Решение № 2-186/2019 2-186/2019~М-50/2019 М-50/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-186/2019

Дело № 2-186/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 05 февраля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, указав в нем, что ей на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу домовладения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/7 доли жилого дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 21,2кв.м., по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1308 кв.м.

При этом в данном договоре указано, что на указанном земельном участке расположены: основное строение литер АА1А2аа3- общей площадью 72,2 кв.м., основное строение литер Ее- общей площадью 55,4 кв.м., основное строение литер Б – общей площадью 175,1 кв.м..

Согласно данным Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по <адрес> в <адрес> в здании литер АА1А2аа2 расположены три квартиры: <адрес> принадлежит ФИО2; <адрес> принадлежит истцу ФИО1 (в виде 3/7 доли); <адрес> принадлежит ФИО3. Квартира № занимает полностью жилой дом литер Е.

Данные квартиры стоят на кадастровом учете. Истец владеет и пользуется квартирой общей площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированные права на данную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома и признано право собственности на квартиру за единственным совладельцем – ФИО3 Совладельцы на здание литер АА1А2аа2 у истца отсутствуют. Данное здание общей площадью 101,9 кв.м. с кадастровым номером № имеет назначение – многоквартирный дом, по адресу <адрес>.

Также согласно хранящейся в инвентарном деле № Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по <адрес> в <адрес> выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ мужу истца – ФИО6 была передана квартира, а не 3/7 доли жилого дома.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: <адрес> находится следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1282кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под многоквартирными жилыми домами; здание с кадастровым номером № площадью 101,9кв.м. с назначением – многоквартирный дом; здание с кадастровым номером № площадью 322,5 кв.м. двух этажное с назначением – многоквартирный дом.

Фактически здание с кадастровым номером № площадью 101,9 кв.м. состоит из трех изолированных квартир, принадлежащих истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3 и ФИО2.

Здание с кадастровым номером № площадью 322,5кв.м. двух этажное состоит из восьми изолированных квартир.

Таким образом, реальный раздел здания общей площадью 101,9 кв.м. с кадастровым номером № с назначением – многоквартирный дом, фактически произведен. Отсутствие у истца совладельцев и наличие долевой собственности не дает истцу возможность в полном объеме осуществлять право собственника. Отсутствует возможность прописать в своей квартире членов своей семьи, определять размер имущественного налога соразмерно занимаемой площади. Отсутствует возможность оформить техническую документацию. Невозможно произвести отчуждение принадлежащей истцу квартиры в порядке ст. 250 ГК РФ, т.к. отсутствуют совладельцы. В качестве досудебного разрешения спора истец обращалась к участникам долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по выделу своей доли, однако ее просьба осталась без внимания, поскольку у ответчиков отсутствует долевая собственность, т.к. за ними признано право собственности на отдельные квартиры, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В качестве досудебной подготовки прошу суд истребовать из отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> инвентарное дело № по адресу: <адрес> для обозрения в суде для подтверждения факта владения истцом и ответчиками квартирами.

Участвующая в судебном заседании истец ФИО1, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/7 доли в праве общей долевой собственности в здании литер АА1А2аа2 общей площадью 101,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на <адрес> общей площадью 37,5кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

Участвующий в судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО7, ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 к ним о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности признали в полном объеме. Просили суд приобщить к материалам дела заявления о признании заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО8, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности подлежит удовлетворению, так как ответчик признал иск в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 УПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/7 доли в праве общей долевой собственности в здании литер АА1А2аа2 общей площадью 101,9 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 37,5кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на <адрес> общей площадью 37,5кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко