Решение № 2-331/2020 2-331/2020~М-314/2020 М-314/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-331/2020

Дело № 2-№\2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру, третьи лица: администрация МО «Славский городской округ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года серии 39АА № № она приобрела в собственность <данные изъяты> доли дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее данное недвижимое имущество принадлежало матери истца - ФИО11 на основании Договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Договора, в собственность ФИО11 передано <данные изъяты> доли дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный Договор ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в БТИ в книге № №, под номером № стр.№. Выдано регистрационное удостоверение № №. Штамп регистрации содержит сведения об <данные изъяты> доли дома.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 скончалась. Истец ФИО1 своевременно обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство.

В Свидетельстве о праве на наследство указано наследственное имущество - <данные изъяты> доли дома и его адрес - <адрес>.

В документах о регистрации права собственности указана общая долевая собственность <данные изъяты>.

Дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилье, представляет собой двухэтажное строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в котором находятся две трехкомнатные и шесть двухкомнатных квартир. Таким образом, дом изначально спроектирован, как многоквартирный.

Каждая квартира в доме, в том числе и принадлежащая ФИО1, предназначена для проживания отдельной семьи, содержит жилые комнаты и вспомогательные помещения (коридор, кухню, санузел, кладовую, лоджию). Общими помещениями являются лестничные марши и площадки, а также подвал.

Таким образом, принадлежащее истцу жилье по всем своим характеристикам полностью соответствует требованиям, предъявляемым к квартирам, а не к долям дома.

При изготовлении в ДД.ММ.ГГГГ году Технического паспорта на дом № №, установлено, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.. полезная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Технический паспорт составлен с полным указанием помещений по каждой квартире в отдельности, что еще раз подтверждает статус принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости - квартира.

При этом по квартире № № указаны: площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>

При изготовлении в ДД.ММ.ГГГГ году Технического паспорта на квартиру № № дома № № по <адрес>, установлено, что площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м.

Расхождение между общей площадью жилья, переданного в собственность и указанного в старом техническом паспорте и площадью всех частей квартиры, определенной при изготовлении нового технического паспорта, произошло ввиду того, что в Техническом паспорте <данные изъяты> года не полностью учтена площадь лоджии, составляющая в реальности не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, площадь всех частей квартиры составляет более <данные изъяты> от общей площади дома (<данные изъяты>), в связи с чем сведения о размере переданной в собственность доли не соответствуют действительности.

Реконструкции, перепланировки и переустройства занимаемого жилья истцом не производилось.

В настоящее время ФИО1 полагает необходимым зарегистрировать свое право собственности на занимаемое жилье в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ввиду того, что в восьми квартирном жилом доме только у истца имеется право собственности на <данные изъяты> доли дома, а ее соседями: ФИО2 и ФИО3, ФИО4, Мель К.Г., ФИО12, ФИО13, ФИО8 и ФИО9, ФИО10 зарегистрированы права собственности непосредственно на занимаемые квартиры, регистрация права на долю дома не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку в одном доме не могут находиться разные по статусу объекты недвижимости.

По вопросу изменения статуса жилья Истец обращалась за разъяснением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В устной форме ей было разъяснено, что правовых оснований для этого не имеется и решение вопроса возможно лишь в судебном порядке.

Одновременно ФИО1 было указано на расхождение в размерах общей площади занимаемых помещений с реальным размером доли дома, приобретаемой в собственность, что также препятствует внесудебному разрешению сложившейся ситуации.

Решить вопрос изменения статуса переданных в собственность жилых помещений иным путем, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку АО «Тимирязевское», заключившее с матерью истца Договор о передачи жилья в собственность, было реорганизовано, а затем упразднено.

Истец просит суд изменить статус недвижимого имущества, принадлежащего ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону с «<данные изъяты> доли дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>» на «<адрес>» и признать за ней право собственности на <адрес>, имеющую площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., общую площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Мель К.Г., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец является собственником <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года серии №.(л.д. 24-26)

Согласно информации МО «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ года № № в Реестре муниципальной собственности МО «Славский городской округ» находится квартира <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> имеет кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты> кв.м., имеет статус «ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры <адрес> является МО «Славский городской округ», собственником квартиры № № в указанном доме –Мель К.Г., ФИО14, Мель А.В., Мель Н.В., Мель Д.В.; собственником квартиры № № –ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6; собственником квартиры ; № –ФИО7; собственником квартиры № № –ФИО10; собственником квартиры № № –ФИО8, ФИО18, ФИО19 При этом истец ФИО1 значится собственником <данные изъяты> долей в доме <адрес>

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома (Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом, по мнению суда, изменение статуса занимаемой истцом <данные изъяты> части дома, на изолированную квартиру, не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом. Тем более, что жилые помещения дома (квартиры №№ №) – имеют статус «квартиры».

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена квартира истца, представляет многоквартирный дом.

Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями закона жилое помещение, занимаемое истцом, является квартирой.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону с <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес> на квартиру <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, имеющую площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>, кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года.

Судья М.В.Улька