Решение № 2-647/2017 2-647/2017~М-528/2017 М-528/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-647/2017

Дело 2-647/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 31 мая 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования мотивирует тем, что она на свои собственные средства и силами своей семьи построили индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Обратившись в администрацию Новокузнецкого района для оформления документов на жилой дом ей был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. Для определения соответствия возведенного жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам истец обратилась к специалисту. Согласно заключения специалиста самовольная постройка признана соответствующей градостроительным и строительным нормам и правилам. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Без решения суда истец лишен возможности оформить свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1749 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании соглашения об определении долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено: ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1749 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации послужило соглашение об определении долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем, на праве собственности, земельном участке истец без соответствующего разрешения произвела строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 36,2 кв.м. в том числе жилой площадью 27,6 кв.м.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект – индивидуальный жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 36,2 кв.м., в том числе жилую площадь 27,6 кв.м., число этажей 1.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) техническое состояние объекта экспертного исследования - жилого одноэтажного одноквартирного дома, по адресу: <адрес>, в целом при данном физическом износе ИФ = 43 % оценивается как удовлетворительное, т.е. техническое состояние здания, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Исследуемый жилой дом не отвечает пожарным требованиям в части не соблюдения высоты эвакуационного выхода, а именно п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой одноэтажный одноквартирный дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, Сосновское сельское поселение, <адрес>, в целом отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, а также требованиям, указанным в строительно-технических, градостроительных, пожарных (кроме вышеуказанного п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений») и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям. На дату осмотра (22 мая 2017г.) техническое состояние жилого одноэтажного одноквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, Сосновское сельское поселение, <адрес>, в целом при данном физическом износе ИФ = 43 % оценивается как удовлетворительное, т.е. возникшие в ходе эксплуатации деформации и повреждения конструктивных элементов не снижают их прочность и надежность, а, следовательно, не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан. Дальнейшее использование жилого одноэтажного одноквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, Сосновское сельское поселение, <адрес>, по его прямому назначению - для проживания граждан, возможно, поскольку жилой дом, в целом отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, а также требованиям, применяемых к жилым помещениям. В результате экспертного осмотра и произведенных замеров установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, стоит от красной линии улицы на расстоянии более 5,0 м; от красной линии проезда более чем на 3,0 м; расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках составляет более 3,0 м, следовательно, объект исследования не нарушает права третьих лиц.

В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «<данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2017г.