3 № *** -№ ***

21 № *** -№ ***

22 № *** № ***

23 № *** -№ ***

24 № *** -№ ***

16 № *** -№ ***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.