Решение № 2-3842/2020 2-3842/2020~М-3436/2020 М-3436/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-3842/2020

К делу №2-3842/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 г. г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующее: в 1988г. на основании параграфа 12 решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Шахты «Об индивидуальном жилищном строительстве в районе» № от 08.07.1987г. им построен гараж литер «Г,п/Г», общей площадью 29,4 кв.м., расположенный во дворе жилого дома <адрес>. Из схемы расположения гаража следует, что гараж находится в ряду других гаражей.

Посчитав, что построил гараж на основании разрешительных документов, действующих в тот период, истец не зарегистрировал за собой гараж на праве собственности в БТИ.

В настоящее время, оформляя документы на гараж, им получены следующие документы - технический паспорт, техническое заключение о соответствии гаража санитарно-техническим, противопожарным, экологическим и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию; заключение №179 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 13.08.2020 г. и отказ Администрации г.Шахты от 13.08.2020 г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени он владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж литер «Г,п/Г», общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г.Шахтыв судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Шахты «Об индивидуальном жилищном строительстве в районе» от 08.07.1987г. №329 ФИО1 разрешено строительство гаража во дворе дома по <адрес> в районе существующих гаражей.

В соответствии с указанным решением ФИО1 в 1988 г. в ряду других гаражей в районе жилого дома <адрес> построен гараж литер «Г,п/Г», общей площадью 29,4 кв.м.

Заключением №179 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 13.08.2020г. и заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что строительные конструкции обследованного здания гаража литер «Г,п/Г» общей площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, 13.08.2020г. Администрацией г.Шахты был выдан отказ №RU61-312-94-2020 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный гараж.

Таким образом, судом установлен и тот факт, что истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вследствие изложенного суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж литер «Г,п/Г», общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 29.10.2020г.

Судья: