Решение № 2-104/2026 2-104/2026~М-66/2026 М-66/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-104/2026

дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «26» марта 2026 года

Инжавинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Алексейчикова А.М.,

при секретаре Корочанцевой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации ФИО3 муниципального округа – ФИО2 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ФИО3 муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что им был построен жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Разрешение на строительство по данному адресу получил ДД.ММ.ГГГГ, но из-за отсутствия достаточных денежных средств, строительство растянулось более чем на десять лет и завершилось в ДД.ММ.ГГГГ году.

В настоящее время он, в соответствии с требованиями закона и других нормативных актов, оформил документы, в том числе-уведомление об окончании строительства жилого дома по данному адресу.

Однако администрация ФИО3 муниципального округа <адрес> вернула ему документы без рассмотрения на основании истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве жилого дома.

Просит суд, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м, пояснив что взял в аренду земельный участок в администрации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство дома, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.Завершить строительство в срок не получилось, фактически завершил строительство только в ДД.ММ.ГГГГ. Завершив строительство, подал через МФЦ документы о его завершении, с администрации пришел отказ в связи с тем, что уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве. Дом построен в соответствии с проектом, который он сдавал, когда получал разрешение на строительство. Площадь земельного участка под домом составляет 40 соток, в 2025 году кадастровым инженером был подготовлен межевой план. А согласно, технического плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составила 107.4 кв.м., в связи с тем, что в соответствии с приказом РосРеестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ «В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий террас и веранд..» ранее площадь веранды в соответствии с действующим законодательством до ДД.ММ.ГГГГ не была включена в площадь дома, в связи с чем площадь дома изменилась (л.д.60).

Представитель ответчика администрации ФИО3 муниципального округа Тамбовской области ФИО2 (по доверенности), в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований указанных в исковом заявлении ФИО1, пояснив что в настоящее время сформирован новый земельный участок и после признания права на здание Истец сможет его выкупить. Ранее у Истца имелись все необходимые документы для строительства, но после его завершения по каким-то причинам дом не был оформлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> руководствуясь ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) разрешило строительство жилого дома расположенного по адресу <адрес>, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, подписанного ФИО1 следует, что ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 68:05:0907012:123, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Инжавинский, <адрес> завершил строительство площадь застройки 122,3 кв.м., высота 6,0 м, сведения об отступах от границ земельного участка: по фасаду 9,0 м., по правой стороне 33,0 м., по левой стороне 18,0м., по задней стороне 42,0 м. (л.д.8-9).

В тоже время согласно Уведомления о возврате документов без рассмотрения администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с ч.17 ст.55 ГрК РФ возвращены без рассмотрения документы, представленные ФИО1 для предоставления муниципальной услуги «Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства РФ о градостроительной деятельности» в связи с тем, что уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (л.д.7).

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства выданного и.о. начальника филиала «ФИО3 нехозрасчетного участка» ГУПТИ ТО ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ здание жилой дом, имеет инвентарный №, адрес (местоположение) <адрес>, муниципальное образование сельское поселение, <адрес>, общая площадь 84,8 ккв.м., назначение жилое, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2011, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №, сведения указаны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).

Кроме того в соответствии с Выпиской из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ расположенный в кадастровом квартале ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, муниципальный округ Инжавинский, <адрес>, имеет площадь 84,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.30).

Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу <адрес> инвентарный № дата внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>,80 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,90 кв.м.. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 103,0 кв.м., общая площадь жилого помещения 84,8 кв.м. (л.д.56-59).

Из постановления Лопатинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации домов в селе Карандеевка» следует, что во исполнение постановления главы Лопатинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в список наименования улиц и нумерации домов в селах и деревнях Лопатинского сельсовета» считать <адрес> в <адрес> домом № (л.д.36).

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости (кадастровый, инвентарный или условный номер) 115/260, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 68:05:0907012, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства 68:05:0907012:123, назначение здания, сооружения помещения, единого недвижимого комплекса жилой дом, год завершения постройки 2011, адрес объекта недвижимости: <адрес>, м.о. Инжавинский, <адрес>, площадь объекта недвижимости 107,4 кв.м. (л.д.61-73).

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация <адрес> в лице ФИО4 главы района действующего на основании устава передала в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 9622 кв.м. сроком на четыре года ФИО1 (л.д.32-34,35).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении договора аренды земельного участка» договор аренды земельного участка, ранее предоставленного ФИО1, площадью 9622 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов сроком на четыре года, на основании чего было заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (л.д.37).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении разрешенного использования земельного участка» на основании заявления ФИО1 был уточнен адрес земельного участка. Считать земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (л.д.41).

Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №», рассмотрев заявление ФИО1 об утверждении градостроительного плана земельного участка, договор аренды земельного участка рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении договора аренды земельного участка), был утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 9622 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.40).

Так же, из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером 68:05:0907012:123, расположен по адресу: <адрес>, Инжавинский муниципальный округ, <адрес>, площадью 4015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый инженер ФИО5 №, в Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №, дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган администрация ФИО3 муниципального округа <адрес> уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения об ограничения права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения), ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 ЗК РФ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, реквизиты документа-основания: решение «Об установлении единой санитарно-защитной зоны для площадок откорма бройлеров № и № «Инжавино-Карандеевка-Караул» ОАО «Токаревская птицефабрика» от ДД.ММ.ГГГГ №-РСЗЗ выдан Управлением федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>. Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель Администрация ФИО3 муниципального округа <адрес> (л.д. 14-18).

Согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5 образуемый земельный участок расположен в зоне Ж-зона смешанной жилой застройки, на которой расположен ОКС с КН 68:05:0907002:53. Граничит с землями неразграниченной госсобственности - не требует согласования. Минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены ПЗЗ администрации ФИО3 муниципального округа. Площадь земельного участка 4015 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), местоположение земельного участка Российская Федерация, <адрес>, м.о. Инжавинский, <адрес> участок образован из земель неразграниченной государственной собственности, уполномоченный орган, утвердивший документ об образовании земельного участка администрация ФИО3 муниципального округа (л.д.19-23).

Постановлением администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» рассмотрев заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и приложенной к нему схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, администрация ФИО3 муниципального округа утвердила схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью 4015 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Инжавинский муниципальный округ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), территориальная зона: зона смешанной жилой застройки (Ж). Срок действия настоящего постановления два года со дня его подписания (л.д. 23об.,24).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Фактически на отведенном и предоставленном в аренду земельном участке Истцом в соответствии с полученным Разрешением было осуществлено строительство жилого дома, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Инжавинский муниципальный округ, <адрес>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ФИО3 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с. Караваино, ФИО3 <адрес>, площадью 107,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный в кадастровом квартале №

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий А.М. Алексейчиков