Решение № 2-539/2018 2-539/2018 ~ М-415/2018 М-415/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-539/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 03 июля 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-539/2018 по иску ФИО12, ФИО3 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО13. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

Истцы ФИО14 исковые требования поддержали.

Истица ФИО3 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовой деятельностью в колхозе «Заря». ФИО15, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу. <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года они постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи, проводят текущий ремонт, но у них нет всех полномочий собственников, т.е. права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Законность проживания в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего момента никто не оспаривал. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации сельского поселения Липовка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они намерены приватизировать спорное жилое помещение. Право бесплатной приватизации ими не использовано. На основании Договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием - сельским поселением Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области, в лице муниципального района Сергиевский Самарской области им в общую совместную собственность передан блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: Самарская область, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Постановлением администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, им в общую совместную собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности на земельный участок не зарегистрировано.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права общей совместной собственности на земельный участок получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В Договоре купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 1.4 указано, что на земельном участке расположена часть жилого дома, которая принадлежит на основании Договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При этом государственный регистратор указывает на отсутствие сведений о регистрации права общей совместной собственности на часть жилого дома по указанному выше адресу. Для возобновлений государственной регистрации права общей совместной собственности на земельный участок нам рекомендовано представить заявление на государственную регистрацию права общей совместной собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>.

Фактически часть жилого дома расположенная по адресу: <адрес>. является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

Из технического паспорта составленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, отсутствуют реконструкция, переустройство и перепланировка, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

В силу требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования -блокированная жилая застройка.

Считают, что имеются все основания для признания за ними права общей совместной собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО16.поддержал истицу ФИО3

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО17 исковые требования признала в полном объеме, просила дело рассмотреть дело без её участия.

Представитель 3-его лица- администрации сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области <данные изъяты> исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть дело без его участия.

Представители 3-их лиц - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

3-е лицо-Представитель ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть дело без их участия, возможность удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Свидетель ФИО18пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. был главой сельской администрации Липовка, ФИО11 знает как жителей <адрес>. Спорное жилье выделялось им колхозом. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение состоит из двух квартир, одну из которых занимают ФИО11. Реконструкция в жилье не производилась.

Свидетель ФИО9 показала, что ФИО11 знает как односельчан. Жилье истцам было выделено колхозом в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение состоит из двух квартир, одну из которых занимают ФИО11. Реконструкция в жилье не производилась.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07. 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовой деятельностью в колхозе «Заря». ФИО19, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу. <адрес>.

Справкой администрации сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО20., проживают по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.(л.д.12)

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ГУП Самарской области «ЦТИ» на имя ФИО21 следует, что правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.(л.д.10,11)

На основании Договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием - сельским поселением Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области, в лице муниципального района <адрес> им в общую совместную собственность передан блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.(л.д.14-15)

Постановлением администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, им в общую совместную собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности на земельный участок не зарегистрировано.(л.д.18)

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации, в регистрации отказано в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В Договоре купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 1.4 указано, что на земельном участке расположена часть жилого дома, которая принадлежит на основании Договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При этом государственный регистратор указывает на отсутствие сведений о регистрации права общей совместной собственности на часть жилого дома по указанному выше адресу. Для возобновлений государственной регистрации права общей совместной собственности на земельный участок рекомендовано представить заявление на государственную регистрацию права общей совместной собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.19-20)

Из технического паспорта составленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, отсутствуют реконструкция, переустройство и перепланировка, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.(л.д.21-25)

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования -блокированная жилая застройка.(л.д.16-17)

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, что необходимо признать за истцами право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации. С ДД.ММ.ГГГГ года истцы постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи, проводят текущий ремонт. Законность проживания в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего момента никто не оспаривал.

На основании изложенного и в соответствии со ст.. 209 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.. жилой площадью <данные изъяты> кв. м. - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО22 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова