Решение № 2-807/2018 2-807/2018~М-776/2018 М-776/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-807/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2018 года г. Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах детей ФИО8, ФИО9, о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах детей ФИО8, ФИО9, о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что они являются собственниками <адрес><адрес><адрес>, которая по сути является изолированной частью жилого дома и состоит из жилой комнаты площадью № кв.м., гардеробной площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м. и имеет общую площадь № кв.м. жилую – № кв.м.. При этом просили прекратить их право общей долевой собственности на квартиру и признать право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без участия, в котором указали, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание также не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указали о согласии с заявленными требованиями в полном объеме.

В связи с изложенным суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность № от № года ФИО3 является собственником ? доли <адрес><адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м. На основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником № долей <адрес><адрес> общей площадью № кв.м. На основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником № долей <адрес><адрес><адрес> общей площадью № кв.м. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем <адрес><адрес><адрес> является ФИО4, а <адрес> указанном доме – ФИО7, ФИО6, ФИО8 и ФИО9

Ответчик ФИО5 является собственником <адрес><адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, что подтверждается заключением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности <адрес><адрес><адрес> фактически представляет собой изолированную часть жилого <адрес><адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящую из кухни площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., гардеробной площадью № кв.м., и жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м. и № кв.м., с хозяйственными постройками, имеет отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, отопление, водоснабжение, канализацию.

К данной изолированной части жилого дома прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки: два сарая и гараж.

Изолированной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер № и указано его местонахождение: <адрес><адрес>.

Указанные в техническом паспорте данные об изолированной части жилого дома подтверждаются заключением Фроловского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принадлежащая истцу доля жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие в <адрес><адрес><адрес> помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, что свидетельствует о фактическом нахождении в собственности истцов изолированной части жилого дома, а не квартиры

В связи с этим суд полагает возможным заявленные истцами требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах детей ФИО8, ФИО9, о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с отдельным входом, надворными постройками с инвентарным номером № согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изолированной частью жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на № доли изолированной части жилого дома по адресу: <адрес><адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с инвентарным номером №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на № доли изолированной части жилого дома по адресу: <адрес><адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с инвентарным номером №.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с инвентарным номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А.Грошева

Из. 10.09.2018